Идея бизнеса: строительство домов

Как организовать строительную фирму с нуля?

Как организовать строительную фирму с нуля?

Рыночная экономика вносит существенные изменения не только в хозяйственную деятельность большинства предприятий, но и на само восприятие жизни современным человеком.

Многим из нас уже не достаточно иметь просто хорошую работу со стабильным заработком, а хочется открыть свое собственное бизнес предприятие. Дело, начатое и построенное с нуля собственными руками — вот заветная мечта по-настоящему предприимчивых людей.

В настоящих условиях одним из самых рентабельных и перспективных видов бизнеса принято считать строительство. Если вы выбрали данный вид коммерции, тогда вам нужно знать, с чего начать строительный бизнес, это поможет избежать многих характерных ошибок, которые свойственно допускать большинству начинающих предпринимателей.

Поиск помещения под офис и закупка оборудования

Офис для строительной компании не обязательно должен находиться в проходимом месте, однако, будет лучше, если он будет расположен в локации с хорошей транспортной доступностью. Именно здесь будут приниматься клиенты среди юридических и физических лиц, поэтому офис строительной компании должен быть солидным и респектабельным. Обязательно сделайте хороший ремонт с привлекательным дизайном помещения, по которым ваш будущий клиент сможет оценить качество работ. Ищите вариант размещения в офисном здании или бизнес-центре.

В зависимости от масштабов деятельности офис может быть небольшим. Необходимо будет оборудовать рабочую зону, а также зону для приема клиентов. Для формирования его обстановки вам потребуется закупить:

• столы и стулья для оборудования рабочих мест персонала;
• шкафы для хранения документации;
• телефоны и персональные компьютеры;
• оргтехнику.

Как правило, в офисе постоянно находится менеджер строительной компании, бухгалтер, директор.

Куда более серьёзной статьей расходов будет закупка оборудования и инструментов для проведения непосредственно работ. Вам потребуется отталкиваться от масштабов работ, а также от услуг, которые будут оказываться. Среди оборудования могут быть:

• бульдозеры и краны;
• подъемники и бетономешалки;
• оборудование для проведения ремонтных работ: шуруповерты, дрели, молотки, перфораторы;
• оборудование для проведения малярных и штукатурных работ;
• оборудование для проведения работ с коммуникациями, в том числе сантехникой электрикой;
• расходные материалы.

Отдавайте предпочтение только качественному оборудованию. Во-первых, это будет вашим конкурентоспособным преимуществом. Во-вторых, такое оборудование прослужит вам гораздо дольше, что существенно снизит уровень ваших текущих расходов. Еще на этапе закупки оборудования рекомендуется найти нескольких надежных поставщиков и заключить с ними договоры на долгосрочное сотрудничество.

Составление бизнес-плана

Бизнес-план для строительной компании с нуля оформляется на стадии планирования предпринимательской деятельности. Его целью является обеспечение грамотной организации старта и дальнейшего функционирования компании. В проекте определяются с видами работ и с условиями, необходимыми для их выполнения. В нем также охватываются вопросы о поиске клиентов и продвижении бизнеса.

Преимущества планирования до старта бизнеса

Благодаря бизнес-плану, становятся наглядными расходы, поэтому, на этапе планирования предприниматель имеет возможность просчитать, сколько денег нужно вложить в проект и продумать, какая финансовая стратегия ему подойдет. Основные разделы в бизнес-плане:

1. Резюме, в котором нужно отразить цели и задачи субъекта хозяйствования, а также направленность планируемых услуг.
2. Анализ ниши и оценка жизнеспособности в ней проекта.
3. Описание услуг.
4. Общее описание субъекта предпринимательства с раскрытием информации о планируемом формате деятельности и о перспективных намерениях в отношении продвижения.
5. Организационный план с отражением информации о законодательной базе, которая должна учитываться при ведении деятельности, сроков реализации каждого этапа проекта.
6. Маркетинговый план с анализом потребностей потенциальных клиентов и конкуренции, с выявлением рисков бизнеса, с определением способов сбыта и стратегии продвижения товара.
7. Производственный план с планируемыми к реализации технологиями, под которые подбираются оборудование, персонал для его обслуживания, определяется его квалификация, а также рассматривается вопрос о целесообразности покупки или аренды помещения.
8. Риски предприятия и способы сделать их минимальными – выявление факторов, которые могут негативно влиять на результаты деятельности и предложения способов их устранения.
9. Расчеты.

Особенности открытия строительной фирмы с нуля

Особенностью бизнеса в строительной сфере является необходимость получения допуска саморегулируемой организации к работам повышенной опасности. Он понадобится, если бизнесмен планирует заниматься капитальным строительством или участвовать в государственных тендерах. Во всех остальных случаях разрешительный документ не нужен.

Если по результатам подсчетов выяснится, что начинать с нуля предпринимателю не под силу, он может упростить вход в бизнес, запустив его проект по схеме франшизы. Такое решение позволит минимизировать расходы на рекламу, покупку стройматериалов и внедрение новых технологий.

Выбор сферы деятельности

Бизнес-идеи в строительстве могут быть реализованы в разных сферах этой ниши. Их выбор в большинстве случаев определяется финансовыми возможностями предпринимателя.

Частное, индивидуальное строительство

Быстро преуспеть в бизнесе можно выбрав нишу индивидуального строительства. Эффективнее искать клиентов, которым нужно построить дома или сооружения, и выполнять работы по их заказу. Открытие бизнеса для ведения его по такой схеме позволяет предпринимателю четко планировать свои расходы и понимать, сколько будет заработано к определенному сроку.

Индивидуальное строительство

Застройщик может инвестировать средства в объекты по собственному проекту для последующей их продажи. При таком решении можно заработать больше, однако для получения денег придется в штат сотрудников включить менеджеров по продажам недвижимости.

Строительные работы в промышленных масштабах

Собираясь открывать строительный бизнес с нуля в промышленных масштабах, следует быть готовым инвестировать достаточно денег. Деятельность в таком формате может быть реализована только в статусе юридического лица, получившего все разрешительные бумаги. Отношения между заказчиком и исполнителем оформляются договором.

Промышленное строительство

Капитальный ремонт, внутренние отделочные работы

Малый бизнес в строительстве проще начинать в сфере ремонтных работ, что объясняется размерами финансовых инвестиций в проект. Изначально можно дать рекламу о том, что бригада строителей готова выполнить отделочные работы в квартире или в доме. При увеличении прибыльности и при возможности взять в штат дополнительных работников следует включить в прейскурант услуг дополнительные позиции, имеющие отношение к капительному ремонту.

Ремонтные работы

Бизнес-план строительной компании

В бизнес-плане строительной компании нужно рассчитать все до мельчайших подробностей. Каждый пункт плана должен иметь экономическое обоснование

Особое внимание обратите на источники финансирования на всех этапах реализации бизнес-плана

Если вся сумма на создание фирмы или ее отдельная часть взята на кредитных условиях в банке, бизнес-план должен содержать в своей расходной части пункты по созданию фондов, рассчитанных на погашение этой задолженности.

Примерно бизнес-план строительной фирмы должен иметь следующую структуру:

1. Составить прайс лист на оказываемые строительные услуги

Здесь нужно сказать о проектировании, строительстве небольших объектов, перечне ремонтных и отделочных работ. Упомяните о дополнительных услугах: помощь в подборе материалов для ремонта, авторский и технические надзоры и т. д. Опишите весь спектр услуг.

1. Разобраться сможете ли вы конкурировать на существующем рынке 

В связи с популярностью жизни за городом все большее количество людей стремятся переехать в небольшой частный домик —  хотя бы на сезон. Проанализируйте, есть ли в вашем населенном пункте спрос на это. Есть ли добросовестные строительные фирмы, которые могут ответить этому спросу? Что можете предложить вы, качественно отличаясь от конкурентов?

Отделочные работы. Изучите рынок строительства в вашем регионе. Много ли строится или планируется жилых домов? Как обстоят дела с необходимостью ремонтов в бюджетных организациях? Много ли старых многоэтажек, которым может потребоваться косметический ремонт?

Производственный план:

• Регистрация компании;
• Покупка необходимого оборудования;
• Решение кадровых вопросов.

Строительная компания должна иметь квалифицированный и ответственный персонал. Если речь идет о рабочих, то в первую очередь работодателя должен интересовать их опыт. Для данного проекты нужны будут следующие сотрудники:

• Бригадир;
• Проектировщик;
• Рабочие;

Но нужно понимать, что с увеличением масштаба работы строительный фирмы будет увеличиваться ее штат.

Вопрос с бухгалтерией решит контракт с хорошей аутсорсинговой компанией. Так будет удобнее и выгоднее. На условиях аутсорсинга у вас могут трудиться и рабочие бригады. Выберите для себя наиболее предпочтительный вариант.

1.  Анализ рисков.

Какие риски могут оказать негативное влияние на успешное функционирование строительной компании:

• Отсутствие квалификации и опыта у сотрудников;
• Неправильный выбор ниши для работы;
• Небольшой спрос (умейте предложить своему клиенту то, что качественно выделяет вас от конкурентов на строительном рынке);
• Отсутствие надежных поставщиков строительных материалов.

Сколько стоит открыть строительную компанию

Сразу стоит отметить, что для открытия строительной компании вам потребуется достаточно большое количество инвестиций на старте. Ниже перечислены основные позиции:

• регистрация в государственных органах от 50 тысяч рублей;
• вступительные взносы в саморегулируемую организацию от полмиллиона рублей;
• ремонт и приобретение необходимого оборудования для офиса от 200 тысяч рублей;
• закупка техники, оборудования, строительных и агрегатов, от двух миллионов рублей;
• затраты на рекламу и брендирование от 300 тысяч рублей.

Таким образом, для небольшой строительной компании вам потребуется около трех миллионов рублей на первоначальном этапе. Помните о том, что вас ждут не только первоначальные расходы, но ежемесячные. Как правило, они складываются из аренды, зарплаты персоналу, рекламных расходов, амортизации техники, покупки расходных материалов.

Как уже говорилось, в данном виде бизнеса очень высокий уровень рентабельности, который доходит до 50-70%. Даже на первоначальном этапе, когда заказов будет не очень много, приблизительный уровень рентабельности составит 25-30%. Так, сроки окупаемости первоначальных вложений могут составить от полугода до полутора лет.

Первые шаги в бизнесе

Быстрая окупаемость начальных вложений и рентабельность бизнеса привела к большой конкуренции на рынке услуг. Клиенты отдают предпочтение проверенным компаниям, работающим не один год. Поэтому для получения регулярных высокооплачиваемых заказов необходимо с первых дней существования фирмы отладить ее работу до мелочей.

Чтобы удачно начать бизнес в сфере строительства, нужно продумать все этапы открытия фирмы:

1. Изучить потребности региона, в котором вы хотите работать, и проанализировать рынок труда.
2. Выбрать нишу, наиболее свободную от конкурентов, или отыскать концепцию, позволяющую обойти их.
3. Составить грамотный бизнес-план и найти деньги для первоначального вложения в бизнес.
4. Оформить документы и получить лицензию.
5. Закупить или взять в аренду технические приспособления, необходимые для строительства.
6. Найти помещение, в котором будет располагаться офис и склад.
7. Запустить креативную рекламу и нанять работников.

Организовать бизнес в строительстве — хлопотное занятие. Чтобы стать успешным, вы должны хорошо разбираться в тонкостях стройки, быть грамотным менеджером, иначе на начальном этапе вас будет легко обмануть.

Выбор приоритетного направления для новичка

Если вы новичок, стоит обратить внимание на малый бизнес в строительстве. Он включает в себя:

• услуги по ремонту коттеджей, постройка маленьких летних дач, с которыми способна справиться небольшая бригада;
• отделочные работы, дизайн интерьера;
• изготовление, погрузку, доставку оборудования и материалов для стройки.

Определив для себя приоритетное направление, нужно связаться с фирмами, предоставляющими другие работы по стройке, и заключить с ними договоры о сотрудничестве. Это привлечет в ваш бизнес клиентов, которые не хотят тратить время на хождение по разным организациям в поиске качественных услуг.

Получая регулярную прибыль, со временем можно перейти на ступень выше и заняться строительством крупных домов.

Виды строительных фирм

В сфере строительства принято разделять фирмы по определённой квалификации, в результате чего каждая имеет присущий ей набор функций. Отмечают следующие виды строительных предприятий:

• архитектурно-дизайнерские;
• генеральный подрядчик;
• субподрядчики.

Последние также разделяются на специалистов и поставщиков.

Архитектурно-дизайнерские фирмы относятся к элите в этой сфере, в которых персонал набирается из высококвалифицированных специалистов с практическим опытом. Нередко в таких компаниях сосредотачиваются талантливые архитекторы, которые имеют учёную степень.

Архитектурно-дизайнерские фирмы — элита строительного бизнеса

Для генерального подрядчика требуются не менее опытные и квалифицированные специалисты, которые хорошо знают все особенности и тонкости строительства, могут заниматься возведением зданий, монтажными работами, внутренней отделкой и так далее.

Что касается субподрядчиков, выполняющих работы, они могут быть привязаны к генеральным подрядчикам, выполнять для них некоторые виды работ. Но они могут и работать самостоятельно, выполняя такие же работы, что и генподрядчик, но только в значительно меньшем объёме.

Субподрядчики выполняют многие виды работ: от строительства до отделки

Поставщиками являются не строительные предприятия, а продавцы, которые специализируются на поставках специального оборудования, техники и материалов. Их основная сфера деятельности — торговля.

Подбор персонала

С чего начать бизнес по ремонту квартир? С подбора квалифицированных кадров. Работники в строительной фирме – самое главное. Какими бы ни были качественными и эксклюзивными материалы и инструменты, в неумелых руках отличного результата ждать не стоит.

На начальном этапе многие фирмы по отделке квартир работают с уже сформировавшимися бригадами-подрядчиками, или фрилансерами, нанимая их на конкретный проект. Однако наличие собственных мастеров в штате дает гарантию, что при появлении нового объекта, все специалисты, которые на нем потребуются, будут свободны.

Услуги первоклассного специалиста недешевы, однако, для фирмы по ремонту квартир в первую очередь важна репутация. Каждый член команды должен работать качественно и выполнять работы в срок.

Для функционирования фирмы, занимающейся ремонтами в штате должны работать:

— маляр-штукатур;

— плиточник;

— электрик;

— сантехник.

Прораб в бригаде – ключевая фигура, которая распределяет работы на объекте. На первых порах эту обязанность выполняют собственники фирм, особенно если у них есть солидный опыт в строительстве, однако если нет специализированного образования и солидного опыта работы в этой сфере, лучше на эту должность нанять профессионала.

Для дальнейшего расширения штата можно нанимать подсобников, обучать их ремонтным работам, способствовать их профессиональному росту, и постепенно выращивать новые профессиональные кадры.

Ремонт квартир – не то дело, в котором достаточно один раз обучить работников основам, и в дальнейшем пользоваться этими навыками. Строительные и отделочные материалы меняются, применяются новые технологии, поэтому обучение персонала – важная часть работы и статья расходов для любой организации, которая продвигает свои услуги в сфере отделки помещений.

Строительство бань

Вложения:50-250 тыс. рублей

Строительство баньпод ключ – это бизнес, который отличается минимальными вложениями для старта и высокой рентабельностью. Бани пользуются большим спросом как среди частных, так и среди корпоративных клиентов. Кто-то строит бани для личного пользования, кто-то – для заработка на коммерческих объектах.

Вы можете организовать свой бизнес в двух форматах. Наиболее бюджетный формат – строительство бань из готовых срубов. Для старта потребуется 50 тыс. рублей, а выйти на окупаемость можно практически сразу же. Для строительства необходим набор профессиональных инструментов, который можно приобрести за 15 тыс. рублей.

Другой формат —  самостоятельное производство срубов и строительство бань. Чтобы организовать свое производство, потребуется начальный капитал 200-250 тыс. рублей. Эти средства пойдут на приобретение специального оборудования (пилорамы, деревообрабатывающие станки и т.д.). Период окупаемости составит около 6-12 месяцев. 

Производство срубов выгодно в комплексе с предоставлением услуг по строительству. Комплексные услуги снижают риски и являются конкурентным преимуществом. В таком случае вы сможете увеличить свою прибыль. Строительство бань требует профессиональных знаний и большого опыта. Желательно работать бригадой из 2-3 человек. Тогда на выполнение заказа у вас уйдет пару недель. И вы сможете зарабатывать в месяц около 200 тыс. рублей.

Изготовление одежды с принтом

Вложения: от 500 тыс. рублей

На первый взгляд, идея выглядит несерьезной. Но на самом деле может приносить неплохую прибылью. Печать рисунков на одежде – бизнес не новый, поэтому конкуренция в нем высокая. Поэтому нужно придумать уникальное предложение, которое выделит вас на рынке

Достаточно вдохновиться идеями в интернете и обратить внимание на зарубежные тренды.

Производство принтованных футболок не предполагает сложных технологических процессов. Вам нужно закупить принтеры и сырье – базовые футболки, на которых вы будете наносить рисунок. Помимо этого, понадобится термопресс, компьютер, графические изображение.  Итого около 500 тыс

рублей на весь бизнес.
Обращаем внимание, что с изображениями, которые вы используете в печати, могут возникнуть проблемы – нарушение авторских прав. Поэтому лучше покупать изображения на фотостоках или обратиться к иллюстратору, который создаст принты для вашего проекта

Реализовать свою продукцию можно через интернет или оптовыми партиями в магазины города. Рентабельность бизнеса составляет около 300% — потому что наценка на готовую продукцию высокая. При постоянных продажах окупить первоначальные вложения возможно в течение полугода.

Анализ рисков

Заранее изучите и спрогнозируйте возможные риски, с которыми вы можете столкнуться. Самая типичная проблема, с которой сталкивается практически каждая строительной организация – это желание завоевать весь рынок в первый месяц работы. Это не очень хорошая идея,  которая точно провалится. Как уже говорилось выше, лучше начинать с малого, постепенно расширяя сферу деятельности. Максимально вкладывайтесь в развитие бизнеса, а также в маркетинг, позаботьтесь о качестве услуг, чтобы завоевать себе имя добросовестного подрядчика, уже потом думаете об амбициях.

Типичная проблема для строительных компаний – это неквалифицированный персонал

Очень осторожно подходите к подбору кандидатов, которые будут работать непосредственно на стройке. Эти сотрудники должны быть порядочными и добросовестными

В направлении бизнеса наблюдается большая текучка кадров.

Серьёзной проблемой может стать высокий уровень конкуренции, чтобы с ним бороться, заранее сформируйте список ваших конкурентных преимуществ. Существенным риском станет возможный рост цен на строительные материалы и оборудование. Стоимость многих объектов на рынке зависит от курса иностранной валюты. Чтобы не потерять денежные средства из-за этой проблемы, нужно заранее заключать договора с поставщиками.

Помните о том, что строительный бизнес – это прибыльное, но при этом довольно сложное дело, которое требует отдачи: как от собственника, так и от работников.

Как оформить бизнес?

Перед подачей документов для регистрации нужно определиться, какие функции будет выполнять фирма.

Тогда вы сможете предоставлять услуги юридическим лицам и при необходимости реорганизовать или продать бизнес.

Можно оформить документы как индивидуальный предприниматель – ИП. Это дешевле, но тогда будет сложнее наладить работу с юридическими лицами и получать большие выгодные заказы, потому что физическому лицу меньше доверяют. При прекращении деятельности предприятие нужно будет ликвидировать.

Регистрация оформляется в налоговой службе: нужно обязательно заплатить госпошлину, заполнить заявление установленной формы и подать пакет документов – все правила и перечни можно найти на официальном сайте ФНС РФ.

Что может помочь начинающему предпринимателю:

• уникальность услуги – предложите то, чего на местном рынке еще нет. Например, не везде сейчас можно найти декорирование заборов фотосеткой. 

• хороший сервис и качественная работа – если у вас есть опыт, вы можете выбрать стандартную нишу в строительстве, но выполнять работу лучше остальных. Тогда сарафанное радио будет приводить к вам клиентов, даже если вы работаете в конкурентной нише (например, занимаетесь отделочными работами). 

• территориальный охват – успешность бизнеса зависит от того, где вы планируете его развивать. Например, открыть строительный магазин в мегаполисе может оказаться не так выгодно, как в небольшом городе. В первом случае, конкуренция будет очень высокая – и работать в таких условиях намного сложнее. А в небольшом городке, где нет крупных ритейлеров, а спрос на товары есть – вам будет проще развернуться. Другой пример – бизнес на бурении скважин воды. Услуги будут востребованы лишь в определенных районах. 

• оценка спроса на товары и услуги – любой бизнес нужно начинать, четко представляя вашего клиента. Кто он, с какой проблемой придет к вам, сколько будет готов заплатить, почему он должен обратиться именно к вам и т.д. Если вы заранее изучите спрос в строительной сфере и предложите своей целевой аудитории качественное решение их проблемы, то сможете добиться успеха. Например, специфическая клиентура у фирм, сдающих строительную технику в аренду. Строительство саун и бассейнов – тоже весьма узконаправленная услуга. 

Несмотря на высокий уровень конкуренции, предприниматели активно работают в строительной сфере. Потому что это возможность получить хорошую прибыль. В среднем рентабельность составляет 50-70%. Первоначальные вложения окупаются в течение первого года. 

Бизнес на установке видеонаблюдения, домофонов и слаботочных систем охраны

Вложения:от 10 тыс. рублей

Сейчас любой значимый объект недвижимости оснащен системой видеонаблюдений, домофоном или другим слаботочными сетями. Поэтому в данной сфере наблюдается большой спрос, который зачастую превышает предложение.

Самый распространенный тип услуг — продажа и установка комплектов видеонаблюдения. Вы можете оказывать услуги как частным лицам, так и юридическим организациям. Продажа и установка домофонов актуальна не только для подъездов в многоквартирных домах, но также для частников. Услуга также востребована в частном и корпоративном сегменте. 

В общем, в любом из направлений вы сможете найти своего клиента. Главное, оказывать качественные услуги и предоставлять хорошие, надежные устройства. Для этого тщательно изучите рынок оборудования. Выберите оптимальный вариант по соотношению цена/качество. Начните с одного направления, наработайте опыт и клиентскую базу. Тогда вы сможете развиваться и предлагать клиентам другие комплексные решения – системы «умный дом», пожарные сигнализации и прочее.