Гостевой домик на даче: проекты, особенности, планировка

ДЕРЕВЯННЫЕ ГОСТЕВЫЕ ДОМИКИ. ПРОЕКТЫ И ФОТО

«Сивеж» – эксклюзивный проект из кедра большого диаметра Общая площадь – 73м2Цена строительства по запросу

 
ПОСМОТРЕТЬПРОЕКТ И ФОТО

«Эгоист» – проект для базы отдыха в Вологодской области Общая площадь – 35м2Цена по запросу

«Иван» – проект для охотничьего клуба в Ивановской областиОбщая площадь – 33м2 Цена по запросу

«Рассвет – 1»Общая площадь – 46м2Цена по запросу

«Коловрат – 1» – проект в русском стиле для резиденции на АлтаеОбщая площадь – 235м2Цена строительства по запросу

«Рассвет» – проект для базы отдыха в Псковской областиОбщая площадь – 46м2Цена по запросу

«Башня» – проект для частной деревянной резиденции в ЯрославлеОбщая площадь – 200м2Цена по запросу

«Избушка для друзей»Общая площадь – 270м2Цена по запросу

 
ПОСМОТРЕТЬПРОЕКТ

Петровский путевой дворец — отель в царской усадьбе

Путевой дворец, здание отеля / фото booking.com

Жить здесь дорого, но любо. Это, наверное, самый контрастный отель из всех усадебных. Архитектура Казакова XVIII века и царский интерьер номеров дополнены современной начинкой: есть бассейн, джакузи, хамам, подземная парковка и прочие удобства. И все это удовольствие в Москве (от метро «Аэропорт» 15 минут до Красной площади).

Из истории

Путевой дворец задумывался как место для отдыха царственных особ в роскошных интерьерах после долгой дороги. Екатерина II расслаблялась здесь по пути из Петербурга, Павел I — в ночь перед коронацией. А вот Наполеон печалился, глядя из окон путевого дворца на пылающую Москву. Из какого именно номера, неизвестно.

Нюансы выбора

Один из роскошных номеров дворца / фото booking.com

Дороже всего здесь жить как император: в трехкомнатных Петровских палатах 120 м. Вся мебель с позолотой (спальня одна, зато отдельный кабинет и гостиная). Есть Екатерининские покои с двумя спальнями, они для большой семьи. В обычных номерах интерьеры стильные, но попроще. Везде старинные фото на стенах, пятиметровые потолки и мебель из натурального дерева.

• Где находится: Москва, м. «Аэропорт».
• Сколько стоит: от 6800 руб. за двухместный стандарт. Петровские палаты — от 35000 руб. Спа-зона и подземный паркинг для отдыхающих бесплатно.
• Страница на Букинге

Может ли жилой дом ИЖС использоваться для оказания гостиничных услуг?

Ещё раз заметим, что для поиска ответа на данный вопрос надо сразу же отделить жилой дом ИЖС в классическом (законном) его понимании (3 этажа, не выше 20 метров и пр.) от тех сооружений, которые де-факто жилыми домами ИЖС вовсе не являются. Так как они изначально строились не для проживания семьи, а для осуществления исключительно предпринимательской деятельности и больше напоминают гостиницы или многоквартирные жилые дома, а не дома ИЖС. И не только по этажности и высотности! Они, как правило, коридорного типа, все комнаты (номера) оборудованы санузлами, имеются места общественного пользования (лобби), рекреации, в некоторых лифты, бары, рестораны или кафе и т.д.  Да и сами владельцы и их семьи в таких домах- гостиницах, как правило, не живут. 

Поэтому, это два совершенно разных по сложности варианта с точки зрения легализации оказания гостиничных услуг. Да и с точки зрения, к примеру, пожарной опасности тоже совершенно разные объекты защиты: жилые дома ИЖС — класс функциональной пожарной опасности (ФПО)- Ф1.4., жилые же дома по названию и де-юре, но де факто гостиницы- Ф1.2! А это две большие разницы с точки зрения требований пожарной безопасности и оснащенности системами и средствами противопожарной защиты!  

Вариант №1:Классический жилой дом ИЖС. 

Может ли такой дом использоваться для оказания гостиничных услуг? 

Обратимся к статье 17 ЖК РФ. В законе сказано, что жилое помещение (это общее понятие, включающее в себя и жилой дом) предназначено для проживания граждан. В этой же статье записано, что использование жилого помещения (Жилого дома) может быть допущено для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами при соблюдении определенных условий (если это не нарушает права и законные интересы других граждан, соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению).

А что же с гостиничными услугами? В этой же статье ЖК РФ содержатся  ограничения по использованию жилых помещений. В частности, в них не допускается размещение промышленных производств, ГОСТИНИЦ…   Закон вводит запрет на предоставление гостиничных услуг лишь в жилых помещениях МНОГОКВАРТИРНЫХ жилых домов!?  На основании этого можно предположить, что в жилых домах ИЖС оказывать гостиничные услуги можно! Нам представляется, что можно! Для этого даже не требуется менять ВРИ земельного участка, называть дома ИЖС гостевыми домами или туристическим жильём…   

Кто-то возразит. Дескать, есть запрет на оказание гостиничных услуг без прохождения обязательной процедуры классификации. Да, такой запрет есть.

Вариант №2:Де-юре жилой дом ИЖС, а де-факто гостиница. 

Вот в этой ситуации всё значительно сложнее. Это тот случай, когда пациент скорее мёртв, чем жив. И никакая амнистия здесь не пройдёт! Ведь это по функциональному назначению, по виду разрешённого использования земельного участка, по количеству находящихся людей, по нагрузке на электросети, по водопотреблению и водоотведению совсем не жилой дом ИЖС (не более 3-х этаже, и не выше 20 метров). 

Речь уже идет о зданиях и по 4, 5 и даже больше  этажей! И мест размещения в них может быть не один десяток! Фактически это многоквартирный дом или гостиница! А на бумаге это по-прежнему жилой дом ИЖС!?  

А как теперь это всё амнистировать? Не меняя и не приводя фактическое функциональное назначение (фактически — гостиницы) в соответствие с требованиями законодательства, технических регламентов и норм? Это невозможно! 

Что такое гостевой домик-баня? Преимущества проектов гостевых бань

Гостевой домик-баня – это настоящий рай для тех, кто постоянно проводит свое время в городе. Неудивительно, что многие готовы отдать значительные средства, чтобы отдохнуть на природе в подобном домике: легкий пар, приятный эфирный аромат и дружная компания помогут снять любой стресс.

Баня-домик не является обычным жилым помещением, в которое встроена парилка. Это жилое помещение, где весь организационный смысл и дизайнерская идея начинаются с парной, а дизайн интерьера подстраивается по ее особый режим эксплуатации.

Обычно в гостевом домике-бане присутствуют:

• кухня, обычно небольших размеров;
• санузел, включающий душевую кабину;
• спальня;
• налаженная система водопровода;
• система отопления помещений.

Гостевой домик-баня с подобными удобствами может использоваться как периодически, так и как жилой дом. Однако все же существуют важные отличия, которые отличают гостевой дом от полноценного дома с баней:

• весь дизайн интерьера отталкивается от парильной, моечной и предбанника;
• эти три части гостевого домика-бани занимают как минимум 50% площади постройки;
• при постройке здания применяются исключительно экологические материалы, т.к. основное назначение домика-бани – оздоровление организма.

Как вы видите, гостевая баня все же имеет свои отличия от гостевого дома-бани, И если было принято решение посещать такой домик иногда, а не жить в нем, стоит задуматься над решением некоторых проблем, в частности, отопления дома в отсутствие хозяев.

Проекты гостевых домиков с баней имеют свои преимущества. Главным достоинством такой постройки является экономия места и денежных средств. Баня с гостевой займет значительно меньше места, чем аналогичные отдельные постройки. Одно большое здание обойдется дешевле, чем два отдельных.

Гостевой дом также удобен в эксплуатации. После посещения парной не нужно идти через улицу в соседний дом, чтобы отдохнуть, это можно сделать в гостевой комнате.

Расходы

Безусловно, важно просчитать расходы, которые возникнут при содержании и обслуживании частной гостиницы. Помимо зарплаты для администратора, охранника и уборщицы, к ним нужно отнести:

• Электричество
• Вывоз мусора
• Водоснабжение
• Услуги прачечной
• Интернет
• Бытовые принадлежности: туалетная бумага, мыло и т.д.
• Мелкий ремонт
• Подготовка дома к сезону – заправка кондиционеров, профилактика бойлеров и т.д.

Как показывает практика и опыт наших клиентов, на содержание мини-гостиницы на 6 комнат на берегу моря в Адлере уходит около 250 тысяч рублей в год. Если сдавать дома по средней рыночной стоимости 2500-3500 руб./сут., то все вложения окупаются за 1-2 туристических сезона. Как показывает практика, все домики бронируются на весь сезон и никогда не пустуют.

Отель Triumph Palace на верхнем этаже небоскреба

Расположен в 5 минутах ходьбы от стадиона ЦСКА.

Интерьер отеля «Триумф» / фото Booking.comБашня «Триумф» /фото Википедии

Особенность номеров — панорамный вид на Москву. Ближайшие станции метро: «Аэропорт» и «Сокол».

Возможна доставка еды в номер. Вход в бутик-отель расположен во 2-м подъезде дома. Администраторы работают круглосуточно. Есть бесплатная парковка.

• Цены: от 8000 руб за ночь
• Телефон: 8 (495) 223-77-95
• Адрес: Москва, Чапаевский переулок, 3

Novotel в деловом центре столицы

Novotel в Москва-Сити / фото Booking.com

Отель находится в центре Москва-Сити, в 5 мин от Экспоцентра и станции метро «Деловой центр». Для гостей работает SPA-салон и тренажерный зал. Еще на территории отеля есть ресторан. Из номеров Novotel открывается вид на деловой центр столицы.

Стойка регистрации работает круглосуточно. Есть охраняемая крытая и уличная парковка.

• Цены: от 12 000 руб за ночь
• Телефон: 8 (495) 664-89-89
• Адрес: Москва, Пресненская набережная, 2

Подробнее

Капсульный отель InterQUBE

Двухэтажный капсульный отель недалеко от станции метро «Новокузнецкая».

Капсулы InterQUBE / фото Booking.com

Капсула внутри / фото Booking.com

На территории есть кухня, зона коворкинга, 6 душевых и 5 туалетов.

В капсуле есть освещение, зеркало, розетки, вентиляция и место для хранения вещей.

Стойка регистрации работает круглосуточно.

• Цены: одноместная капсула – 1 090 руб за ночь. Самый бюджетный вариант для двоих – 1 400 руб за ночь
• Телефон: 8 (495) 023 59 06
• Адрес: 3-й Старый Толмачевский переулок

ГородОтель в зданиях Московских ж/д вокзалов

Сеть гостиниц и хостелов, расположенных в зданиях ж/д вокзалов.

Интерьер ГородОтель / фото rzdhotel.ru

Этот вариант расчитан на путешественников, нежелающих тратить время на дорогу до отеля. Часть гостиниц расположена в зданиях-памятниках архитектуры. 

Заселение гостей возможно в любое время. Условия парковки разнятся в зависимости от выбора отеля.

• Цены: от 3 000 руб за ночь за номер и от 550 руб за ночь за место в хостеле
• Телефон: 8 (800) 775-22-82
• На ж/д вокзалах: Белорусском, Ленинградском, Павелецком, Казанском и Киевском

Отель «Советский» в 10 мин ходьбы от метро «Динамо»

Отель расположен в 5 км от Кремля и Красной площади.

Отель «Советский» / фото Booking.com

В отеле номера с лаконичным дизайном в духе советских времен. На территории есть ресторан.

За пользование Wi-Fi необходима дополнительная плата. Круглосуточная стойка регистрации. Бесплатная парковка.

• Цены: от 6000 руб за ночь
• Телефон: 8 (495) 960-20-00
• Адрес: Москва, Ленинградский проспект, 32/2

Подробнее

Капсульный отель Sleepbox

Расположен недалеко от станции метро «Маяковская».

Капсула / фото Hotellook.ru

Капсульный отель в 3,5 км от Красной площади, возле Белорусского вокзала. На территории Sleepbox Hotel есть бар.

Комплектация капсул разная. Стойка регистрации работает круглосуточно. Парковки нет.

• Цены: от 2900 руб за ночь
• Телефон: 8 (495) 989 41 04
• Адрес: Москва, 1-я Тверская-Ямская, 27

Петровский Путевой Дворец – бутик-отель во дворце XVIII века

Построен по приказу Екатерины II. Дворец служил резиденцией для знатных особ, путешествующих между Санкт-Петербургом и Москвой.

Петровский путевой дворец / фото Booking.com

Все номера оформлены в классическом стиле. Дворец граничит с Петровским парком. На территории работает музей, ресторан и SPA-центр.

Стойка регистрации функционирует круглосуточно. Есть бесплатная частная парковка.

• Цены: от 8400 руб за ночь
• Телефон: 8 (495) 401-76-67
• Адрес: Москва, Ленинградский пр-т, 40

Подробнее

Отель Bulgakov Residence у Патриарших прудов

Четырехзвездочный отель в Тверском районе недалеко от Патриарших прудов, увековеченных Михаилом Булгаковым в романе «Мастер и Маргарита».

Интерьер отеля Bulgakov Residence / фото Booking.com

Ближайшая станция метро «Тверская». В здании работает винтажный лифт, ставший достопримечательностью резиденции.

Дизайн номеров сочетает старинные и современные предметы интерьера. Работает круглосуточная стойка регистрации. Есть частная платная парковка.

• Цены: от 6800 руб за ночь
• Телефон: 8 (499) 110-45-26
• Адрес: Москва, Большой Палашевский пер., 9/2

Подробнее

Выбрать готовый проект или индивидуальный?

Проектирование мини-гостиниц это объемная задача, при этом нужно определить что будет выполнять будущий объект, где он будет находится, какое количество постояльцев обслуживать. Мини гостиницы из сип панелей и мотели нужно проектировать так, что-бы они постоянно были заполнены минимум на 70-80%, что позволит быстрее окупить вложенные в их строительство деньги.

Открыть небольшую мини гостиницу на 10 номеров для туристов потребует гораздо меньших затрат, чем например отель. Однако ни в первом, ни во втором случае не стоит торопиться — сперва нужен проект. Тут есть два пути по дальнейшей работе — либо выбрать готовый проект, либо заказать индивидуальный. Рассмотрим оба варианта.

Готовые проекты мини-гостиниц

Вариант с готовыми проектами удобен тем, что просто выбираешь нужный и заказываешь проектную документацию. Главное преимущество в этом случае — скорость, ждать несколько месяцев не требуется на проработку с нуля. Также готовый проект обычно дешевле, и тех кто экономит на проектировании это устраивает. Если грунт нормальный и зона строительства не заповедная — почему нет? Цена на готовые проекты мини-гостиниц на 10 или 6 номеров начинается с десятков, и уходит за сотни тысяч рублей, в зависимости от сложности и количества номеров.

Есть только один минус — готовые проекты не учитывают региональных, грунтовых, финансовых  особенностей клиента. Не всегда например подходят многоэтажные проекты — в случае слабых грунтов, грунтовых вод и т.п.

Индивидуальное проектирование

Обсуждения пожеланий клиента — начало работ над индивидуальным проектом мини-гостиницы из сип панелей или из бруса. Опытные специалисты выслушают хозяина будущего объекта, а в случае сложного рельефа, выезжают на место.

Специалисты совместно с хозяином учтут особенности участка, наличие подземных вод, климатические особенности и выберут тип фундамента, строительный материал, этажность, и ряд других параметров, влияющие на стоимость строительства.

Далее, исходя из количества гостей, выясняется количество номеров, их размеры. Продумывается тип отопления, система канализации и т.п. Также нужно определиться с перечнем оказываемых услуг:

• Простое размещение постояльцев?
• Нужен ли еще ресторан или кафе?
• Добавить баню или сауну?
• Нужен ли бассейн и СПА зона?
• Тренажерный зал?
• Если проект будет располагаться в заповедной зоне или рядом с целебными источниками, включить ли санаторно-курортное пребывание?

После обдумывания и утверждения характеристик, инженерных систем будущей мини-гостиницы, специалисты разработают внешний вид и стиль здания на основе пожеланий заказчика. На этом этапе объект будет визуализирован в 3D, можно оценить его внешний вид и внести замечания. После согласования эскизного проекта, поэтапно прорабатываются и согласуются планировки, схемы, чертежи, инженерные коммуникации. 

При индивидуальном проектировании будет учтены все характеристики участка и внешнего окружения. Ну и разумеется, такой проект будет полностью уникальным, что поможет в привлечении туристов. Сроки индивидуального проектирования — от 3-4 недель до нескольких месяцев.

Гостиница на участке под ИЖС

Гостиница на участке под ИЖС представляет собой такое же нарушение правил, как и многоквартирный дом. Гостиница — это место предоставления услуг по временному размещению постояльцев. Ни по определению, ни по строению дома гостиница и жилой дом на участке ИЖС не похожи друг на друга.

В гостинице даже с малым количеством номеров, предполагается разделение дома на комнаты, в каждой из которых предполагаются удобства. Вряд ли дом, который планируется под отель, будет принят. Но, если это так, то любая жалоба соседей поставит точку в таком бизнесе.

Из документов понадобятся:

• заявление;
• копия паспорта;
• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.

В заявлении нужно точно указать название желаемого ВРИ. Он должен быть в Классификаторе. В случае положительного решения вопроса гостиница может функционировать легально. В противном случае гостиничный бизнес придется вести в постоянном страхе за свою постройку.

Можно ли построить?

В первую очередь, после получения документов на земельный участок, необходимо получить разрешение на строительство. Это документ, который выдается уполномоченными организациями и дает право на постройку и последующую регистрацию постройки. Без разрешения объект не будет принят и введен в эксплуатацию.

Еще одним необходимым документом перед началом строительства должен стать проект. Проект для застройки на землях ИЖС готовят самостоятельно. В него включены все постройки, коммуникации, их расположение.

Разрешение на строительство подтверждает соответствие проекта плану участка. Без разрешения невозможно начать строительство.

Даже на этом этапе, при подготовке проекта и получении разрешения, будет проблематично оформить документы для постройки будущей гостиницы. Но есть граждане, которые умело используют двусмысленность формулировок и умудряются построить небольшой отель на своем участке.

При этом бывают соблюдена этажность, площадь и другие требования. Но земли ИЖС не предназначены для ведения коммерческой деятельности. Некоторые предприниматели, чтобы избежать наказания, переводят земли в другой вид разрешенного использования.

Из чего построить гостевой домик?

Возведение любого здания всегда начинается с выбора оптимального материала. Сейчас частное домовладение можно построить по классической технологии или с использованием прогрессивных методов. Главное – учитывать местные условия, нагрузку на фундамент, дизайн фасада, другие факторы. Перечислим разновидности современных стройматериалов:

• кирпич;
• камень природный;
• камень искусственный;
• лесоматериалы;
• полнотелые или пустотелые блоки с пористой структурой;
• панели;
• плиты.

Деревянный гостевой домик

Для постройки гестхауса в сельской местности превосходно подходят разные виды стройматериалов из древесины. Такие здания привлекают не только эстетичным видом, в них создается превосходный здоровый микроклимат. Фасады из бруса и бревна органично сочетаются с живой природой, данный выбор разрешает эффектно выделить мини-гостиницу на фоне однотипных кирпичных построек. Минус данного выбора – приходиться выжидать определенное время (до года) пока древесина усядется.

Примеры гостевого домика из дерева:

1. Гостевой дом из сруба.
2. Сельский гостевой дом из бруса.

Кирпичный гостевой домик

Традиционные технологии продолжают использоваться, невзирая на популяризацию СИП-панелей, сайдинга или модульного строительства. Если ставится цель возвести прочное, надежное и долговечное здание на века, то кирпичная кладка является оптимальным выбором. Комбинация материалов разного типа разрешает максимально разнообразить облик фасада без ущерба для качества. Гостевой дом из кирпича можно украшать фактурными блоками, фасонными элементами для выделения окон, арок и подоконников.

Гостевой домик из пеноблоков

Данный материал является удачным выбором для загородного дома или мини-отеля. По теплопроводности газобетон в 8 раз превышает простой бетон и втрое стандартный кирпич, поэтому его использование выгодно в регионах с холодными зимами. Жилое здание получается экологически чистым, ведь при изготовлении пористых «кирпичей» используется исключительно природное сырье.

Гостевой дом из пеноблоков обладает преимуществами:

1. Конструкция сравнительно легкая.
2. Высокая теплоизоляция.
3. Отсутствует усадка.
4. Возможность использования финишной отделки из любого материала – штукатурными растворами, плиткой, красками, искусственным камнем, вагонкой.

Особенности проектов гостевых домов

Проекты современных гостевых домов обычно подразделяются на категории в зависимости от того, из какого материала они изготовлены.

Так выделяют дома построенные из:

• кирпича;
• профилированного бруса;
• дерева;
• пеноблоков.

Связанно это с тем, что домик для гостей – это, прежде всего, место отдыха, поэтому и обустроено оно должно быть соответствующим образом.

При выборе подходящего варианта строительства всегда стоит помнить о том, что данное здание обычно возводится на участке земли небольших размеров, поэтому его владельцу стоит обращать внимание на варианты, которые предусматривают строительство на маленьком клочке земли. Например, в таком случае подойдет гостевой дом с баней, проекты 6х8. Дом такого размера вполне справится со своим предназначением, при этом вы сможете сэкономить землю для других нужд

Кроме того, не имеет смысла слишком расстраивать ваш домик для гостей, так как нахождение на одном участке двух полноценных жилых домов нецелесообразно

Дом такого размера вполне справится со своим предназначением, при этом вы сможете сэкономить землю для других нужд. Кроме того, не имеет смысла слишком расстраивать ваш домик для гостей, так как нахождение на одном участке двух полноценных жилых домов нецелесообразно.

Концепция проекта

Гостевой дом – это отличный вариант начать бизнес в гостиничной сфере с минимальными вложениями. На законодательном уровне нет четких ограничений по площади и этажности таких гестхаусов. Но, чтобы платить меньше по части налогов, гостевые дома располагают в зданиях площадью 300 – 550 кв.м., высотностью от 1 до 3-х этажей, с количеством номеров 8 – 10 шт.

Формат гостевого дома предусматривает, что сами хозяева дома
будут проживать в нем и поддерживать 
чистоту и порядок, формируя своеобразный вид семейного бизнеса. Назвать
полностью пассивным такой вид заработка нельзя, поскольку вся семья будет
задействована в рабочем процессе.

Гостевой дом vs Гостиница

Основное отличие гестхауса от гостиницы – это юридический
статус. При старте такого бизнеса вам не нужно будет присваивать, и
согласовывать статус гостиницы касательно количества звезд, нет четко
прописанных требований со стороны СЭС. Владельцы гостевых домов оплачивают
налоги по более низким ставкам. Размер налоговых платежей будет зависеть от
площади дома и участка, на котором он расположен. Связанно это с тем, что в
платежи входит налог на землю, единый налог, налог на заработную плату
оформленного персонала и прочее.

Еще одно отличие между этими форматами бизнеса – количество
номеров. В гостиничном доме их должно быть до 10 шт., в то время как в
гостинице данный показатель не ограничен.

Гостевой дом в отличие от гостиницы предлагает жильцам
уютную домашнюю атмосферу с индивидуальным подходом к каждому клиенту. Такой
объект является частной недвижимостью, владельцы которой сдают ее в формате
аренды целого здания или же отдельных комнат. Зачастую гестхаусы делают в
определенном стиле, как фасада, так и интерьера, чтобы выделиться среди многих
конкурентов.

Список услуг в гостевом доме

Гестхаус в комплексе может предлагать своим посетителям
целый список услуг. Все зависит от оснащенности дома и придомовой территории.

• Услуга проживания. Стоимость проживания от $13
  за сутки с 1-го человека.
• Интернет – бесплатно.
• Парковка для клиентов с видеонаблюдением и
  разметкой под авто – бесплатно.
• Завтрак – от $5.
• Трансфер – цена договорная.
• Использование зоны барбекю – бесплатно.
• Прачечная – договорная.
• Предоставление кухни для приготовления еды –
  бесплатно.
• Баня или сауна.
• Другие.

Особое внимание можете уделить вопросу организации системы питания для ваших клиентов. Львиная доля гостевых домов ограничиваются готовкой завтраков, которые включают омлет, легкие закуски, сендвич, блинчики, что-то сладкое и фрукты

Вы же можете предлагать своим постояльцам комплексное трехразовое питание, заранее оговорив вопросы меню с вашими клиентами. В среднем цена трехразового питания будет стоить – около $8 для взрослого и около $4 – $5 для ребенка.

Плюсы и минусы

Данный бизнес имеет как ряд преимуществ, так и ряд
недостатков, ниже представлен список основных из них.

Плюсы:

• Вы сможете зарабатывать на своей недвижимости,
  параллельно возвращая средства, потраченные на ее постройку.
• Стабильный спрос на услуги проживания в гостевом
  доме.
• Неплохой заработок, с частичной занятостью
  хозяина дома.
• Возможность выделиться среди конкурентов за счет
  уникальной концепции дома.
• Есть варианты масштабирования бизнеса, как путем
  открытия новых гесхаусов, так и расширением списка услуг для клиентов.
• Возможность в любой момент выйти из бизнеса без
  потери финансов.

Минусы:

• Конкуренция, особенно в ценовом сегменте, и
  нужно отслеживать предложения похожих домов.
• Длительный период постройки дома, включая
  получение всех документов.
• При ухудшении экономической ситуации в стране
  может падать спрос на услуги проживания.
• Необходимость постоянно вкладывать средства в
  рекламу.
• Работа без выходных.

Регистрация бизнеса

Для ведения официальной деятельности вам нужно будет
оформить ваш бизнес.

• Открыть ИП.
• Указать ОКВЭД. Для России это код – 55.10. Для
  Украины – 55.10.
• Иметь договор купли/продажи на земельный
  участок.
• Документы на сам дом и все коммуникации.
• Оформить на работу персонал, каждый из
  работников должен иметь медицинскую книжку.
• Получить разрешение на работу от СЭС и пожарной
  службы.

Что даст вам официальное оформление вашей деятельности?
Во-первых, это предоставить возможность безналичных расчетов для ваших
клиентов. Во-вторых, работать с юридическими лицами: заказчиками, поставщиками,
рекламными агентствами. Если вы решите оформить ООО, то вам нужно будет пройти
процедуру сертификации по гостиничному стандарту, и переведет ваш бизнес с
гостевого дома в полноценную гостиницу.

Для грамотного оформления всех бумаг, лучше всего обратиться
за помощью к юристу в вашем городе, который поможет составить правильный пакет
документов.

Особенности проектов гостевых домов

Проекты современных гостевых домов обычно подразделяются на категории в зависимости от того, из какого материала они изготовлены.

Так выделяют дома построенные из:

• кирпича;
• профилированного бруса;
• дерева;
• пеноблоков.

Связанно это с тем, что домик для гостей – это, прежде всего, место отдыха, поэтому и обустроено оно должно быть соответствующим образом.

Дом такого размера вполне справится со своим предназначением, при этом вы сможете сэкономить землю для других нужд. Кроме того, не имеет смысла слишком расстраивать ваш домик для гостей, так как нахождение на одном участке двух полноценных жилых домов нецелесообразно.

Назначение гостевого домика

Подбирая проект гостевого дома с баней, стоит всегда помнить об основном предназначении этого здания. Заключается оно во временном размещении гостей владельца земельного участка и загородного дома во время их визитов к нему. Конечно, можно поместить на время гостей и в основном здании, но это не всегда удобно, так как возникают различного рода бытовые вопросы, способные весьма испортить совместный отдых на природе.

Существует ещё один способ использования гостевого домика – сдача его в аренду. Дело в том, что тот же проект гостевой дом и баня с мансардой при нём позволяет человеку круглосуточно проживать в таком здании, при этом он может мыться и пользоваться горячее водой. В результате домовладелец получает дополнительный доход за счёт арендной платы в том время, когда его друзья и знакомые не пребывают у него в гостях.

Гостевой дом также иногда используют и как место отдыха членов семьи, особенно если она большая. Так, например, здесь можно оборудовать биллиардную, библиотеку или же рабочий кабинет хозяина дома. Такой ход позволяет задействовать пустующее помещение на время отсутствия в нём гостей, а в том случае, когда они приедут, имеется возможность быстро подготовить его для их приёма.

Названные особенности домика для гостей необходимо учитывать при подборе проекта. Например, проект бани с гостевым домом и верандой позволит вам разместить в одном месте и членов семьи, и ваших гостей на время проведения совместного отдыха. Другие варианты строительства данного здания предполагают комбинацию его с той же баней, увеличенную площадь комнат предназначенных для гостей, наличие крытого коридора соединяющего гостевой домик с основным зданием и т.д.

Нижняя обвязка каркаса

Сделали нижнюю обвязку из бруса 150х100 мм. Нижняя обвязка – это первый слой бруса, она необходима для фиксации будущего сооружения на фундаменте. Также, обвязка исполняет роль опорной точки для стен и пола.

Размер нижней обвязки должен быть меньше фундамента на 5-7 см, чтобы установить отлив и сделать наружную обшивку дома. Разложили на фундаменте подготовленный брус с вырезанными четвертями, проверили габариты, сравнили диагонали и горизонтальный уровень. Собирать обвязку можно с помощью саморезов или клея-герметика для древесины.

Зазоры между нижними брусьями и фундаментом герметизировали с помощью прокладки, которую сделали из вспененного полистирола. Как полагается, весь брус обработали антисептиком Сенеж.

Вначале планировалось строить здание по принципу «платформа», но в процессе строительства решили делать по другому принципу.

Прикрепили «в четверть» лаги из антисептированного бруса к нижней обвязке саморезами и клеем-герметиком. А также сделали основу для будущего пола: вдоль нижней кромки лаг пола прикрепили бруски, на которые уложили черновой пол из обрезной доски. Всю конструкцию обязательно необходимо антесептировать.