Личный опыт: я сдаю 5 квартир в аренду и живу на эти доходы

Правило шестое. Контролируйте спонтанные покупки

Бич современного человека – мелкие спонтанные траты на разные мелочи. Стакан кофе по дороге на работу отнимает лишние 5000 рублей, внезапный шопинг – еще 10 000. Нейроэкономисты выяснили, что мы совершаем незапланированные покупки в погоне за одним из гормонов счастья дофамином. Но он в большей степени вырабатывается от ожидания подарка самому себе, чем от приобретения столь вожделенной вещи.

Лишнюю кофточку или гаджет мы обычно покупаем в плохом настроении, голодными, после ссоры с начальством или любимым человеком. Чтобы побороться с этой привычкой возьмите за правило выдерживать паузу между моментом, когда вы захотели вещь, и потянулись за банковской карточкой. Чем крупнее покупка, тем дольше пауза. В это время почитайте отзывы о товаре, подумайте, можно ли без него обойтись, с чем сочетать, и нет ли у вас случайно чего-то почти такого же.

Кофе, булочки и печеньки – еще одна дыра в бюджете. Чаще всего этими вкусняшками мы снимаем стресс. Попробуйте говорить себе, что с каждой новой булочкой вы отодвигаете от себя новую квартиру, и приближаете лишний вес. А кофе можно покупать в пачках и заваривать в своей рабочей термокружке. Заведите такую, окупится за 5 стаканчиков латте из ближайшей кофейни.

Склад вместо квартиранта

Сдача в аренду одной из комнат – весьма распространенный способ получения пассивного дохода тем, кто не имеет другой квартиры для отдельного проживания. Однако такое, на первый взгляд, финансово выгодное соседство вынуждает собственника мириться с посторонними людьми, посещением «по графику» ванной и кухни, а также прочими бытовыми неурядицами в лучших традициях «коммуналки». Использовать «лишнюю» комнату в квартире можно куда эффективнее, не подселяя других жильцов. Самый простой способ – организация временного склада. Причем вы можете сами диктовать условия, что и как долго можно хранить в квартире. Среднемесячная ставка аренды комнаты площадью 16-18 кв. м под склад составляет в спальном районе города порядка 15-20 тыс. рублей. Причем можно заработать еще больше, предоставив дополнительные услуги, будь то полив комнатных растений, которые были оставлены хозяевами на время ремонта, или проверка давления в шинах велосипеда, «зимующего» на импровизированном складе.

Как быстро продать квартиру: советы, заговоры

Народные приметы пришли из древности: они помогают людям совершать важные процедуры, полагаясь на судьбу

Если обратить внимание на происходящие вокруг события, соотнести их с предстоящей сделкой, получится заранее вычислить результат. Приметы и заговоры для ускоренной продажи недвижимости помогут оперативно решить жилищный вопрос

Как быстро продать квартиру: народные приметы

Существует несколько народных примет, связанных с продажей недвижимости:

• поведение домового;
• тайна продажи;
• отказ от продажи недвижимости со стороны проживающих членов семьи;
• наличие подходящего покупателя.

Домовые селились в тех квартирах и домах, где не было животных. Это домашний дух славянских народов, покровительствующий жилищу, поддерживающий его чистым и убранным. Если творилось неладное, домовой был недоволен поведением хозяев. Домашнего духа необходимо задобрить: поставить блюдце с молоком, бубликами или печеньем возле плиты.

В предстоящей сделке домовой помогает собственникам. Нужно поговорить с добрым дедушкой, попросить у него помощи. Магический хозяин не хочет отпускать полюбившихся ему домочадцев, начинает вытворять странные вещи. По вечерам слышны звуки звенящей посуды, неясные стуки на кухонных шкафах.

Еще одна примета – не стоит рассказывать незнакомым людям о предстоящей сделке, хвастаться о том, что покупатель найден, и квартира скоро продастся. Это может вызвать зависть у соседей и знакомых. Лучше говорить о продаже тогда, когда договор уже подписан.

Квартира подлежит длительной продаже, если проживающие там люди отказываются от переезда. Родственники это или квартиросъемщики, не имеет особого значения: личность привязана энергетически к месту жительства, что влияет на быстроту сделки.

Стоит обсудить с жильцами возможность переезда в другое жилище, описать его преимущества. Распространенная примета – наличие нудного, медлительного покупателя. Клиент долго колеблется, выбирает, пытается сбросить цену. Он не покупает жилье, но позже приходит клиент, предлагающий нужную цену для оформления сделки.

Как быстро продать квартиру: заговоры

В белой магии есть несколько простых, безобидных ритуалов, помогающих оформить договор купли-продажи в ближайшее время. Такие обряды не принесут негативных последствий, но действительно ускорят операции по поиску нужного клиента:

• обряды с веником;
• ритуалы с водой;
• использование еловых иголок;
• применение пшеницы.

Веник с древних времен считался символом чистоты, домашней благодати, он часто помогал в обрядах, связанных с жильем. Чтобы обряд подействовал, в 3 часа ночи необходимо взять изделие, изготовленное из натурального материала и прочитать над ним заговор: «Вот мету я, подметаю, соринки выбиваю. Как соринки уйдут – покупатели придут. Первые два не купят, а третий станет лучшим. Аминь». Пол подметается с первыми лучами солнца грядущего утра.

Вода – хранитель энергетической информации, на нее делают белые заговоры. Нужно провести генеральную влажную уборку в помещении, вымыть полы. Тряпку необходимо выжимать над ведром, а после полуночи произнести слова над этой водой: «Вскоре будешь не моей, станешь ты чужою. Покупатель вот придет и квартиру заберет, взамен денег принесет. От пола, до потолка, от окошек до дверей – быть тебе не моей». Грязную воду выливают на порог после заговора, но лучше не выплескивать ведро, чтоб не столкнуться с непониманием соседей, а лишь разбрызгать часть жидкости.

Техника подклада используется в старообрядческой магии и не несет вреда. Для продажи квартиры нужно взять в лесу 7 еловых иголок. Они кладутся в правую ладонь и заговариваются текстом: «Елочка-красавица, погляди на мою хату, смотри какая статная. Призови покупателя: пусть бежит за покупкой, оценивает, платит деньги». Иглы следует положить под порог, после продажи – выкинуть в лесу.

Подклад еще делают из пшеницы, купленной на рынке. Зерна разбрасывают по дому, приговаривая: «Катись зерно, катись красивое. Прибей к нам покупателя богатого». Этот простой заговор поможет в ближайшие дни совершить сделку.

Вариант №2:Субаренда жилья: наем для дальнейшей сдачи в аренду

Чтобы заработать на квартире при отсутствии таковой в собственности, можно найти собственника, которому срочно надо сдать жилье на длительный период, и он готов уступить в цене (относительно рынка). Лучше всего дождаться сезонного спада на рынке аренды, в такие периоды владельцы недвижимости, как правило, становятся более сговорчивыми. Внеся необходимые первые платежи (помесячная оплата и депозит) и оформив сделку, необходимо найти уже своего арендатора и сдать ему это же жилье, но дороже. Правда, не стоит думать, что в будущем вся работа будет заключаться только в приеме-передаче денег и подсчете гарантированной прибыли

Важно следить за тем, чтобы квартира сохранялась в хорошем состоянии во избежание разбирательств с собственниками, ведь именно вам перед ним придется нести ответственность за своих жильцов.

С другой стороны, можно таким способом снять и пересдать несколько квартир, обеспечив себе постоянную занятость и стабильный доход. Идеальный и наиболее прибыльный вариант – долгосрочная аренда с последующей сдачей посуточно. Можно снять недорогую многокомнатную квартиру и в дальнейшем предлагать в аренду отдельные помещения, организовав своего рода хостел. При этом стоит сразу подумать о том, кто станет убирать жилплощадь, поскольку делать это придется часто.

Работать по этой схеме лучше легально, при необходимости прибегая к помощи юристов и договорившись с владельцем. Владелец должен знать, что человек, снимающий квартиру, на самом деле занимается доверительным управлением и будет сдавать жилье в субаренду, и такая возможность должна быть зафиксирована в договоре. Все необходимые нюансы должны быть письменно согласованы и с арендатором, это поможет отстоять свои права в случае каких-либо форс-мажоров. Даже то обстоятельство, что в описанных способах используются несколько более сложные схемы расчета с собственником, позволяет предприимчивому посреднику неплохо зарабатывать.

На самом деле, многие владельцы жилья охотно соглашаются сдавать его тем, для кого аренда является бизнесом. Дело в том, что они в этом случае сразу решают проблему требования денег с квартиросъемщиков, поиска арендаторов, иными словами — вопрос максимально эффективного использования жилплощади решается сам собой и свою оплату они получат без задержек. Правда, предпринимателю необходимо для ведения такого бизнеса иметь небольшой резерв на случай непредвиденной задержки очередного взноса от арендаторов.

Накопив деньги и при необходимости оформив кредит, можно попробовать купить свою небольшую квартиру, например, где-то н окраине города, и сдавать ее в аренду уже как собственник, благо, к этому моменту будет уже накоплен колоссальный опыт.

О чем стоит позаботиться при покупке жилья для сдачи в аренду

В том случае, если имеются деньги для покупки недвижимости или возможность оформить кредит, зарабатывать можно больше, однако, нужно понимать, что сначала придется дождаться, пока вернутся вложенные деньги. Перед покупкой жилья для сдачи в аренду надо изучить рынок, выяснить потребности потенциальных арендаторов и четко спланировать инвестиции, как на среднесрочный период, так и на длительный срок. В частности, нужно рассчитать все таким образом, чтобы текущий доход превышал, как минимум, оплату кредита и дополнительные траты.

Скорее всего, придется провести ремонт, чтобы сделать жилье более привлекательным для арендаторов. Однако большую ошибку совершают те, кто вкладывают немалые средства, и старательно обустраивают жилье в соответствии с собственным вкусом. Стоит ориентироваться на «типовые» потребности квартиросъемщиков и учитывать тот факт, что дорогой ремонт все равно не окупится.

Как сэкономить на покупке квартиры

Рассмотри несколько вариантов, которые помогут сэкономить при покупке своего жилья. Как говорится, сэкномил, значит, заработал.

#1 Покупаете без посредников

В среднем 5–10% от сделки купли/продажи риэлторы берут себе. Постарайтесь самостоятельно найти продавцов: так вы сэкономите минимум 150–200 тысяч рублей. Ищите квартиры:

• на досках объявлений, вроде Авито и Юлы
• в группах в соцсетях
• через обычный поиск в тех же соцсетях: часто люди оставляют объявления на своих личных страницах

#2 Квартира в новостройке

Еще один вариант экономии — покупка квартиры в новостройках. Обычно такое жилье стоит на 10–15% дешевле готового. И самое главное, там обычно нет посредников.

#3 Без дорогостоящего ремонта

Если все-таки решили покупать квартиру на вторичном рынке, то не стоит искать варианты с дизайнерским ремонтом. В большинстве случаев ремонт и мебель в нёй переоценена.

#4 Возьмите выгодную ипотеку

Очевидный вариант достать денег на квартиру — взять ипотечный кредит. На май 2020 банки их выдают с 6% годовых в среднем.

В большинстве случаев строящиеся квартиры стоят дешевле готовых, а проценты на них ниже обычного. По возможности подберите себе квартиру в строящемся доме.

#5 Получите налоговый вычет

Каждый месяц 13% вашей зарплаты уходит в бюджет в виде подоходного налога.

Оказывается, если вы взяли недвижимость в ипотеку, можно вернуть часть уплаченных налогов для ее погашения. Для этого надо заполнить заявление в любом отделе налоговой или на официальном сайте ФНС. После подтверждения вам будут возвращать часть налогов. Естественно, максимальная сумма возврата — 13% от вашей зарплаты.

Ставим цель и делаем расчёты, чтобы заработать и накопить на квартиру за 1 год

Сначала необходимо определиться с параметрами жилья, которое интересует в настоящий момент. Ведь очень много времени тратят на то, чтобы отыскать подходящий вариант. Хотя сначала подобные вещи кажутся не важными.

Пример – когда интересуют конкретные школы и детские сады, наличие рядом ветки метро для быстрых путешествий из одного конца города в другой

Это важно, когда вы ищете ответ на вопрос, где заработать на квартиру в декрете

Среднее увеличение цен на жильё составит 10-15%, если к процессу поиска и расчётов привлекать сотрудников агентств недвижимости. Но лучше самостоятельно оценить параметры, которые будут приоритетными:

1. Характеристики квартиры. Первым оценивается количество комнат. Не меньше внимания – тому, как расположены спальни, санузел совместный или раздельный. Отдельный учёт – для площади квартиры, внутренних помещений.
2. Место расположения. Нужно решить, интересует вариант в городе или за его пределами, в центре города или на окраине. Это тоже будет влиять на то, как заработать на квартиру без ипотеки.
3. Условие покупки. Имеют в виду такие моменты, как выдача ипотеки, расчёт материнским капиталом, рассрочка на какое-то время, порядок внесения процентов, единовременная покупка наличными, обмен жилья с доплатой.
4. Объём денег, которые уже накоплены, расчёт допустимых ежемесячных трат на покупку.

После вычисления параметров нужно решить по поводу денежных возможностей, определить, как заработать деньги на квартиру.

5 – Недвижимость в рассрочку от застройщика

Сегодня многие компании, особенно находящиеся в кризисе, охотно соглашаются с покупателями на продажу квартир в рассрочку. На погашение рассрочки обычно дается 24 или 36 месяцев, но бывают и варианты до 5 лет.

Рассрочка выгодна тем, что в ней не существует никакой переплаты. Вы потратите на квартиру в конечном итоге ровно столько, сколько за нее отдал бы другой человек, решивший внести всю сумму сразу.

Выплата денег может производиться ежемесячно, ежеквартально или раз в оговоренный с застройщиком срок. Сумма первоначального взноса в среднем составляет 70%, не так часты варианты с 50% или 60%.

1 – Как заработать на квартиру со средней зарплатой: оплачиваем ипотеку с помощью квартирантов

Наиболее хитрым способом можно назвать выплату кредита за квартиру за счет других людей (квартирантов). Это довольно долгий процесс, требующий нескольких лет ожиданий, но зато он не требует особых затрат, как финансовых, так и моральных. Если вы ищите, как быстро заработать на квартиру, то обязательно рассмотрите этот вариант.

Суть данного способа кроется в следующем. Вы оформляете ипотеку на квартиру, становясь ее владельцем. Далее вы делаете в ней ремонт, проводите интернет, обставляете мебелью и бытовой техникой. Это необходимо, чтобы получать максимальную прибыль. За счет полученных денег с квартирантов ежемесячно гасите кредитную задолженность по ипотеке. Чтобы увеличить доход, можно сдавать квартиру посуточно (2000-3000 в сутки).

Среди рисков стоит отметить, что не всегда удается быстро находить квартирантов и квартира просто простаивает, а вам придется выплачивать ипотеку со своего кармана. Избежать этого вам поможет сотрудничество с риэлторами. Также существует риск порчи имущества, но в этом случае можно заранее договориться с людьми о выплате всего нанесенного ущерба за время аренды.

И все же, если все верно рассчитать, грамотно подготовиться к возможным рискам, то лет через 10 у вас будет ваша собственная квартира, полученная без своих вложений и особых затрат во время ипотеки. Этот вариант намного лучше постоянно проживания «в долг», «от зарплаты до зарплаты» и других видов существования.

Устроиться на работу вахтовым методом

В поисках высоких заработков необязательно ехать за границу. Высокооплачиваемую работу квалифицированным специалистам предлагают отечественные газовые, нефтяные или золотодобывающие компании, ведущие разработки в регионах Крайнего Севера. Здесь требуются буровые мастера, разнорабочие, эксперты по укладке трубопроводов и обслуживанию обогатительного оборудования, водители грузовиков либо спецтехники.

Надбавка за суровый климат достаточно высока: нормальной считается зарплата в 120 тысяч рублей, тогда как профессионалы получают до миллиона за полгода. Тому, кто не боится морозов и обладает крепким здоровьем, следует поехать на заработки в районы вечной мерзлоты (Якутия, Таймыр, Чукотка), где заработать денег на квартиру можно буквально за несколько лет.

Еще несколько категорий «плохих» квартиросъемщиков

Об интересных ситуациях на практике нам рассказал доктор экономических наук Александр Цыганов:

То есть, когда вы сдаете квартиру людям, которые представляются родственниками, то стоит задуматься над тем, а реально ли они брат и сестра? В противном случае в квартире будут периодические ссоры, частичная оплата за жилье с доходов каждого «родственника». Не говоря уже о попытках разделить личное пространство межкомнатными замками.

Еще одна категория квартиросъемщиков, которым стоит сдавать квартиру с определенной тщательностью – это «сторонники» закона. Они могут пожаловаться в налоговую службу, что с ними не заключили договор найма. Это лишняя суматоха, минус 13% НДФЛ и, возможно, административный штраф.

Но даже адекватный квартиросъемщик может сделать что-то особенное. Такой пример также привел Александр Цыганов:

Но в данной ситуации почти невозможно предугадать действия квартиросъемщиков. Но когда вы решили сдавать жилье в аренду, стоит предусмотреть и такие варианты.

Стоит обратить внимание на то, что предварительно стоит оговорить с квартиросъемщиками все нюансы в сдаваемой квартире. Например, если в квартире старая электрическая проводка, то об этом стоит сразу оповестить

В противном случае новый жилец может включить удлинитель и сильно нагрузить проводку.

То же самое касается и других качеств квартиры:

• канализация и трубы;
• балкон и крыша;
• шумные соседи;
• проблемы с водой или частое отключение электроэнергии.

В противном случае могут возникнуть ситуации, что квартиросъемщик или затопит соседей, или съедет с квартиры раньше оговоренного срока. А может быть, еще и не заплатит.

В любом случае сдавать свое жилье чужим людям всегда тяжело. Особенно, если в него была вложена «частичка души». Поэтому перед тем, как сдать квартиру новому жильцу, стоит поговорить с ним лично. Но не стоит сразу распечатывать анкету, чтобы провести с ним «собеседование». Мало кому понравится жить в квартире, если арендодатели узнали всю его жизнь.

Но всегда можно деликатно поинтересоваться, почему человек подыскивает себе новое жилье, какие у него приоритеты в жизни и чем он занимается. Даже такие нюансы могут рассказать многое о человеке.

Планирование

Любая мечта или цель без ее детальной регламентации на бумаге будет иметь достаточно туманные перспективы

Важно заранее определиться с:

• наличием стартового капитала;
• конечной стоимостью приобретаемого жилья;
• сроком реализации плана (1 год, 3 года, 5 лет и так далее).

Также необходимо подумать над дополнительными аспектами вашей цели, а именно:

• где заработать на квартиру;
• в каком городе будет приобретаться квартира (от этого зависит ее цена);
• в каком районе будет располагаться квартира;
• сколько комнат, и какая планировка будет в новых апартаментах;
• на каком этаже будет располагаться ваше жилище.

Естественно, следует произвести расчеты на бумаге, посредством которых вы сможете понять, сколько нужно зарабатывать, чтобы через энное количество месяцев или лет, обзавестись собственными квадратными метрами. В качестве ориентира можно воспользоваться следующей формулой:

ГД= Ц/Л, где частное – это размер годового дохода, делимое – цена квартиры с учетом ориентировочной инфляции, а делитель – временной промежуток, исчисляемый годами.

Величину суммы, которую необходимо откладывать ежемесячно, определяют делением годового дохода на 12.

Сегодня существует огромное количество инструментов для извлечения прибыли. И чтобы окончательно решить, как заработать деньги на квартиру, нужно проанализировать, какой из способов подходит вам наиболее всего. Да, на это потребуется время, возможно день, неделя, а может и месяц. И самое главное – будьте готовы к тому, чтобы изучить и «полностью погрузиться» в новую сферу деятельности, причем некоторое время придется вкладывать средства в то, чтобы освоить новую профессию.

Ищу деньги, работу не предлагать

Квартиру нашли, денег нет. Как быстро их получить?

Ипотека. Это волшебное слово, за которым скрывается долг в несколько лет. И, вдобавок, невозможность распоряжаться объектом недвижимости.

Плюсы ипотечного займа:

• Деньги здесь и сейчас, и квартиру можно приобрести даже завтра.
• Получение налогового вычета на стоимость жилья. Но не более 2 млн. руб. от стоимости квартиры на каждого собственника. И если их несколько, то на 260 000 руб. имеет право каждый.

Считаем сумму полученных от государства вычетов:

260 000 руб. на квартиру (максимальный размер вычета – 2 млн. руб.)+390 000 руб. (максимальный размер вычета – 3 млн. руб.)=650 000 руб.

Вот первый способ заработать на квартиру с помощью налоговых вычетов.

Другие варианты

Разберем несколько способов накопления капитала, которые помогут оптимизировать ваши возможности без резких изменений.

1. Усиление личных умений. В рамках нынешней работы можно повысить квалификацию, перейти на другую должность. Или поговорить с начальником о повышении зарплаты.
2. Найти дополнительный источник дохода, использовав профессиональные навыки.
3. Пересмотреть имущество, которое стоит без дела. Гараж можно продать или сдать. И машину, которая стоит в том самом гараже и пылится – продать. Ну и так далее. Потому что Авито никто не отменял, не забывайте!

Как получить доход от сбережений

Во-первых, их нужно положить на депозит, чтобы они приносили доход, а не лежали дома.

Во-вторых, быстрый заработок на квартиру возможен и через инвестиции средств в акции\облигации. Для этого можно открыть индивидуальный инвестиционный счет у брокера. И внести на него сумму до 400 000 руб.. А затем купить облигации или акции. Доход будет идти от процентной ставки по облигациям или акциям. И плюс налоговый вычет 52 000 руб. за каждый год ИИС при пополнении его на 400 000 руб.

Второй вариант — открыть брокерский счет, затем положить на него деньги,. И купить акции/облигации и получать с них дивиденды или проценты. Снять можно в любой момент.

В-третьих, можно дать деньги взаймы. И получить их после окончания срока действия договора. Но в этом случае можно получить еще и проценты. Такие услуги предлагает множество банков. И вы точно найдете такую возможность в своем.

Работать на дому

Далеко не всегда работа приносит прибыль, достаточную для быстрого накопления на собственное жилье. Если увольняться и искать высокооплачиваемую должность в другой компании не хочется или не представляется возможным в силу объективных причин, следует задуматься о дополнительных способах заработка.

Первый вариант предполагает поиск какой-нибудь подработки в свободное время. Если найти интересное и прибыльное занятие, можно даже придумать, как начать свой бизнес без денег. Прежде всего, необходимо оценить свои навыки и понять, за какие из них люди согласятся платить деньги.

Доход может приносить:

• Репетиторство, написание студенческих работ;
• Предоставление услуг сиделки, домработницы или няни;
• Рукоделие, вязание, пошив одежды;
• Ремонт сантехнического или электрического оборудования;
• Ремонт компьютеров или бытовой техники;
• Производство домашней выпечки, тортов;
• Выгул собак;
• Предоставление услуг такси.

Второй вариант — это полноценная удаленная занятость или фриланс. Можно ли заработать на квартиру, работая дома? Разумеется, это потребует времени, однако, в среднем фрилансеры получают больше офисных работников. Разница особенно заметна в маленьких городах, где зарплаты менеджеров не превышают 20000 рублей. Самые востребованные виды деятельности:

• Дизайн интерфейсов, графики и сайтов;
• Написание и редактирование статей;
• Программирование;
• Продвижение сайтов;
• Ведение и продвижение группы в социальной сети.

Очевидно, большинству придется осваивать какую-либо новую профессию, так как заработать на квартиру без ипотеки проще всего программистам и дизайнерам, получающим до 120000 рублей в месяц. С другой стороны, такие усилия оправданы, поскольку даже по столичным меркам подобный доход считается довольно высоким.

№2 Быстро, но с опаской

Инвестирование – существует ряд компаний, которым можно доверить свои средства или даже самостоятельно начать инвестировать. Звучит соблазнительно, но перед тем, как заниматься данной сферой, советуем проштудировать все материалы из данного раздела.

В целом, выгодные предложения по инвестированию существуют у:

• MoneyMan
• Открытие Брокер
• Сбербанке

MoneyMan привлекает инвестиции для выдачи микрозаймов. Причем, в отличие от многих других «коллег» не предлагает вам взять на себя проблемы с кредитованием, проверкой клиентов и т.д. Вы просто вносите средства, как обычный инвестор, а по окончании оговоренного периода получаете их обратно вместе с заранее указанными в договоре процентами. Цифры получаются симпатичными – от 10% годовых.

Открытие Брокер – это уже лига постарше. Для тех, кто потратил какое-то время и разобрался в базовых вопросах инвестирования. И мы крайне не советуем бросаться в таинства подобного инвестирования очертя голову. Тут придется хотя бы 3 – 4 месяца потратить на образование и гарантированно «убить» первое небольшое вложение, чтобы разобраться, что к чему. На выходе может получиться симпатичная прибыль. Главное, понимать, что это тоже формат накоплений, а не рулетка, где нужно срочно «все поставить на красное и выиграть». Так не бывает. И такие истории всегда заканчиваются печально.

Сбербанк – предлагает довольно внятные инвестиционные инструменты. В том числе, инвестиции непосредственно в сам Сбербанк. Тоже неплохой вариант, как накопить на квартиру, если у вас есть неплохой стартовый капитал (от 1 – 1,5 миллионов), но ипотеку брать вы решительно не хотите, или вам просто не одобрят пока ту сумму, которая нужна. В целом доходность может получится до 10 – 15% в год. Правда, год на год не приходится и может быть период небольшого минуса.

Данные способы подходят только людям, располагающим свободными суммами. Financer.com предупреждает: ! Ни в коем случае нельзя брать кредиты под подобные инвестиции ! Ни в коем случае нельзя выбирать любой из данных вариантов, не почитав соответствующие статьи экспертов. ! Ни в коем случае нельзя инвестировать подобным образом «последние деньги», да еще и целиком. Никогда не храните все яйца в одной корзине.

Балкон в аренду

Столичные застройщики все чаще отказываются от проектирования балконов и лоджий. Однако их наличие может принести неплохой дополнительный доход владельцам видовых квартир с панорамными видами на город. Один из самых распространенных способов – это размещение наружной рекламы. Причем все расходы по согласованию берет на себя заказчик – вы получаете доход за предоставление летнего помещения. Такой вид бизнеса актуален для квартир на первых этажах вдоль улиц с интенсивным пешеходным потоком. Ежемесячный доход может доходить до нескольких десятков тысяч рублей в месяц, если речь идет об удачной локации.

Еще один куда более редкий способ заработка – кратковременная сдача летних помещений в аренду во время проведения праздничных мероприятия. Так, например, просмотр салюта с видом на Поклонную гору и Парк Победы обойдется в среднем в 1-3 тыс. рублей. За вид на праздничный фейерверк на фоне Кремля ставка кратковременной аренды доходит до 10 тыс. рублей.

Полезные советы

Ну и напоследок парочка советов, которые помогут вам реализовать свою мечту о собственном жилье в самое ближайшее время:

Не стремитесь купить квартиру самостоятельно, копите с единомышленниками

Как бы там не было, но в одиночку скопить необходимую для приобретения жилья сумму – задача крайне сложная. Только вдумайтесь: вам ведь нужно будет где-то жить, платить за коммуналку, продукты. Чтобы облегчить себе задачу, напишите на бумажном листе список родных и близких, которым вы полностью доверяете. Выберите среди них тех, кто оказался в такой же ситуации, что и вы, и имеют идентичный жилищный вопрос. Предложите им копить на квартиру вместе с вами, откладывая на недвижимость равные доли.

Если вы будете делить поровну все платежи, сможете значительно сократить срок выплаты ипотечного кредита и жить вместе с напарником по принципу съемной квартиры. Разница лишь в том, что платить вы будете за свою недвижимость. Как только будет выплачена половина кредита, квартиру можно будет продать, а за счет вырученных денег погасить остаток долга. Оставшаяся разница может быть поделена поровну и использована в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту на вашу собственную квартиру.

Если претендуете, нужно соответствовать

К сожалению, ничего не падает на голову просто так. Чтобы добиться желаемых результатов, нужно много работать, развиваться и самосовершенствоваться. Вы должны понимать, что любой опыт и знания могут быть впоследствии монетизированы. Человек, который только и делает, что ноет по поводу своей зарплаты в 30 000 рублей, из которой ежемесячно приходиться отдавать за съемную квартиру 20 000, никогда не станет успешным. Нужно осваивать новые профессии, пробовать зарабатывать на других видах деятельности или повышать собственную квалификацию, чтобы продвигаться по карьерной лестнице и получать большую заработную плату. Возьмите за привычку параллельно откладывать деньги, инвестировать их (как минимум в банковский депозит), заставить работать на вас. Если такие изменения вам не нравятся и вы к ним не готовы, значит, все, что вам остается — продолжать сводить концы с концами, ютиться на съемных квартирах и делать крупные покупки исключительно в кредит.

Как устроена аренда

Все квартиры сдаются на длительный срок. Жильцов ищу с помощью постоянного риелтора. Его разовую комиссию (50% от стоимости аренды в месяц) оплачивают сами арендаторы. И ещё 50% от стоимости аренды я беру в качестве залога, который возвращается при выезде человека, если он ничего глобально не испортит или не сломает.

Аренда моих квартир сейчас стоит 18 тысяч ₽ в месяц плюс коммунальные услуги. В период коронакризиса из одной квартиры человек съехал, и сдать её пока не удалось. При этом в последнюю квартиру (которая долго стояла и недавно наконец стала готова к сдаче) как раз в мае нашёлся арендатор.

Составьте финансовый план

Следующий этап – составление конкретного плана, как именно вы собираете накопить на квартиру. Он будет зависеть от суммы и срока накоплений. Будьте реалистами: за год с небольшой зарплатой накопить на недвижимость стоимостью в 5 млн рублей нельзя.

Сначала определите, сколько именно средств вы можете откладывать. Если это 50 тысяч рублей, то накопить на квартиру за год вряд ли получится – тут нужны минимум 150-200 тысяч рублей. Попробуйте как с ипотекой – рассчитать на 10 лет и с платежом в 50% от вашего дохода. Скорее всего, полученные цифры будут более приближенными к реальности.

Если же увеличить выплаты вдвое, то сумма накоплений составит 23,3 млн рублей. Уже хватит на однушку, и на трешку, и особняк средней руки.

Важно: нужно учитывать инфляцию, поэтому на самом деле покупательская способность этих денег может быть ниже. Понятно, что накопить на квартиру с небольшой зарплатой сложнее, и реальнее откладывать по 10-20 тысяч рублей (и хорошо, если удастся отложить такие суммы)

Считаем. К концу 10-летнего срока вы накопите целых 2,3 млн рублей. Даже с учетом инфляции этого хватит на скромную однушечку где-нибудь в провинции

Понятно, что накопить на квартиру с небольшой зарплатой сложнее, и реальнее откладывать по 10-20 тысяч рублей (и хорошо, если удастся отложить такие суммы). Считаем. К концу 10-летнего срока вы накопите целых 2,3 млн рублей. Даже с учетом инфляции этого хватит на скромную однушечку где-нибудь в провинции.

Как сэкономить на покупке квартиры

От 150 до 250 тысяч рублей – стоимость услуг специальных агентств по недвижимости, если они сопровождают сделку. Это примерно до 1,5-2% от общей цены недвижимости.

Риэлторы советуют провести чёткую линию между следующими двумя понятиями:

1. Риэлтерские услуги.
2. Юридическое сопровождение.

В первом случае ограничиваются подбором подходящих предложений, поиском покупателей. Используются так называемые тематические доски объявлений типа ЦИАН, Авито, Яндекс.Недвижимость. Оценка недвижимости проводится на основании свободных данных, распространяющихся по рынку.

Юридические услуги обычно более профессиональны. Предполагают полный анализ не только всей имеющейся документации, но и возможных правовых последствий после подписания договора. Юристы способны предусмотреть условия, которые могут возникнуть в ближайшем будущем из-за той или иной сделки.

Некоторые риэлторы обладают определёнными юридическими навыками, предлагают соответствующие услуги. Но таких на рынке не очень много, и цена подобного взаимодействия увеличена.

Для риелторов важна быстрая материальная выгода, а юристы нацелены на защиту интересов покупателя. В последнем случае договор аванса заключают ещё на стадии осмотра квартиры.

Помощь адвоката в итоге обходятся в 2-2,5 раза дешевле по сравнению с риелторами. Такие специалисты могут подсказывать, как заработать на квартире, не сдавая её.

Условия, при которых реально заработать на квартиру за один год

Чудес не бывает. Шанс выиграть жильё или сорвать джекпот в лотерее составляет 1:10 000 000. Если богатых родителей или олигарха супруга нет, придётся добывать средства на покупку квартиры самостоятельно.

Посмотрим, какие расценки действуют на рынке жилой недвижимости в 2021 году.

Таблица 1 «Стоимость однокомнатных квартир в России и других странах СНГ»

Где продаётся квартира?	Примерные цены
в Москве	7,3-14,6 млн р.
в Подмосковье	3,6-7,2 млн р.
в СПБ	5-10,1 млн р.
в других регионах РФ	600 тыс. р. – 3,6 млн р.
в Киеве	2,4-5 млн р.
в Одессе	1,8-3,7 млн р.
в Минске	2,8-5,6 млн р.

Разбежки в ценах получаются за счёт площади жилья, планировки, района. Квартиру в Минске купить сложнее, чем в Киеве, с точки зрения стоимости.

Как заработать на квартиру за год? Допустим, вы собираетесь купить однушку в городе РФ (не столице) за 2 млн рублей. Значит в месяц надо откладывать такую сумму:

2 000 000 / 12 = 166 667 р.

При этом вы будете тратить часть дохода на такие нужды:

• оплату съёмного жилья – от 15 тыс. р.;
• продукты питания – от 10 тыс. р.;
• другие потребности (Интернет, мобильную связь, лечение, бытовую химию, развлечения) – минимум 5 тыс. р.

Таким образом, каждый месяц вы должны располагать суммой не менее 196 667 рублей.

Итак, чем заняться, чтобы заработать деньги на квартиру за год? Это получится при следующих условиях.

1. Вы – представитель высокооплачиваемой профессии

Ежегодно аналитики Минтруда РФ и рекрутинговых агентств составляют рейтинги самых богатых специалистов. Так, по итогам 2018 года капитаны морских лайнеров получали 600 тыс. р. в месяц, нефтяники – 400 тыс. р., главы рекламных агентств – 400 тыс. р., сотрудники консалтинговых фирм – 300 тыс. р., начальники IT-отделов – 240 тыс. р., стоматологи – 200 тыс. р.

Перечисленные выше профессии позволяют заработать деньги на заветную квартиру уже через год упорного труда. Однако востребованным специалистом не станешь за один месяц.

2. Вы – владелец бизнеса

Высокую чистую прибыль в месяц приносят косметические центры, частные стоматологии, адвокатские конторы, турагентства, аптеки, продуктовые магазины, IT-фирмы. К сожалению, открытие собственного дела требует вложений. Проект окупается не сразу.

3. У вас есть много источников пассивного дохода

Как заработать на квартиру за год? Очевидно, что сумму 200 тыс. р. в месяц не взять только с одного источника. Вы можете заработать деньги на сдаче в аренду уже имеющейся недвижимости, с собственного сайта, банковского вклада, ценных бумаг, других финансовых инструментов (ПИФов, ПАММ-счетов, криптовалют).

Поделитесь, на какой доход вы уже смогли выйти на данное время.

 Загрузка …