Раздел f: строительство

Подборка кодов

68.10 Покупка и продажа собственного недвижимого имущества

68.10.1 Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества

68.10.11 Подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества

68.10.12 Подготовка к продаже собственного нежилого недвижимого имущества

68.10.21 Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества

68.10.22 Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений

68.10.23 Покупка и продажа земельных участков

68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

68.20.1 Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом

68.20.2 Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

68.31 Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе

68.31.1 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.11 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.12 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.2 Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.21 Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.22 Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.3 Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.31 Предоставление консультационных услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.32 Предоставление консультационных услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.4 Предоставление консультационных услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.41 Предоставление консультационных услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.42 Предоставление консультационных услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.5 Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.51 Предоставление посреднических услуг при оценке жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.52 Предоставление посреднических услуг при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.32 Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

68.32.1 Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

68.32.2 Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

68.32.3 Деятельность по технической инвентаризации недвижимого имущества

Коды соответствуют новой редакции ОКВЭД 2

ФАЙЛЫСкачать коды ОКВЭД для операций с недвижимым имуществом в .PDFСкачать коды ОКВЭД для операций с недвижимым имуществом в .JPG

Как зарегистрировать новый ОКВЭД и исключить ненужный

Ограничения по видам деятельности отсутствуют только в ОСНО, но она предусматривает наиболее высокую нагрузку налогоплательщика. Меньшие объемы перечислений попадают под УСН, ЕНВД и ПСН. Расшифровка кодов строительства, которым разрешено их применять, также доступна в сети всем желающим.

Порядок добавления нового кода или исключения из уже установленных идентичен. В обоих случаях об этом надлежит информировать Налоговую службу в течение 3 дней с момента корректировки.

Заявка в надзорные органы подается в одной из трех форм:

• Р24001 (для ИП);
• Р14001 (для организаций, устав которых содержит формулировку «… другие виды деятельности, не противоречащие закону»);
• Р13001 (для случаев, когда происходит кардинальная смена рода занятий или требуется корректировка устава, предусматривает уплату пошлины 800 рублей).

Указание включения или вычеркивания необходимого кода приводят в самом заявлении.

Процесс регистрации нового кода или исключения ненужного предполагает поэтапное выполнение ряда действий.

Стандартная последовательность шагов, применимая для ИП:

1. Подбор нового кода ОКВЭД или выявление того, что требуется удалить. Причём в заявлении указывается 4-значный код, хотя и 6 цифр не будут считаться ошибкой.
2. Если регистрация проходит впервые, то из набора определяется тот код, по которому компания планирует основные работы. Если происходит смена вида деятельности в уже функционирующих учреждениях, то не позднее 15 апреля оповещают об этом налоговые органы.
3. Заполнение заявления. Хотя бланк состоит из 9 листов, заполнить нужно только 3 (титул, листы Е и Ж). На титульной странице указывается базовая информация об организации (название, ИНН и прочее). В лист «Е» вносятся изменяемые сведения. Строка 1 предназначена для добавления кода, строка 2 – для исключения действующего. На последнем листе «Ж» указывают контактные сведения (телефон и mail, а также ставится подпись собственника компании).
4. Вручить документацию сотруднику регистрирующего органа. С собой рекомендуется взять только удостоверение личности и заявление установленного образца. Если собственник перепоручил дело представителю, понадобится нотариальная доверенность. Заявка на изменение ОКВЭД подаётся не только в Налоговую инспекцию, но и в специальные ИФНС или МФЦ.

По истечении 5 рабочих дней для заявителя подготавливается лист ЕГРИП или ЕГРЮЛ, в котором содержится полный список зарегистрированных видов работ компании. Уточненные сроки сообщает сотрудник учреждения, принявший заявление.

Кодировка ОКВЭД обязательна для нормальной работы учреждения, а строительства в особенности. Ведь без правильно оформленной документальной базы в перспективе велики шансы столкнутся с рядом юридических сложностей.

Актуальные показатели

По объему работ, которые выполняются по виду деятельности «Строительство», динамика за последние 14 лет выглядит следующим образом:

• В 2005 году всего подобных работ было выполнено на 1754,4 млрд руб.
• К 2010 эта цифра составила уже 4454,2 млрд руб.
• В 2015 деятельность выросла до объема 7010,4 млрд руб.
• В 2016 году показатель также продолжался увеличиваться и достиг отметки 7204,2 млрд руб.
• 2017 год также показывал позитивную динамику – общий объем успел достичь рубежа в 7545,9 млрд руб.

Если рассматривать количество человек, которые заняты в данной отрасли, то и оно также было увеличено за этот отчетный период:

• В 2005 году здесь трудилось 4986,1 тыс. человек.
• К 2010 численность составила 5399,1 тыс. работников.
• В 2015 в строительной отрасли трудилось 6403,2 тыс. человек.
• К 2016 году количество занятых составило 6.231.100 человек.
• А к 2017 году количество работников уже стало 6318,9 тыс. человек.

Как видно из данных показателей, за последние 12 лет наблюдается постоянный рост как финансовых средств, вкладываемых в строительство, так и количества людей, которые вовлечены в реализацию этих проектов.

Торговля оптовая и розничная; ремонт автотранспортных средств и мотоциклов

Этот раздел включает:

оптовую и розничную торговлю (т.е. продажу без преобразования) любого вида товаров, а также различные виды услуг, сопровождающие продажу товаров. Оптовая и розничная торговля являются конечными этапами распространения товаров. В эту группу включен также ремонт автомобилей и мотоциклов. Под продажей без преобразования принято понимать стандартные действия (операции), связанные с торговлей, такие как сортировка, классификация, упорядочивание товаров, смешивание (перемешивание) товаров (например, песка), розлив в бутылки (с предшествующим мытьем или без предшествующего мытья бутылок), упаковка, разделение оптовых партий, переупаковка в более мелкие партии для распространения, хранение (охлажденной или замороженной продукции)

Группировка включает:

все действия, связанные с продажей и ремонтом автомобилей и мотоциклов, в то время как группировки 46 и 47 включают все остальные действия, связанные с продажами

Основное различие между группировкой (оптовая торговля) и группировкой (розничная торговля) основываются на преобладающем типе покупателя

Оптовая торговля — это перепродажа (без преобразования) новых или бывших в употреблении товаров розничным продавцам, продажа юридическим лицам, таким как производственные, коммерческие, институционные или профессиональные пользователи, либо перепродажа другим оптовым торговцам, либо привлечение агентов или брокеров для покупки или продажи товаров

Транспортировка и хранение

Этот раздел включает:

перевозку грузов и пассажиров, подчиняющуюся либо не подчиняющуюся расписанию по железной дороге, трубопроводам, автомобильной дороге, водным или воздушным транспортом, а также сопряженную с ней деятельность, такую как деятельность вокзалов и терминалов, стоянок для транспортных средств, обработку и хранение груза и т.д.

Этот раздел также включает:

аренду транспортных средств с водителем или оператором

Этот раздел не включает:

• капитальный ремонт или обслуживание транспортных средств, кроме автомобильных, см. ;
• строительство, содержание и ремонт автомобильных дорог, железнодорожных путей, портов, аэродромов, см. ;
• техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств, см. ;
• аренду транспортных средств без водителя либо оператора, см. ,

Этот раздел также включает:

Как пользоваться классификатором ОКВЭД в 2019 году

https://youtube.com/watch?v=1ef8qTrE6KE

Кодировка ОКВЭД представляет набор чисел, необходимых для статистического отображения видов работ, которыми планирует заниматься новый субъект предпринимательства. Он носит информативный характер и используется государственными надзорными органами в качестве индикатора всего возможного спектра работ, выполняемого коммерческими и некоммерческими учреждениями.

Классификатор имеет не одну вариацию, но на 2019 год актуальна вторая редакция.

Она имеет следующие названия:

• ОКВЭД-2;
• ОКВЭД-2014;
• ОК 029-2014 (КДЕС ред.2).

Для исключения ошибок при регистрации остальными классификаторами руководствоваться не рекомендуется, т. к. их действие утратило силу еще в начале 2017 года.

При определении видов деятельности учитывают то, что проведение ряда работ требует наличия сопутствующих лицензий. Их перечень открыт для ознакомления в сети. При отсутствии желания тратить время на сбор бумаг для оформления лицензируемых работ, по возможности лучше их исключить из выбранных кодировок ОКВЭД.

Процедура подбора необходимых для организации цифр, идентифицирующих для государства виды проводимых работ, не такая простая задача. Поэтому на рынке существует масса экспертных предложений, готовых помочь с оформлением ОКВЭД.

Структура классификатора имеет вид иерархического списка, в котором каждое направление работ разбито на группы с латинскими буквенными обозначениями. Полный перечень приведен на рисунке.

Однако буквенные названия разделов в самой кодировке опускаются для упрощения поиска и, в конечном счете, отображаются 5 компонентов:

• класс, состоящий из 2 упорядоченных цифр (например, добыче полезных ископаемых соответствует класс 05);
• подкласс, включающий уже 3 цифры, две из которых остаются прежними, и еще одна дополнительно уточняет спектр проводимых организацией работ (05.1 Добыча угля и антрацита);
• группа дополняется еще одним числом (05.10 – Добыча и обогащение угля и антрацита);
• подгруппа содержит уже 5 компонентов (05.10.1 – Добыча угля и антрацита открытым способом);
• вид состоит из 6 цифр (05.10.15 – Добыча коксующегося угля поземным способом).

Однако при постановке фирмы на учет такой детализации не требуется. Достаточно ограничиться уровнем группы, т. к. после ее указания, системой автоматически применяются соответствующие ей подгруппы и виды.

Таким образом, чтобы начать работать с классификатором, стоит вначале определить общее направление работ, а затем уже начинать их детализацию, подбирая из представленного государством перечня подходящую деятельность. Кодов ОКВЭД при регистрации учреждения можно указывать неограниченное количество, однако один должен быть основным и обеспечивать от 60% общего объема прибыли.

Стоимость жилой площади

Если же рассматривать стоимость жилой площади, то здесь ситуация не такая обнадеживающая.

• Так, в 2019 году, в первом квартале 1 квадратный метр общей площади квартир на рынке первичного жилья имел стоимость 60705,05 рубля.
• Во 2 квартале этого же года составляла уже 61618,25 рубля.
• В 3 квартале стоимость достигла 62891,94 руб.

Вторичный рынок показывает меньшую стоимость, которая в среднем составляет:

• В 1 квартале 57004,08 руб.
• В 2 квартале 57276,7 руб.
• В 3 квартале 58315,44 руб.

Но, естественно, что стоимость сильно зависит от региона. Так, наиболее дорогостоящее жилье располагается в:

• Москва.
• Реутов.
• Долгопрудный.
• Сочи.
• Одинцово.
• Алушта.
• Дзержинский.
• Санкт-Петербург.
• Химки.

Во втором и третьем десятке наиболее дорогостоящих городов с точки зрения приобретения жилья, преобладают также города спутники Москвы, а также Новый Уренгой, Севастополь, Хабаровск, Казань, Симферополь, Сургут, Нефтеюганск.

Пояснения и уточнения

Если предприниматель хочет иметь дело с недвижимостью, ему следует открыть бизнес по непосредственным операциям в этой сфере либо предоставлять посреднические услуги – как по собственной, так и по арендованной недвижимости.

Какая бизнес-деятельность законна в сфере недвижимости?

• агентская;
• брокерская;
• арендодательская;
• посредническая.

Осуществлять эту деятельность бизнесмен вправе при одной или нескольких из возможных операций с недвижимостью:

• покупке;
• продаже;
• сдаче внаем;
• оценивании;
• страховании;
• работе с базой данных о владельцах недвижимости;
• подборе доверенных лиц.

Вы – хозяин недвижимости

Предприниматель, планирующий деятельность с недвижимостью, которая находится в его собственности или переходит в нее в рамках бизнеса, может осуществлять те или иные операции с такими формами недвижимости:

• жилые и нежилые дома, квартиры, комнаты;
• нежилые здания и помещения;
• многоквартирные дома;
• земельные участки.

В рамках данного вида бизнеса предприниматель волен производить со своей собственностью различные операции, не противоречащие группировке ОКВЭД и действующему законодательству.

1. Покупка и продажа.
2. Разделение земельных участков на части с благоустройством или без.
3. Предпродажная подготовка недвижимости.
4. Сдача в аренду.
5. Управление.
6. Строительство для себя.
7. Использование стоянок для мобильных домов.

Операции с чужой недвижимостью

По договору или за особое вознаграждение предприниматель вправе выполнять различные операции с недвижимостью, принадлежащей другим людям.

1. В первую очередь, это деятельность агентств недвижимости, которые предоставляют своим клиентам посреднические и/или консультационные услуги при покупке, продаже и аренде. В эту группу бизнеса не входят правовые услуги.
2. Управление арендованной недвижимостью по договору (за вознаграждение).
3. Техническая инвентаризация жилого и нежилого фонда.

ВАЖНО! В понятие «управление» входит сбор арендной платы, но не включается коммунальная (уборка, вывоз мусора, охрана и пр.) и правовая деятельность. Нельзя также управлять недвижимостью, которая представляет собой военную базу, тюрьму или подобный объект

Что нужно знать и как безошибочно выбирать коды ОКВЭД

При изучении и внесении цифровых шифров ОКВЭД в заявку на регистрацию, многие начинающие предприниматели по незнанию совершают ряд ошибок. Для того, чтобы помочь их избежать, подробно поговорим о том, на что опираться и в каком порядке действовать, выбирая коды из общероссийского классификатора.

1. Не все коды равнозначны при внесении их в учредительные документы предприятия или индивидуального предпринимателя. Основным считается первый выбранный код, поскольку он обязан соответствовать тому виду деятельности, который ставится на предприятии во главу угла. Все остальные коды играют дополнительную роль и носят второстепенный характер. Как минимум один код из ОКВЭД должна иметь каждая организация, без него постановка на государственный учет просто напросто невозможна;
2. Все фактически и формально возможные виды экономической деятельности, осуществляемые на территории России, имеют свое особенное цифровое обозначение, которое занесено в ОКВЭД. В свою очередь ОКВЭД состоит из разделов и подразделов, групп и подгрупп. При выборе цифровых шифров следует идти от большого к малому. То есть начинать нужно с определения сферы деятельности, и постепенно через разделы и группы доходить до какого-либо конкретного рода деятельности. При этом нужно стараться так подбирать коды, чтобы они максимально соответствовали и отражали суть фактически производимых работ и осуществляемых услуг;
3. Разрешенный к регистрации цифровой код из ОКВЭД должен состоять минимум из 3 символов. 3 цифры подразумевают под собой подкласс раздела и, как правило, их выбирают те предприниматели, которые не хотят как-либо ограничивать свои действий в рамках данного раздела. Тем не менее, предпочтительно все же указывать более узкие в плане практического применения четырехзначные шифры;
4. Если вдруг вновь создаваемая организация планирует заниматься теми работами или услугами, которые в рамках российского закона подпадают под обязательное лицензирование или же требует особого допуска, лучше всего не действовать наобум, а проконсультироваться со специалистами. Они помогут более точно обозначить наименование того или иного вида деятельности и подобрать правильный цифровой код, что в дальнейшем оградит от всевозможных неурядиц.

Внимание! Если появляются проблемы по подбору кодов ОКВЭД, достаточно изучить Приложение «А» к классификатору. Оно является отличным помощником и содержит в себе довольно подробные разъяснение ко всем видам деятельности

Строительство

Этот раздел включает:

общее строительство и специальную строительную деятельность в части зданий и сооружений

В него включено строительство новых объектов, реконструкция, капитальный ремонт, текущий ремонт и дополнительные работы, монтаж готовых зданий или сооружений на строительном участке, включая строительство временных сооружений. В данном разделе также классифицирована деятельность по сохранению и воссозданию объектов культурного наследия

Общее строительство включает:

строительство жилья, офисных зданий, складов и прочих общественных зданий, фермерских построек и т.д. или строительство сооружений, таких как автомобильные дороги и улицы, искусственные сооружения на них, объекты дорожного сервиса, железные дороги, взлетно-посадочные полосы аэродромов и космодромов, прочие водные объекты, ирригационные системы, системы водоснабжения и сетей водоотведения, промышленные предприятия, трубопроводы, линии связи и электропередачи, спортивные сооружения и т.д. Строительные работы могут быть выполнены за свой счет, за вознаграждение или на договорной основе. Часть работ или все работы могут передаваться в субподряд. В данный раздел включены работы, выполняемые строительными компаниями, которые несут полную ответственность за строительный проект. Этот раздел включает полное строительство зданий (группировка 41), выполнение полного объема строительных работ (группировка 42), а также специальную строительную деятельность, если она выполняется только как часть строительного процесса по субподряду (группировка 43). В него включена аренда строительного оборудования с оператором

Этот раздел также включает:

осуществление проектов по строительству зданий или гражданских объектов с использованием финансовых, технических и физических ресурсов для их реализации с целью последующей продажи построенных зданий или объектов

Если данная деятельность осуществляется для эксплуатации построенных объектов, то все виды работ относятся к строительству

Этот раздел не включает:

43: Работы строительные специализированные

Расшифровка кода ОКВЭД 43:

• 43 — Класс «Работы строительные специализированные»

Эта группировка включает:

— специальную строительную деятельность (специальные отрасли), т.е. строительство частей зданий и работ гражданского строительства или подготовки

Эта деятельность обычно специализируется в одном аспекте, общем для различных структур, требующем специальных навыков или оборудования, например, забивка свай, работы по закладке фундамента, каркасные работы, бетонные работы, работы по кладке кирпича, кладка камня, подмотка, установка крыш и т.д. Монтаж стальных структур может быть включен сюда при условии, что части не произведены тем же самым подразделением. Специальная строительная деятельность главным образом выполняется согласно субконтракту, особенно при ремонте, если он выполняется непосредственно для владельца имущества. Также сюда включена конечная обработка зданий по завершении строительства. Сюда включена установка приспособлений для работоспособности здания. Действия для обеспечения работоспособности обычно выполняются на участке строительства, хотя части работ могут быть выполнены в специальной мастерской. Сюда относятся также слесарные работы, а также работы по установке отопительных и кондиционерных систем, антенн, систем сигнализации и прочие электротехнические работы, работы по установке систем пожарной сигнализации, лифтов, эскалаторов и т.д. Сюда относятся также работы по водо-, тепло— и звукоизоляции, обшивке листовым металлом, установке торговых холодильных установок, установке освещения и сигнальных систем для автомобильных и железных дорог, аэропортов, портов и т.д. А также сюда относятся ремонтные работы ко всем типам вышеперечисленных работ. Работы по полной отделке зданий включают работы, имеющие отношение к отделке, такие как полировка, штукатурные, малярные работы, плиточное покрытие полов и стен или покрытие такими отделочными материалами как паркет, ковролин, обои и т.д., а также циклевание полов, отделочные плотничные работы, звукоизолирующие работы, очистка внешней территории и т.д. Также сюда относятся ремонтные работы ко всем типам вышеперечисленных работ. Аренда оборудования с оператором классифицируется наряду с соответствующими строительными работами

Тип: Класс

Класс 43 содержит:

Подклассов:	4
Групп:	13
Подгрупп:	17

Структура нижестоящих кодов класса 43 «Работы строительные специализированные»:

• 43.1Разборка и снос зданий, подготовка строительного участка

  • 43.11Разборка и снос зданий

  • 43.12Подготовка строительной площадки

    • 43.12.1Расчистка территории строительной площадки

    • 43.12.2Производство дренажных работ на сельскохозяйственных землях, землях лесных территорий, а также на строительных площадках

    • 43.12.3Производство земляных работ

    • 43.12.4Подготовка участка к разработке и добыче полезных ископаемых, за исключением нефтяных и газовых участков

  • 43.13Разведочное бурение

• 43.2Производство электромонтажных, санитарно-технических и прочих строительно-монтажных работ

  • 43.21Производство электромонтажных работ

  • 43.22Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха

  • 43.29Производство прочих строительно-монтажных работ

• 43.3Работы строительные отделочные

  • 43.31Производство штукатурных работ

  • 43.32Работы столярные и плотничные

    • 43.32.1Установка дверей (кроме автоматических и вращающихся), окон, дверных и оконных рам из дерева или прочих материалов

    • 43.32.2Работы по установке внутренних лестниц, встроенных шкафов, встроенного кухонного оборудования

    • 43.32.3Производство работ по внутренней отделке зданий (включая потолки, раздвижные и съемные перегородки и т.д.)

  • 43.33Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен

  • 43.34Производство малярных и стекольных работ

    • 43.34.1Производство малярных работ

    • 43.34.2Производство стекольных работ

  • 43.39Производство прочих отделочных и завершающих работ

• 43.9Работы строительные специализированные прочие

  • 43.91Производство кровельных работ

  • 43.99Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки

    • 43.99.1Работы гидроизоляционные

    • 43.99.2Работы по установке строительных лесов и подмостей

    • 43.99.3Работы свайные и работы по строительству фундаментов

    • 43.99.4Работы бетонные и железобетонные

    • 43.99.5Работы по монтажу стальных строительных конструкций

    • 43.99.6Работы каменные и кирпичные

    • 43.99.7Работы по сборке и монтажу сборных конструкций

    • 43.99.9Работы строительные специализированные, не включенные в другие группировки