Статья 433. момент заключения договора

Договор реальный и консенсуальный пример

ГК РФ указано, что по договору купли-продажи продавец обязуется передать товар в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму.

Употребление по отношению к обеим сторонам терминов «обязуется» свидетельствует о том, что сначала возникают обязательства исполнить соответствующие действия (передать товар в обмен на деньги за него), а уж потом, во исполнение этих обязательств, они реализуются сторонами. В отличие от этого, в п. 1 ст. 807 ГК РФ понятие договора займа сформулировано так, что займодавец передает в собственность заемщика деньги или другие вещи, а заемщик обязуется возвратить их займодавцу. В данном случае первично действие займодавца по передаче суммы займа, уже после которого возникает обязанность заемщика вернуть заем.

Важно

Теоретическая характеристика категории Само существование консенсуальных договоров исходит из доктрины гражданского права, которая подразумевает равенство сторон практически во всех взаимных отношениях. Другими словами, такие обязательства являются выражением свободного, развитого гражданско-государственного строя.

Внимание

Основой консенсуальности в соглашениях является взаимное доверие сторон. Лица еще до заключения соответствующего соглашения выделяют субъективные права и обязанности, которые в дальнейшем должны быть реализованы.

Консенсуальный договор подразумевает выполнение оговоренных прав и обязанностей, то есть идет упор на добрую совесть сторон. Характерным моментом подобных соглашений также является простая форма, при которой лица не дают друг другу каких-либо весомых гарантий. Следует отметить, что соглашения представленного типа во всех случаях являются двухсторонними.

Консенсуальный и реальный договор

Например, в силу п. 1 ст. 824 7ГК РФ по договору финансирования под уступку денежного требования финансовый агент передает или обязуется передать клиенту денежные средства.

В таких случаях момент возникновения прав и обязанностей прямо зависит от текста согласованного сторонами договора. И им, конечно, желательно прописать момент вступления такого договора в силу достаточно ясно — с учетом того, что закон за них этого не делает.

А в некоторых главах из легального определения следует одно, а из последующих норм закона об этом договорном виде — прямо противоположное.

Реальные договоры займа

Новая редакция ст. 807 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда кредитором является гражданин, договор по умолчанию считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Основные особенности такой правовой конструкции:

1. Передача вещи или денег должна быть осуществлена или заемщику, или указанному им третьему лицу. В случае передачи третьему лицу она считается переданной заемщику. Обязанность возврата долга возникает у заемщика, а не у третьего лица.
2. Заемщик не вправе требовать от кредитора выполнения обязательства по передаче вещи, так как до момента заключения договора путем ее предоставления у него еще не возникает этой обязанности. Соответственно, не возникает и права на возмещение убытков, вызванных неисполнением договора. 

ВАЖНО! Передача денег или вещей должна быть подтверждена распиской. 

Кредитный договор консенсуальный или реальный – Юр-ответ online

Участники кредитной организации не имеют каких-либо преимуществ при рассмотрении вопроса о получении кредита, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороны кредитного договора четко определены в законе.

Это банк или иная кредитная организация (кредитор), имеющая лицензию ЦБР на все или отдельные банковские операции, и заемщик, получающий денежные средства для предпринимательских или потребительских целей.

Кредитный договор (основные положения)

«По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее»

Перед началом характеристики кредитного договора следует отметить, что правовое регулирование данного договора в ГК РФ является весьма малым, даже с учетом субсидиарного применения норм о займе (п.

137 Банковского кодекса Республики Беларусь (далее — БК) по кредитному договору банк (кредитодатель) обязуется предоставить денежные средства (кредит) другому лицу (кредитополучателю) в размере и на условиях, определенных договором, а кредитополучатель обязуется возвратить (погасить) кредит и уплатить проценты и (или) комиссионные и иные платежи за пользование им. Кредитный договор от других разновидностей договора займа имеет следующие: а) как минимум одной из сторон кредитного договора всегда является банк, тогда как у договора займа это могут быть любые организации и даже граждане, б) предмет кредитного договора — только деньги, а договора займа — деньги или другие заменимые предметы (ГСМ, семена, расходные материалы и т.п.), в) для вступления в силу кредитного договора достаточно его подписания (консенсуальный договор), для займа договора необходимо также передать деньги или др.

Об особенностях заключения договора банковского займа (Д

Можно ли считать распространение банком информации о предоставлении кредитов (например, в СМИ, на вэб-сайте банка) публичной офертой?

Например, банк рекламирует программу кредитования: «Кредитуем в сумме до 1 млн.

тенге сроком три года по ставке 17% годовых!». Насколько связан будет банк таким обещанием заключить договор?

Представляется, что даже если такое предложение будет содержать такие существенные условия договора, как размер, ставка, срок займа и пр.

807 ГК). По своей юридической природе договор займа является реальной и односторонней сделкой .

Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей (абз.

Отличие займа от кредита

Это следует из п.

1 ст. 809 ГКРФ. Кредит беспроцентным быть не может.

Что касается договора займа, то если он предполагается беспроцентным, в нем обязательно должна прозвучать формулировка о том, что плата за пользование заемными средствами не взимается, иначе займодавец может потребовать уплаты процентов, причем абсолютно законно.

Договор кредита реальный или консенсуальный

Юристы отмечают, что бывают абстрактные, казуальные, консенсуальные и реальные договора. К двум последним на практике прибегают чаще.

Консенсуальный договор приобретает законность на момент выбора сторонами общего решения существенных условий сделки и оформления их юридически.

Реальное соглашение не узаконивается на основании согласия участников. Он считается действительным по факту получения одной стороной вещи.

У реального договора и консенсуального отличия существенные:

• участники должны прийти к консенсусу по условиям;
• одна сторона должна получить вещь, объект или имущество.

Консенсуальным договором является добровольное согласие участников без принятия ними условий документальной фиксации результата. Соглашение относится к гражданско-правовому, отличается универсальностью, гибкостью и простотой.

К признакам консенсуального договора относятся:

Консенсуальным является сделка, предусматривающая куплю-продажу, наем персонала, поставку продукции, оформление подряда.

• двухстороннему типу контракта;
• равных обязанностей участников;
• юридической правильности сделки – покупки, аренды, поставок.

Разделение контрактов на реальные и консенсуальные совершенствует механизм их проведения, регулирует взаимоотношения сторон, улучшает процессы реализации и создает теоретическую базу для признания сделок законными.

Примеры консенсуальных сделок

К сделкам, являющимся по своей правовой природе консенсуальными, относят:

1. Куплю-продажу (контрагенты принимаются обязательства по передаче оплате вещи/имущества).
2. Займ (за исключением когда займодавец физическое лицо, стороны вправе сами установить состав сделки в виде передачи предмета и заключения соглашения или только заключения соглашения, что значит реальный договор подвергается трансформации).
3. Дарение (сторона в письменном или устном виде выражает согласие на безвозмездную передачу имущества).
4. Перевозка (в зависимости от вида транспорта разделяется на перевозки морские, железнодорожные, автомобильные, авиа).

Определение

Консенсуальным считается такой договор, который заключен при обоюдном согласии сторон. Причем вступает он в силу не в момент исполнения обязательств сторонами, а значительно раньше, когда им удалось согласовать все существенные моменты соглашения.

Факт! Подобные договора даже могут подписываться, если контрагенты вовсе не контактируют друг с другом, то есть весь процесс осуществляется через посредников. Яркий пример: наем квартиры или другой недвижимости через агентство недвижимости или покупка-продажа.

Единственное важное условие подписания его – это добровольность, он не требует выполнения каких-либо формальностей, обязанностей. Когда стороны соглашения договариваются между собой о совершении тех или иных действий, то они всецело надеяться на честность и добросовестность второй стороны

Расчеты же производятся на обоюдном интересе. Основанием всегда является простое соглашение, а не исполнение одной из сторон условий его.

Бесплатная консультация юриста по телефону Задать вопрос юристу По Москве и Московской области Санкт-Петербург и область Федеральный номер

Хранение (поклажа)

Такой реальный договор предполагает передачу вещи кому-либо для сбережения. Содержание обязательства, которое возникает из такой сделки, не отличается сложностью. Человек, принимающий вещь, должен хранить ее на протяжении конкретного периода, после чего вернуть тому, кто ее передал. Поскольку договор имеет безвозмездный характер, то к получателю не предъявляется каких-либо жестких требований. Однако это не означает, что он не отвечает за сохранность предмета. В соответствии с соглашением, на нем лежит обязанность вернуть эту вещь в том же состоянии, что она была в момент принятия.

Обязательства

Они выступают неотъемлемым элементом гражданских правоотношений. Любой человек, который обладает правосубъектностью, добровольно принимает на себя конкретные, принятые в обществе обязательства. Они состоят в обещании совершить что-либо в пользу другого субъекта или социума в целом. Это действие, однако, не должно выходить за принятые в обществе рамки либо представлять собой что-то излишнее, большее чем необходимо. В таком случае каждый человек может быть должником или кредитором. Любое определенное притязание последнего выражается в пределах требований соответствия конкретному праву, действующему в данном сообществе.

Кредитный договор консенсуальный или реальный

В связи с этим законодатель должен был сформулировать специальные нормы, отражающие особенности консенсуального займа, и установить, в каких случаях стороны вправе заключить консенсуальный договор займа по поводу денег. Оценивая правила § 2 гл

42 ГК, важно учитывать, что они имеют унифицированное значение, отражающее консенсуальность любого заемного обязательства независимо от наличия иных признаков (фигуры займодавца, предмета займа)

Кредитный договор: понятие, элементы, содержание, виды

В отличие от договора займа он вступает в силу уже в момент достижения сторонами соответствующего соглашения, до реальной передачи денег заемщику (тем более что во многих случаях такая передача производится периодически, а не однократно).

Это дает возможность заемщику при необходимости понудить кредитора к выдаче кредита, что исключается в заемных отношениях. Предметом кредитного договора могут быть только деньги, но не вещи.

Кредитный договор необходимо заключать в письменной форме. В случае невыполнения данного требования договор можно признать недействительным.

Закон не определяет четкую структуру кредитного договора.

В самом договоре обязательные реквизиты кредитного, кроме подписей, печати, нумерации и названия, необходимо проставить дату и написать место его подписания.

Начисление процентов будет осуществляться только с того момента, когда сумма денежных средств поступает на счет заемщика, а не на момент оформления кредитного договора.

Гражданское право

По кредитному банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму с процентами. По своей юридической природе кредитный договор является консенсуальным, возмездным и двусторонним. В отличие от договора займа он вступает в силу уже в момент достижения сторонами соответствующего соглашения, до реальной передачи денег заемщику (тем более что во многих случаях такая передача производится периодически, а не однократно).

Значение и понятие консенсуального договора

Консенсуальным принято называть такой договор, в котором стороны изъявляют согласие в добровольной форме, не принимая условия документального оформления сделки. Данный договор относят к гражданско-правовым, а его реализация достаточно универсальна и проста.

Определяющими признаками консенсуального соглашения считают:

• различные варианты заключения сделки — в устном, письменном виде, при помощи посредника или в переписке;
• возможность корректировать, дополнять, менять пункты соглашения в интересах как ее непосредственных участников, так и третьих лиц;
• несложное подписание, не предусматривающее гарантии для условий исполнения;
• установление прав и обязательств участников сделки, а также способов их выполнения еще до подписания контракта.

К консенсуальным договорам относят сделки, направленные на покупку, продажу, прием на работу, осуществление поставок товара, а также договоренности о подрядных работах.

Реальный договор и консенсуальный отличия

Обычно такое соглашение сторон связано с реальными отношениями по передаче товара, аренде и др. возникшими до момента, с которого договор считается заключенным.

Срок действия устанавливается соглашением сторон, если иное не определено ГК, другим законом. Этот срок может быть установлен истечением времени, конкретной датой.

По с длящимся исполнением, при отсутствии соглашения сторон, договор считается заключенным на неопределенный срок.

А контрагент, опираясь на это волеизъявление, запланировал свой дальнейший образ действий.

Поэтому было бы несправедливо, если бы обещавший мог безнаказан-|но отступиться от обещания.

Этот договор давал возможность достичь общего согласованного решения там, где интересы сторон совпадают, не затрагивая вопросов, по которым имелись разногласия, и гарантируя тем самым любую сторону от принятия неприемлемого для ее решения.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Устная форма имеет место тогда, когда волеизъявление выражено словами, поведением человека и не зафиксировано в каком-либо документе.

Устная форма имеет значение общего правила.

Можно совершать сделки в устной форме, если законом не предусмотрены повышенные требования к форме — письменная либо нотариальная.

Консенсуальные договоры: специфика и виды

А контрагент, опираясь на это волеизъявление, запланировал свой дальнейший образ действий.

Поэтому было бы несправедливо, если бы обещавший мог безнаказан-|но отступиться от обещания.

Этот давал возможность достичь общего согласованного решения там, где интересы сторон совпадают, не затрагивая вопросов, по которым имелись разногласия, и гарантируя тем самым любую сторону от принятия неприемлемого для ее решения.

Консенсуальные сделки от лат.

consensus — соглашение — это такие сделки, многие сделки по выполнению работ и оказанию услуг ( договор подряда.

Реальный договор. [править Реальный договор вступает в силу с момента передачи объекта. Указанный критерий характеризует момент вступления договора в законную силу.

Реальный можно определить как сделку, которая вступает в законную силу с момента передачи вещи или осуществления иного действия, предусмотренного условиями сделки.

Особенность консенсуальных договоров состояла в том, что если в других типах контрактов, помимо соглашения для установления обязательства, требовался еще какой-то момент (слово, письмо, передача вещи), то в консенсуальных контрактах достижение соглашения являлось не только необходимым, но и достаточным моментом для возникновения обязательства.

Особенности консенсуального договора

Однако с этим фактом связано только возникновение прав и обязанностей для третьих лиц.

Практическое применение условий о консенсуальных и реальных договорах можно встретить ежедневно, так как все сделки относятся к одной из указанных групп. Ключевое отличие указанных типов договоров состоит в необходимости передать между контрагентами имущество при заключении соглашения.

Юридическое значение определения момента, когда договор считается заключенным, не зависит от воли сторон.

Что это такое?

Это документ, отражающий решение сторон произвести совместные действия. При этом они могут быть оговорены, а могут быть, и не расписаны детально. Работа с ним производится в 2 этапа:

• Протокол о намерениях. То есть составляется документ, в котором отражается намерение сторон произвести те или иные действия, не конкретизируя их.
• Подписывается договор (консенсуальный). В нем оговаривается, какие действия будут исполнены, их порядок, если есть, то оплата и. естественно, ответственность сторон за неисполнение.

Но такой порядок оформления – необязательное условие. На практике обходятся без протокола о намерениях. То есть сразу составляется договор, в котором прописываются все исполняемые сторонами действия.

Надо помнить, что большинство действующих договоров являются консенсуальными, то есть отражающими намерение сторон. При этом надо учитывать, что консенсуальный отличается от реального. Под ним понимается, закрепляющий исполняемую сделку.

Например, товар передается от поставщика потребителю и тут же подписывается соответствующий документ. Впрочем, договоренность может быть и устной, не оформленной документально. Иначе говоря, реальный – подтверждает свершившийся факт, то или иное действие. Консенсуальный же – намерение исполнить принятые сторонами обязательства.

Суть консенсуального договора

Консенсуальный договор (contractae consensu) по- сути  –  это договор, который считался заключенным с момента достижения сторонами простого соглашения (nudus consensus). Передача вещи рассматривалась уже как исполнение консенсуального контракта

Консенсуальные договоры появились позднее остальных видов договоров и имели наиболее важное значение в хозяйственной жизни Древнего Рима. Использование консенсуальных договоров свидетельствует о большом развитии хозяйственного оборота и юридической техники государства

Консенсуальные договоры могли заключаться также и путем переписки через посредников. Особенность такого рода договоров состоит в том, что если в других типах договоров, помимо соглашения для установления обязательства, требовался еще какой-то момент (слово, письмо, передача вещи), то в консенсуальных договорах, достижение соглашения являлось не только необходимым, но и достаточным моментом для возникновения такого обязательства. Передача вещи если и производилась, то не в целях заключения договора, а наоборот во исполнение уже заключенного договора. Источником юридической силы этого типа договоров являлось то, что выражением воли, своим обещанием лицо уверило контрагента в своем намерении поступить указанным образом.

Какой договор является реальным, а какой — консенсуальным? С какого момента считается заключенным договор?

Сразу кратко поясним разницу между реальным и консенсуальным договором. Реальные и консенсуальные договоры отличаются друг от друга моментом вступления в силу договора. Консенсуальный договор считается заключенным, когда стороны договорились и подписали соглашение. Реальный начинает действовать только с момента передачи вещи, которую необходимо передать по договору.

То есть, для реального договора одного факта подписания договора недостаточно. Если договор подписали, а работать по нему так и не начали, то реальный договор считается незаключенным. Это теоретическое положение имеет большое значение для практики: нормы незаключенного, хотя и подписанного реального договора (о штрафных санкциях, о договорной подсудности, о форс-мажоре и др.) нельзя применить к отношениям сторон по незаключенному договору.

Разделение реальных и консенсуальных договоров закреплено в ст. 433 ГК. Кодекс поясняет, что если закон (т.е. правила закона о конкретном договоре) требует передачи имущества для заключения договора, то договор признается заключенным с момента передачи такого имущества. Под передачей не обязательно подразумевается передача в собственность. Например, по реальному договору можно передать товары для хранения или для доставки покупателю.

Практическое значение классификации

Разберемся, зачем нужна классификация договоро на реальные и консенсуальные. Для чего она используется на практике?

Представим себе широко распространенный договор поставки: он консенсуальный. Смысл поставки в том, что покупатель приобретает некие вещи или товары специально для бизнеса. Понадеявшись на поставщика, покупатель берет на себя предпринимательские риски: заключает договоры с покупателями, клиентами и т.п. Поставка необязательно подразумевает предоплату, возможна любая гибкая система оплаты по выбору сторон. Форма консенсуального договора позволяет сторонам полагаться на контрагента: ожидать оплаты и поставки в определенные сроки. То есть, консенсуальность договора поставки позволяет одним фактом заключения договора приобретать права требования и обязанности. Если бы договор поставки был реальным, то поставщика нельзя было бы обязать поставить товары до их 100-процентной оплаты.

Рассмотрим теперь договор банковского вклада — он реальный. Банк обязан начислять проценты не по факту подписания договора, а только после получения денег. Т.е. если договор подписан, а денег банк не получил, то очевидно не на что начислять проценты: ведь банк не пользуется деньгами клиента. Соответственно, банковский вклад не может быть консенсуальным договором, формат реального договора напротив, очень ему подходит.

Что будет, если не исполняется консенсуальный договор? Он требует расторжения, а задержавшая исполнение сторона зачастую несет ответственность (возмещает убытки контрагента, платит неустойку или штраф). Что будет, если не исполняется реальный договор? Он считается незаключенным, то есть договора фактически не было, и стороны друг другу ничего не должны.

Стороны, по мнению судебной практики, не способны по своему желанию изменить конструкцию договора с реальной на консенсуальную. Так, было сочтено незаконным упомянутое в договоре бюджетной ссуды (фактически — займа, то есть реального договора) указание на обязанность стороны предоставить заём (постановление ФАС Поволжского округа от 30.03.2004 № А55-6633/03-14). 

***

Итак, реальный договор отличается от консенсуального договора необходимостью вручения имущества при его заключении. Причем юридический дефект при вручении имущества может привести к незаключенности реального договора. 

Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Понятие реальности и консенсуальности

Консенсуальным принято называть такой договор, в котором стороны изъявляют согласие в добровольной форме, не принимая условия документального оформления сделки. Данный договор относят к гражданско-правовым, а его реализация достаточно универсальна и проста.

Определяющими признаками консенсуального соглашения считают:

• различные варианты заключения сделки — в устном, письменном виде, при помощи посредника или в переписке;
• возможность корректировать, дополнять, менять пункты соглашения в интересах как ее непосредственных участников, так и третьих лиц;
• несложное подписание, не предусматривающее гарантии для условий исполнения;
• установление прав и обязательств участников сделки, а также способов их выполнения еще до подписания контракта.

Указанный критерий характеризует момент вступления договора в законную силу. Реальный договор можно определить как сделку, которая вступает в законную силу с момента передачи вещи или осуществления иного действия, предусмотренного условиями сделки. Правовая теория определяет приблизительный перечень реальных договоров.

Разница между моментами подписания сделки (её заключения) и моментом передачи вещи осуществления действия может быть очень значительной. Например, договор может быть подписан 1 января, а непосредственно вещь может быть передана 1 мая. Реальный договор вступит в законную силу (а, значит, у сторон возникнут взаимные права и обязанности) только 1 мая. Примерами договоров реальных являются займ, хранение. Так, хранение начинается исключительно в момент передачи его предмета.

Консенсуальный договор считается заключённым, напротив, с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным пунктам сделки. Стороны могут не прийти к согласию по некоторым пунктам, однако это не будет влиять на действительность сделки а в случае, если такие пункты не относятся к основным условиям договора.

Общая теория права определяет договор аренды как консенсуальный. Однако вполне ли применима такая характеристика к сделкам, например, проката или найма жилого помещения как разновидностям договора найма?

Момент передачи имущества арендатору регулируется положениями ст. 611 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с положениями этой статьи арендодатель обязан передать арендатору имущество в соответствии со сроками, установленными договором найма. Если арендодатель не передаст такое имущество в установленный срок, арендатор имеет право требовать передачи имущества, являющегося объектом аренды и возмещения ущерба. Если срок передачи имущества условиями сделки не установлен – применяется разумный срок.

Консенсуальный характер найма также исходит из самого определения договора аренды. Договор найма можно определить как сделку, согласно положениям которой, наймодатель обязуется передать, а наниматель – принять установленное имущество, и внести денежные средства в качестве арендной платы. Таким образом, законодателем установлена конструкция «заключение договора – передача имущества». Эти два действия являются последовательными, а не одновременными.

Нормами ГК не установлен прямо консенсуальный характер договора аренды. В связи с этим у практикующих юристов и просто сторон правоотношений по сделке может возникать вопрос о возможности установления реального характера договора путём установления его соответствующих положений. Сторонники такой позиции ссылаются на принцип свободы, а и воли сторон, как один из основоположных принципов гражданского права.

Однако в таком случае следует обратиться к положениям той же ст.433 ГК РФ. Она устанавливает, как раз принцип свободы воли сторон, однако делает отсылку к тому, что такая сделка не должна противоречить закону. Предусмотрение иного, чем установлено законом, порядка заключении и исполнения договора неправомерно.

Основные отличия реального и консенсуального договоров

В юридической практике отмечены следующие типы договоров:

• абстрактные;
• казуальные;
• реальные;
• консенсуальные.

Из всех 4 категорий наиболее распространены именно последние.

Законный статус консенсуального договора наступает по достижении участниками договоренностей и согласования условий, а также их юридического оформления.

Реальный договор не приобретает законной силы в момент согласования. Для его полного вступления в действие необходимы передача или получение одной из сторон предмета контракта — предмета, имущественной ценности или услуги.

Основные отличительные характеристики реального и консенсуального договоров:

• в первом случае одна из сторон соглашения должна передать предмет договора второй;
• во втором варианте стороны должны прийти к согласию относительно условий контракта.

То есть, хронологическая последовательность — основной критерий отличий между двумя категориями соглашений. Типичный пример таких контрактов — заключение кредитного договора с банком. Разделение сделок на категории реальных и консенсуальных регламентированы в статье 433 ГК РФ. Реальность договора подтверждается законодательным путем, трактовать консенсуальные соглашения следует по остаточному принципу.