Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Договор дарения квартиры между супругами

Имущество, приобретенное в браке является совместной собственностью супругов. Чтобы один из супругов стал полноправным владельцем имущества, другой супруг может подарить свою долю. Для этого необходимо:

• Составить соглашение о выделении долей. 
• Подать документы в МФЦ.
• Получить выписку из ЕГРН на объект, в которой супруги будут указаны долевыми собственниками.
• Составит договор дарения доли.
• Подать документы на регистрацию перехода права в Росреестр или МФЦ.

Соглашение об определении долей оформляется в трех экземплярах и содержит следующую информацию:

1. место составления соглашения;
2. дата подписания;
3. данные сторон;
4. сведения о квартире:

• основания возникновения права;
• кол-во комнат, этаж, метраж;

1. суть договора:

указание размера долей каждой из сторон

1. дата вступления соглашения в силу: с момента подписания;
2. реквизиты и подписи сторон.

Особенности дарственной

Договор купли-продажи или дарственная: что лучше? Помочь решить это для себя вам позволит знакомство с некоторыми особенностями договора дарения:

В документе даритель может отразить свое желание проживать в квартире какое-то время. Оно не будет для него ограниченным — возможно указать любой период, вплоть до самой смерти. Даритель может узаконить свое право на проживание, но не на отчуждение (продажу или передарение) доли. У дарителя есть право внести запрет на продажу доли одариваемым при его (дарителя) жизни. Стоимость доли указывать не обязательно

Ее упоминание важно лишь в случае, когда одариваемый и даритель — не близкие люди. Когда оценочная стоимость выступает выше реальной

В этом случае процент государству уплачивается с указываемой суммы, а не с кадастровой. Если же стоимость доли не указана, то процент будет автоматически рассчитан от кадастровой оценки.

Если же вы уже определились для себя, что лучше — дарственная или договор купли-продажи, то можно перейти к следующему этапу процедуры — сбору необходимой документации и подаче ее в соответствующие госорганы.

Особенности предоставления документов для дарственной

Несмотря на простоту сделки дарения, для ее правильного проведения потребуется знание некоторых юридических нюансов

На практике дарственные чаще оформляют близкие родственники, освобожденные согласно законодательству, от налогообложения.

Если договор дарения заключается между посторонними гражданами, то в документе нужно обязательно указать стоимость дара.

Кроме родственников, остальные должны оплатить налог в размере 13% от стоимости объекта.

Кадастровая стоимость определяется специалистами БТИ на основе специальных способов оценки. Рыночная цена формируется независимыми экспертами по данным продаж подобной недвижимости за определенное время.

Стоимости существенно разнятся между собой. К дарственной между посторонними людьми, не имеющими родственных связей, нужно прикладывать справку из БТИ с оценкой стоимости недвижимости.

Одной из сторон сделки дарения может быть несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин. Нужно предоставление разрешения из органов опеки, письменное согласие попечителя или опекуна.

Для оформления по договору дарения доли квартиры, потребуется предоставление письменное согласие, нотариально заверенное, от каждой стороны, владеющей общей собственностью.

Виды договоров дарения

Вид договора	Особенности
Стандартный	Простой тип договора, который содержит информацию об участниках сделки и объекте, который передается другому лицу. Обычно, если составляется подобная бумага, новый владелец сможет вступить в права по факту завершения процедуры оформления.
Соглашение-обещание	Помимо стандартной информации, документ содержит требования, предъявляемые дарителем к одаряемому. Так, владелец недвижимости может указать, что права на нее передут к новому хозяину только в случае вступления в брак.
Дарственная при жизни	Договор действует, пока жив даритель. Бумага будет аннулирована, если владелец имущества почил, а переоформление права собственности так и не было осуществлено.
В пользу третьего лица	В документе отражаются сведения про передарение. Это значит, что в последующем имущество может быть передано третьему лицу.
Дарение нескольким одаряемым	Соглашение заключается, если владелец недвижимости хочет передать имущество сразу нескольким лицам. Каждый одаряемый при этом получит долю в квартире.
С описью имущества	Опись осуществляется по требованию одной из сторон или в случае, если недвижимость имеет ценное наполнение.
Дарение между близкими родственниками	Документ отличается от иных наличием дополнительного пункта, в котором приводятся доказательства, подтверждающие родство участников сделки. Такая бумага позволит избежать уплаты налога за дарение имущества.
Дарение недвижимости, купленной по материнскому капиталу	Информация о том, что имущество было приобретено с использованием средств материнского капитала, в обязательном порядке должна быть отражена в договоре. Сделка будет проверена представителями органов опеки. Это делается для того, чтобы не допустить нарушение прав ребенка.

Обсуждение условий и необходимые документы

Дарение является двухсторонней сделкой и требует от участников согласования всех положений договора. Учитывая простой характер соглашения и прозрачность условий, споров и разногласий обычно не возникает. Главным условием для дарителя является добровольность и осознанность действий по передаче квартиры, а для одаряемого — готовность принять дар. Нюансы могут возникнуть при заключении договора обещания. Конкретные вопросы, подлежащие обсуждению, зависят от условий, с которыми связывается обязанность передать квартиру.

Бланк договора дарения квартиры

В договоре дарения в общем случае следует указать:

• Ф. И. О., паспортные данные (данные свидетельства о рождении и пр.)
• предмет сделки — дарение квартиры.
• условия, при наступлении которых возникает обязанность передать квартиру (при обещании дарения).
• полное описание квартиры в том виде, в каком это сделано в св-ве о праве собственности или выписке из ЕГРН: с указанием кадастровых номеров, номеров и дат записей, реквизитов свидетельства и т. д.
• права и обязанности сторон и других лиц, в т. ч.:
  • право пожизненного или временного пользования (с указанием сроков) квартирой дарителем, иными гражданами;
  • обязанность освободить квартиру и сняться с регистрационного учёта;
• ответственность сторон.

Пакет документов, необходимый для регистрации перехода права собственности, формируется в зависимости от степени документальной готовности объекта к отчуждению. В большинстве случаев право собственности уже зарегистрировано. Для обращения в регистрирующий орган потребуются:

1. Документы, удостоверяющие личность участников договора (паспорта, св-ва о рождении и пр.).
2. Нотариальная доверенность (при оформлении сделки доверенными лицами).
3. Заявление на осуществление регистрационных действий (оформляется при подаче документов).
4. Договор дарения в трёх экземплярах (подписываются при сдаче документов).
5. Правоустанавливающий документ на объект: договор, по которому квартира была приобретена дарителем, свидетельство о праве на наследство и пр.
6. Выписка из ЕГРН (свидетельство о регистрации права собственности, если регистрация проводилась до 15.06.2016 г.)
7. Домовая книга на квартиру (при наличии) или справка о зарегистрированных гражданах.
8. Кадастровый паспорт, а при его отсутствии технический паспорт.
9. Нотариальное согласие супруга дарителя.
10. Подтверждение оплаты пошлины.
11. Другие документы в зависимости от специфики объекта и особенностей участников сделки (подтверждение полномочий опекуна или попечителя, разрешение органов опеки и попечительства, согласие залогодателя на отчуждение заложенной квартиры и пр.).

Возможны ситуации, когда право собственности дарителя не зарегистрировано (напр., право было установлено решением суда без последующей регистрации по вине дарителя, квартира перешла в давние времена по наследству или приватизирована до введения процедуры госрегистрации и т. д.). В этом случае следует одновременно зарегистрировать право собственности на дарителя и переход права собственности на одариваемого.

Образцы договоров дарения с условием сохранения проживания, с подтверждением передачи квартиры в тексте договора, акт приема-передачи, обещания дарения.

Стороны договора дарения

Стороны в договоре дарения называются даритель и одаряемый, которые должны обладать правоспособностью и дееспособностью.

Сторонами могут выступать – физические лица, юридические лица, государство в лице его органов и субъектов. Все они обладают правами и обязанностями.

Требования предъявляемые к дарителю:

• быть дееспособным;
• иметь право на предмет дарения;
• получить согласие лиц на дарение, если того требует законодательство.

Дарение не допускается, если стоимость подарка больше трех тысяч рублей:

1. от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
2. работникам:

• лечебных,
• воспитательных учреждений,
• учреждений социальной защиты;

1. государственным служащим и служащим органов муниципальных образований;
2. служащим Банка России в связи с их должностным положением;
3. между коммерческими организациями (они не могут быть ни дарителя ни одаряемыми).

Количество участников сделки не ограничивается. Стороны договора обязаны выполнить условия по договору дарения: даритель передать подарок, а одаряемый его принять.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

жилого домаг.

«» 2021 г.

ДарительОдаряемыйДоговор

1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому следующее недвижимое имущество: жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: .
2. Указанный жилой дом состоит из основного (кирпичного, блочного, бревенчатого) строения, размером общеполезной площади кв.м., в том числе жилой площади – кв.м., и хозяйственных построек и сооружений: , расположенных на земельном участке размером кв.м., находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании у Дарителя на основании постановления Главы администрации № от «»2021 года и свидетельства о постоянном (бессрочном) пользовании.
3. Указанный жилой дом принадлежит Дарителю на основании , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «»2021 года серия №, выданным .
4. Инвентаризационная оценка указанного жилого дома составляет рублей, что подтверждается справкой №, выданной БТИ «»2021 года.
5. Одаряемый в дар от Дарителя указанный жилой дом с надворными постройками принимает.
6. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора жилой дом и надворные постройки никому другому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
7. Указанный жилой дом свободен от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования им.
8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК РФ Стороны ознакомлены.
9. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Регистрационные действия оплачивает .
10. Одаряемый приобретает право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками после государственной регистрации перехода права собственности от Дарителя к Одаряемому. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого жилой дом с надворными постройками считаются переданными от Дарителя к Одаряемому.
11. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных условиях.
12. Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
13. Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.
14. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в .

АДРЕСА И РЕКВЕЗИТЫ СТОРОН

ДарительРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:

ОдаряемыйРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:

Документы для регистрации сделки в МФЦ/УФРС

Здесь описаны обязательные документы, которые нужно подать в МФЦ или УФРС для регистрации сделки. После них я перечислила . Они потребуются нотариусу, если договор дарения будет оформляться у него. Об этом ниже.

• Договор дарения доли в квартире;

  Раньше во всех случаях для дарения доли недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года в большинстве случаях обязателен договор в нотариально заверенной форме (п. 1.1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е. надо сначала заверить (удостоверить) договор у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации сделки.

Если в вашем случае нужен только нотариально заверенный договор дарения, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоить.

В принципе, у нотариуса можно заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно. Также можно у него провести всю сделку дарения. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

Если в вашей ситуации договор подойдет в простой форме, по этой ссылке я расскажу как его составить. Там же найдете бланки и образцы.

Договор дарения в простой форме можно подписать заранее или перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник не удостоверяет подписи. При нотариальной форме договора, он подписывается только при нотариусе, потому что он удостоверяет подписи.

Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе и у нотариуса. Например, если один даритель и один одаряемый — необходимо 3 экземпляра.

Паспорта дарителя и одаряемого;

Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

Если документы подает доверенное лицо, то предоставлять паспорт доверителя не требуется. Потому что нотариус при оформлении доверенности одновременно удостоверяет, что паспортные данные верны.

Нотариальное согласие супруга дарителя;

Если доля или вся квартира куплена в браке, но оформлена только на дарителя, то необходимо нотариальное согласие его супруга(и). Потому что любая недвижимость, купленная в браке, является совместно нажитым имуществом, хоть и оформлена лишь на одного супруга — п. 2 ст. 34 СК РФ. Согласие нужно оформить у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 000 — 2 000 рублей. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

Для ясности: Без согласия супруга подарить долю все-таки можно. В п. 2 ст. 35 СК РФ и ст. 253 ГК РФ указано — при дарении совместного имущества заранее предполагается, что согласие супруга автоматически имеется, пока супруг не докажет иное. Поэтому Росреестр все равно зарегистрирует сделку, даже если не будет нотариального согласия супруга. Но на долю будет наложено обременение, т.е. будет стоять запись — «Согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено». Это указано в п. 5 ст. 38 Закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Эту запись потом никак не убрать. Поэтому я указала про согласие как обязательный документ, хоть и по закону это не так. Ведь никто не захочет, чтобы на квартире или доле стояло обременение, которое потом никак нельзя снять.

Если договор дарения доли будет оформляться у нотариуса, то нотариальное согласие супруга обязательно — п. 3 ст. 35 СК РФ.

Доверенность;

Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо, потребуется нотариально-заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, даритель не может оформить доверенность на подписание договора на самого одаряемого, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Но они могут оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию или сбор документов.

Выписка из домовой книги.

Если даритель хочет остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Официально она называется справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Эта выписка нужна для доказательства, что даритель действительно зарегистрирован в квартире. Как получить выписку из домовой книги. Пункт о проживании дарителя следует обязательно указать в самом договоре дарения.

Преимущества и недостатки дарения

Подмена дарением другой сделки по отчуждению квартиры осуществляется в следующих случаях:

1. При отчуждении доли в квартире — при намерении собственников других долей воспользоваться преимущественным правом на приобретение доли и нежеланием продавца уступить долю именно им. При дарении согласия собственников оставшихся долей не требуется.
2. При намерении распорядиться квартирой в пользу конкретного человека (людей), не опасаясь привлечения обязательных наследников к наследованию.
3. Для избежания уплаты налога при продаже квартиры, если собственник владел жильём менее 3/5 лет и отчуждение производится в пользу близкого родственника.

В этих случаях дарение является предпочтительным по сравнению с другими способами отчуждения.

Недостатками дарения являются:

1. Невозможность свободно отказаться от передачи квартиры, как это возможно при оформлении завещания.
2. Спорность дальнейшего проживания в подаренной квартире зарегистрированных в ней граждан.
3. Отсутствие встречных обязательств со стороны одаряемого, предусматриваемых договорами ренты, пожизненного содержания с иждивением, если даритель заинтересован в помощи со стороны одаряемого.
4. Отсутствие налогового вычета при исчислении НДФЛ.
5. Невозможность или затруднительность сделок с квартирами, принадлежащими несовершеннолетним.
6. При подмене купли-продажи дарением применение последствий недействительности сделки приведёт к тому, что квартира вернётся дарителю, а одаряемый не сможет вернуть фактически уплаченные средства.

В любых случаях сделка, совершаемая для прикрытия другой сделки, является ничтожной. Заинтересованные в разрыве отношений между дарителем и одаряемым, если такая сделка затрагивает их интересы, могут инициировать судебный спор о применении последствий недействительности сделки и возвращении сторон в первоначальное положение.

В большинстве случае дарение осуществляется с непосредственной целью передать квартиру конкретному человеку, обычно близкому родственнику. При намерении завуалировать под дарение другую сделку необходимо трезво оценить ситуацию и возможные последствия.

Порядок действий

Участникам сделки необходимо выполнить следующие действия:

1. Собрать необходимые документы.
2. Подготовить проект соглашения.
3. Обратиться к нотариусу.
4. Оформить дарственную.
5. Зарегистрировать право собственности.

Процедура

Изначально участникам сделки нужно обратиться в нотариальную контору. Проект соглашения можно разработать самостоятельно или взять у нотариуса.

Чтобы заключить договор потребуются соответствующие бумаги. Нотариус устанавливает личности участников, проверяет их дееспособность.

Одновременно сторонам соглашения разъясняются их права/обязанности. Дарственная считается оформленной с момента ее подписания сторонами.

Данные о заключении договора вносятся в государственный реестр. Во избежание ошибок нужно внимательно проверить текст соглашения.

Документы

Для оформления дарственной потребуется:

1. Паспорта дарителя, одариваемого.
2. Документы на имущество (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт).
3. Выписка из домовой книги.
4. Согласие супруга на отчуждение доли помещения (при необходимости).
5. Подтверждение родства.

При наличии последнего документа стороны соглашения освобождаются от уплаты НДФЛ (ст.217 НК РФ). Правило действует только в отношении близких родственников.

Расходы

При заключении дарственной стороны несут определенные издержки. Сколько стоит оформление дарения зависит от рыночной цены объекта.

За нотариальное удостоверение сделки придется заплатить 0,5% от стоимости доли. Минимальная сумма сбора 300 руб. Предельная ставка составляет 20 тыс. руб. Госпошлину обычно оплачивает одариваемое лицо.

Услуги нотариуса оплачиваются помимо основного налога. В среднем они составляют 5 тыс. руб. Детали нужно уточнять в нотариальной конторе.

Отдельной статьей издержек идет регистрация права. При переоформлении помещения в многоквартирном здании размер налога составляет 200 руб. При оформлении целой квартиры правообладатель уплачивает 2 тыс. руб.

Налоги

Единственным налогом при заключении дарственной является НДФЛ. Его размер для резидентов РФ составляет 13%. Нерезиденты платят 30%.

Кто освобождается от уплаты подоходного налога? НДФЛ не платят граждане, которые являются близкими родственниками. Сюда относятся родители, дети, супруги, братья/сестры. Также льгота распространяется на бабушек/дедушек.

Сроки

Заключить дарственную можно в любое время. Время обращения к нотариусу стороны договора определяют самостоятельно.

Сколько дается времени для оформления права собственности? Выгодополучатель может подать бумаги в любое время.

Однако затягивание процедуры чревато определенными последствиями. В случае кончины дарителя выгодополучателю придется доказывать свои права на имущество в суде. Иначе оно войдет в состав наследства.

Оформление дарственной

Порядок оформления договора регламентируется законом. Изначально сторонам нужно согласовать ключевые пункты соглашения. Один из них – право отказа от передачи дара. Причиной может послужить в ухудшение имущественного состояния дарителя.

Далее, участникам сделки следует посетить нотариуса. Привязка идет к месту расположения квартиры. При себе нужно иметь документы. Нотариус рассчитает сумму сбора и выдаст реквизиты для его оплаты. Произвести платеж можно в любом банке страны. Нотариальное удостоверение сделки происходит после оплаты сбора.

Дарственная составляется в трех экземплярах. Один выдается дарителю, второй выгодополучателю, третий остается у нотариуса.

Договор обещания дарения: особенности, характеристика

Обещание дарения – это сделка, в которой присутствуют две стороны – даритель и одаряемый. Она подкрепляется соответствующим договором, где собственник дара обязуется передать второй стороне имущество при наступлении конкретной даты или события: свадьбы, получения диплома, и пр.

В отличие от обычной (реальной) дарственной, договор обещания дарения (далее – ДОД) носит консенсуальный характер и начинает исполняться только с указанной в нем даты.

Для ДОД характерны несколько условий:

1. Безвозмездность. Собственник, дарящий ценность, не вправе требовать от одаряемого деньги или услуги. Дарение – полностью безвозмездная сделка.
2. Отсрочка исполнения. В реальном договоре дата оформления совпадает с моментом передачи дара. В консенсуальном исполнение начинается с отсрочкой.
3. Добровольность. Сделка заключается на добровольных началах: никто не вправе заставить собственника отказаться от имущества в пользу другого человека.
4. Возможность отказа от исполнения ДОД дарителем.

Особенности ДОД регламентируются гл. 32 ГК РФ. Рассмотрим все детали подробно.

Форма договора

Согласно ст. 574 ГК РФ, ДОД заключается исключительно в письменном виде. Устное обещание дарения юридической силы не имеет. Это правило актуально для любых подарков.

Например, если при реальном договоре дарения автомобиля достаточно просто передать ключи и правоустанавливающие документы, а затем внести изменения в ПТС, то при консенсуальном (обещании) дарении машины все оформляется только письменно.

Обязательная письменная форма объясняется просто: если в реальном ДД используются формулировки «безвозмездно дарю», то в консенсуальном – «обязуюсь подарить». Чтобы в дальнейшем даритель не отказался от обязательств, все должно оформляться на бумаге.

Можно ли оформить договор после смерти дарителя?

Дарственная, содержащая условие дарения после смерти дарителя, признается ничтожной (п.3 ст. 572 ГК РФ). Вместо нее по закону составляется завещание.

Но есть ст. 581 ГК РФ, определяющая правопреемственность по ДОД. Если даритель, пообещавший передать дар, умирает до наступления указанной в договоре даты, его обязательства перед одаряемым переходят к наследникам. Они должны выполнить условия договора.

Исключение – содержание в ДОД пункта, согласно которому при смерти собственника он аннулируется: в таком случае наследники не несут обязательства перед одаряемым.

Если же одаряемый умирает раньше дарителя, не успев получить дар, права на него к правопреемникам не переходят. Но в договоре могут быть указаны иные условия.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Ответы юриста на часто задаваемые вопросы

Родители хотят подарить мне квартиру. Квартира оформлена на отца. Нужно ли согласие мамы на дарение?

Если квартира была приобретена родителями в браке, согласие мамы обязательно. Согласие на дарение квартиры должно быть заверено у нотариуса.

Молодой человек подарил мне квартиру. Должна ли я платить налог?

Если вы не являетесь членом семьи или близким родственником молодого человека, вы обязаны будете предоставить в налоговую инспекцию декларацию и заплатить 13 % НДФЛ.

Обязательно составлять акт приема-передачи при дарении квартиры?

Составление передаточного акта не является обязательным, но используется для подтверждения факта передачи подарка дарителем и принятия его одаряемым.

Можно ли подарить квартиру по доверенности?

Оформить сделку дарения с привлечением представителя можно. Для этого достаточно оформить разовую доверенность с предоставлением определенных полномочий. Доверенность подлежит нотариальному удостоверению.

Что говорит судебная практика

Анализ последних прецедентов говорит о том, что оспорить дарственную истцы пытаются по разным основаниям. Некоторые делают акцент на том, что ошибочно приняли ее за завещание.

Много примеров и того, когда получатель подарка после заключения договора продолжает чинить всяческие преграды бывшему собственнику. Дело даже доходит и до угроз.

Ниже представлено описание некоторых свежих судебных решений. Они касаются разных аспектов отмены договора дарения.

Дарение под влиянием заблуждения

В суд обратился гражданин с заявлением о признании договора дарения недействительным. Истец преклонного возраста пояснил, что оформил квартиру на сына в надежде на то, что тот переедет туда после смерти отца. Однако сын умер раньше, и в наследство вступила его дочь (ответчица по делу).

В иске указывалось, что в действительности он хотел распорядиться своей недвижимостью лишь после смерти. Он проживает в квартире, содержит ее, вносит все необходимые коммунальные платежи. Но на квартиру претендует и ответчица.

Изучив все материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, Каневский районный суд Краснодарского края пришел к выводу о том, что требования подлежат удовлетворению. В решении от 18.11.2020 г. по делу № 2-1928/2020 сказано, что истец действительно хотел умереть в своей квартире, а дарственная составлена ошибочно.

Отказ от договора пожертвования

Интересную ситуацию рассматривал Вытегорский районный суд Вологодской области. Местная администрация обратилась к гражданину с иском о взыскании денежных средств. Ответчик не исполнил свои обязательства по договору пожертвования и не перевел оговоренную в соглашении сумму.

В результате чиновники были изыскивать другие источники для финансирования проекта. Решением от 30.07.2020 г. по делу № 2-52/2020 исковые требования поддержаны и с предпринимателя взысканы убытки в виде не внесенных по соглашению денег.

Одновременно без удовлетворения была оставлена просьба о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. Суд посчитал, что пожертвование не является средством платежа.

Когда имели место телесные повреждения

Зеленодольский районный суд Республики Татарстан рассматривал тонкости отмены дарения на основании ч. 1 ст. 578 ГК РФ. В своем иске гражданка пояснила, что после того, как подарила половину дома и квартиры брату, последний начал высказывать угрозы расправы. Кроме того, имело место физическое насилие в отношении сына истицы.

В ходе заседаний были заслушаны и показания свидетелей. Суд отнесся к ним критически, мотивируя это тем, что пояснения давались лишь родственниками заинтересованной стороны и во многих местах не совпадали.

Но самое главное, отсутствовал обвинительный приговор по фактам, изложенным в заявлении. Поэтому решением от 29.07.2020 г. по делу № 2-1170/2020 требования оставлены без удовлетворения.

Ненадлежащее обращение с имуществом

В суд обратилась женщина с просьбой расторгнуть договор дарения квартиры, которую подарила отцу. Иск мотивирован тем, что гражданин своими действиям способствует тому, что недвижимость становится непригодной для проживания.

Ответчик с заявленными требованиями согласился. Поэтому Верхневилюйский суд Республики Соха счел это обстоятельство заслуживающим внимания.

Решением от 24.07.2020 г. по делу № 2-106/2020 иск удовлетворен. Одновременно аннулирована запись в Росреестре о переходе права собственности.

Понятие дарения

Дарение — это договор о безвозмездном распоряжении имуществом. В силу дарственной одна сторона обретает выгоду за счет другой. Суть дарения как гражданской сделки определяется объемом взаимных прав сторон.

Даритель добровольно обязуется безвозмездно передать предмет сделки одаряемому.

При наличии оснований даритель может:

• отменить сделку и изъять подарок (ст. 578 ГК);
• отказаться от ранее сделанного дарственного обещания;
• взыскать компенсацию издержек на подготовку и транспортировку имущества с одаряемого, который письменно согласился принять его, а позже отказался.

Одаряемый вправе:

• принять дар;
• истребовать его у письменно пообещавшего дарителя (ч. 2 ст. 572 ГК);
• отказаться от подарка вплоть до момента принятия его в натуре (ст. 573 ГК).

В качестве подарка может выступать любой оборотоспособный объект (ст. 129 ГК):

• валюта, наличные и безналичные деньги;
• вещи, разнотипное имущество от результатов интеллектуальной деятельности до целостных имущественных комплексов предприятий;
• освобождение одаряемого от долга перед дарителем;
• перевод долга перед кредитором с одаряемого на дарителя (ст. 391 ГК);
• передача дарителем одаряемому прав требования от стороннего лица (ст. 382 ГК).