Стоит ли брать квартиру в лизинг на физическое лицо и как это сделать?

Как купить недвижимость в лизинг

Первый шаг для оформления лизинга — выбор недвижимости и лизинговой компании с выгодными условиями. Для подачи заявки на лизинг заполните анкету на сайте выбранной лизинговой фирмы. В заявке нужно указать стоимость недвижимости, контактные данные и срок лизинга.

Менеджер лизинговой компании свяжется с вами для уточнения деталей сделки, а также направит подробное коммерческое предложение и список документов, которые нужно подготовить. После получения бумаг специалисты компании проведут анализ финансового состояния потенциального лизингополучателя и примут решение о заключении лизингового договора.

Если сделку одобряют, лизингополучателю отправляют проект договора. Его нужно внимательно изучить и подписать. После этого необходимо внести авансовый платеж по лизингу и дождаться передачи имущества.

Это интересно: Льготная ипотека для учителей — рассказываем детально

Выгодно ли брать коммерческую недвижимость в лизинг

Нередко лизинг коммерческой недвижимости оказывается выгоднее банковского кредита. Лизинг проще оформить, и при этом есть возможность воспользоваться дополнительными налоговыми преференциями и ускоренной амортизацией объекта.

Лизинговые компании готовы рассматривать не только обычное приобретение недвижимости в лизинг, но и сложные сделки, требующие структурирования. Например, вместе с производственным зданием вы можете приобрести и необходимое оборудование. Лизинговая компания передаст уже готовый производственный цех, а из получаемой прибыли вы сможете выплачивать регулярные платежи.

Нюансы покупки квартиры в лизинг

Лизингополучатель

Им может стать любой гражданин России, достигший 18-летнего возраста. Обязательное условие — постоянный доход. У лизингополучателя должны быть средства для внесения первоначального взноса, а это минимум 10% от стоимости жилья. Чем больше размер авансового платежа, тем более финансово выгодными будут условия лизинговой сделки.

Объект жилищного лизинга

Квартира должна быть в состоянии, пригодном для проживания. Она должна стоять на учете в реестре как «жилая»

Жилье со вторичного рынка или первичка — не важно, главное, чтобы оно было полностью готовым для эксплуатации. Нельзя получить в лизинг квартиру в здании на стадии строительства или участок земли для постройки дома

Объект недвижимости должен быть:

• Без любого рода обременений.
• Без несанкционированной перепланировки.
• Объект не может стоять на учете на капремонт и быть в аварийном состоянии.

Перечень документов для физлиц:

• паспорт гражданина РФ;
• идентификационный номер налогоплательщика;
• cправки, которые подтверждают платежеспособность.

Лизинговый договор

В данном документе должна содержаться подробная информация об объекте лизинга и условиях сделки:

• Детальное описание квартиры — месторасположение, этаж, площадь.
• Цена объекта.
• Срок и условия лизинга.
• Размер аванса.
• График внесения регулярных платежей по лизингу.
• Стоимость выкупа объекта.

Пошаговая инструкция

Несмотря на лояльные условия оформления договора лизинга, установлен ряд требований к клиентам. А именно:

• наличие постоянного источника дохода;
• отсутствие судебного разбирательства по признанию человека банкротом;
• минимальный возраст 21 год;
• человек должен быть не старше 60 лет;
• отсутствие исполнительного производства по принудительному удержанию долгов.

Кроме того, у человека должна быть возможность оплатить первый взнос, сумма которого не может быть меньше 10%.

Выбор недвижимости

Есть много компаний, где можно оформить квартиру в лизинг. И у всех организаций свои требования к выбираемой недвижимости. Как уже отмечалось выше, можно купить жилье любого типа, но необходимо пройти следующие пункты проверок:

1. возможность приобретения только уже готового жилья;
2. отсутствие обременений (нет ареста недвижимости, залога или других обязательств);
3. фактический вид собственности полностью соответствует проектной документации;
4. дом, в котором располагается квартира, не находится на учете как аварийное жилье или, как дом под снос.

Сбор документации

Скорость оформления договора обусловлена тем, что нет необходимости собирать большой пакет документов.

Так, физическому лицу предстоит подать следующие бумаги:

• паспорт;
• единый код плательщика налогов;
• карточка пенсионера;
• справка с места работы об официальном трудоустройстве;
• справка о доходах за предшествующие полгода;
• собственноручное заявление;
• выписка из ЕГРН на собственность, которую человек хочет приобрести.

Что касается технических документов на имущество, то лизинговая фирма, как покупатель, будет самостоятельно собирать и проверять эти бумаги, сотрудничая с текущим хозяином.

Особенности контракта

Контракт подписывается двумя участниками, но составляется в трех экземплярах:

• арендатору;
• лизинговой фирме;
• Росреестру для регистрации.

Строгих требований к содержанию соглашения нет. На каждой фирме предусмотрена своя форма контракта, но во избежание юридических и других споров, лучше внести в содержание соглашения следующие разделы:

1. подробная характеристика приобретаемой недвижимой собственности (адрес расположения, этажность, наличие основных коммуникаций, выявленные недостатки, которые дополнительно отображаются в Акте приема передачи жилья);
2. продолжительность действия аренды (возможность досрочного прекращения контракта);
3. сумма первого взноса (окончательная стоимость, расчет процентов, кто оплачивает страхование собственности);
4. порядок внесения платежей по договору лизинга (может быть составлен индивидуальный график, который удовлетворит обе стороны соглашения);
5. основания  прекращения договора в одностороннем порядке;
6. нарушения и ответственность сторон;
7. порядок приобретения имущественных прав на объект.

Погашение платежей

Лизинговая фирма работает с целью приобретения прибыли, поэтому вся сумма аренды будет включать цену жилья, за которую фирма купила недвижимость, а также процент за услуги фирмы

Кроме того, при установлении условий оплаты, предстоит обратить внимание на следующие аспекты:

• пересчитывается ли процент при досрочном погашении;
• возможно ли внесение ежемесячных платежей в большей сумме;
• допускается ли разовое внесение крупной суммы денег;
• производится ли перерасчет процентов при одноразовом крупном взносе.

Анализ цен на недвижимость в России показывает, что накопить на жилье со среднестатистической заработной платой оказывается не так и просто. Поэтому оформление договора лизинга – отличная возможность. Главное, выбрать надежную компанию, которая уже долгое время работает с такими видами соглашений. Не лишним будет прочесть отзывы клиентов и ознакомиться со статистикой фирмы в ЕГРЮЛ.

Существенные условия договора лизинга (финансовой аренды)

Предмет договора лизинга

1. 1. объект — любые непотребляемые вещи (движимое и недвижимое имущество за исключением земельных участков и других природных объектов ) ;
   2. действия лизингодателя, лизингополучателя и продавца по приобретению и предоставлению арендатору имущества за плату во временное владение и пользование.

Ст. 666 ГК РФ устанавливает, что предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов.

Ст. 3 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» конкретизирует, что п редметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество.

Предметом лизинга не могут быть:

• • земельные участки и другие природные объекты, а также
  • имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения,

за исключением продукции военного назначения, лизинг которой осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации, Федеральным законом от 19 июля 1998 года N 114-ФЗ «О военно-техническом сотрудничестве Российской Федерации с иностранными государствами» в порядке , установленном Президентом Российской Федерации, и технологического оборудования иностранного производства, лизинг которого осуществляется в порядке, установленном Президентом Российской Федерации.

В договоре лизинга должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга. При отсутствии этих данных в договоре лизинга условие о предмете, подлежащем передаче в лизинг, считается не согласованным сторонами, а договор лизинга не считается заключенным (ст. 15 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» ).

Субъекты лизинга

В соответствии со ст. 4 ФЗ субъектами лизинга являются:

1. 1. лизингодатель — физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга;
   2. лизингополучатель — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;
   3. продавец — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения.

Любой из субъектов лизинга может быть резидентом Российской Федерации или нерезидентом Российской Федерации.

Форма договора лизинга

Договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме (ст. 15 ФЗ).

Для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга заключают:

• • обязательные договоры (купли-продажи);
  • сопутствующие договоры (о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и др.).

Квартира для физических и юридических лиц в лизинг

Воспользоваться обозначенными услугами вправе физические и юридические лица. Процедура оформления и принципы использования для них практически одинаковы.

Для удовлетворения потребностей той и иной категории клиентов в приобретении помещений, компании используют расширенный перечень предлагаемых в пользование объектов. Главное правило – целевое назначение помещений.

Для этого, при аренде жилья, физическими лицами используются помещения жилого фонда, пригодные для проживания.

По целевому назначению их использование допускается и юридическими лицами, оформляющими помещения под гостиницы или ведомственное жильё. арендой помещений для коммерческих целейпереводить в нежилой фонд

Оформление производится составлением договора, в котором указывается предмет договора аренды, с правом последующего переоформления в собственность. Переоформление не требует дополнительных финансовых вливаний.

Для изменения статуса арендатора на статус собственника достаточно установленной суммы, соразмерной стоимости квартиры, уплаченной в аренду по договору лизинга. После того, как установленная сумма уплачена в виде ежемесячной арендной платы, помещение переходит в собственность физического или юридического лица.

В этом случае к договору прилагается дополнительное соглашение о переходе вещных прав на обозначенный объект.

Лизинг жилья: как это работает на практике?

• Клиент выбирает квартиру — на вторичном рынке или первичку.
• Обращается к лизингодателю, который выкупает недвижимость у собственника и передает ее на условиях долгосрочной аренды.
• Ежемесячно клиент перечисляет лизинговой компании оговоренный в договоре платеж. При этом собственником жилья является лизингодатель, но лизингополучатель может проживать в квартире, прописать там членов своей семьи, делать капитальный ремонт.

Если кредитная история подпорчена, классическая ипотека в банке будет скорее всего недоступна. То же самое касается заемщиков с небольшим доходом — в ипотечном кредитовании откажут с большой вероятностью.

Для этих категорий граждан лизинг квартиры — порой единственный способ приобрести жилье. Российские лизинговые компании, в отличие от банков, предлагают более лояльные условия долгосрочной аренды. При этом они не рискуют своим имуществом, так как недвижимость является их собственностью, и в случае просрочки ежемесячных платежей, недобросовестный лизингополучатель выселяется, а имущество возвращается обратно владельцу, то есть лизингодателю.

Порядок проведения процедуры

Банки не предоставляют ипотечное кредитование лицам, которые не могут документами подтвердить свой доход, это большие риски для банковского учреждения. В таком случае, клиент банка, получивший отказ, может обратиться в лизинговую компанию за соответствующими услугами.

Как осуществляется обращение? Можно подойти лично в офис, можно направить заявку на сайт. По электронному адресу.

Но нужно уже определиться на момент подачи заявления с объектом недвижимости для покупки. Также желательно иметь на руках документы, касающиеся ее. Работник лизинговой компании рассмотрит данные по объекту, заявление, если соблюдены все требования, заявитель подписывает с компанией договор. Какие данные содержаться в данном документе?

1. Это сведения о сторонах сделки.
2. Данные по объекту недвижимости, выбранном для покупки в лизинг. Должны быть указаны технические характеристики и данные из кадастра.
3. Прописывается цена недвижимости.
4. Сколько процентов будет выплачиваться ежегодно за лизинг.
5. Условия, на которых заключается сделка.

В чем особенность

Нередко лизинговые отношения сравнивают с ипотечным кредитованием или арендой помещений. Но здесь есть своя разница и в чем-то лизинговые отношения выигрывают, а где-то проигрывает, что и мешает ему развиться в нашей стране на должном уровне. 

Покупка недвижимости посредством лизинговых отношений имеет ряд неоспоримых преимуществ перед арендой:

1. Стоимость. Это один из главных положительных моментов для физических лиц, которые хотят приобрести недвижимость. На сегодняшний день платежи за аренду намного превышают лизинговые платежи. В основном такое различие заключается в том, что арендодатель в стоимость платы включает непредвиденные расходы (ремонты, простои объекта).

1. Права на обладание. При аренде платежи физического лица идут практически в никуда, так как официально лицо не является владельцем имущества. Противоположно обстоит дело в лизинге. При выполнении всех договорных условий, лизингополучатель получает в полное владение недвижимость.

1. Периоды оплаты. Договор на аренду помещения практически никогда превышает одного года. А вот лизинговая покупка подразумевает долгосрочные отношения, что, безусловно, является преимуществом для физического лица.

Но если брать технологию оформления, то аренда будет более выигрышной. В основном это связано с тем, что арендатору нет необходимости предоставлять документы, которые подтверждали бы его платежеспособность.

При покупке жилища физическим лицом по ипотеке оно получает ряд преимуществ, как то что он становится полным правообладателем объекта сделки. Но распоряжаться он ей может только после окончания договорных обязательств перед банком.

Помимо этого, ипотечное кредитование имеет еще ряд преимуществ перед оформлением лизинговых отношений для приобретения жилого помещения:

1. Лизинг для физического лица будет дороже, чем оформление ипотечного кредитования.

1. Повышенные расходы на оформление. Лизинговый договор предполагает двойное переоформление документов при заключении договорных отношений и по окончанию. При этом в большинстве случаев все расходы вешаются на покупателя.

Именно эти компоненты лизинговых отношений, которые явно проигрывают ипотечному кредитованию, и тормозят его активное развитие в Российской Федерации.

Специфика приобретения

Требования к клиенту при оформлении

Кому доступен лизинг? Любому гражданину РФ старше 21 и младше 60 лет. Потенциальный клиент не должен находиться на стадии банкротства. А в его отношении не должно вестись исполнительное производство. Обязательное требование: наличие источника постоянного дохода.

Минимальный первоначальный взнос при покупке через лизинг составляет 10%. Чем выше размер аванса — тем более выгодными будут условия погашения.

Требования к объекту

Требования к квартирам со стороны лизинговых компаний вполне справедливы.

Объект договора должен быть пригоден для постоянного проживания. И числиться в Росреестре как «жилая недвижимость». В отличие от оформления ипотеки, в лизинг можно взять только ГОТОВОЕ жилье (на первичном или вторичном рынке).

Основные требования:

• объект свободен от обременений (нет залога, нет ареста);
• в нем не делались незаконные реконструкции и перепланировки;
• само здание не находится в аварийном состоянии, не состоит на учете на капитальный ремонт, имеет каменный, кирпичный или железобетонный фундамент.

Пакет документов

В простых сделках пакет необходимых документов для физических лиц включает паспорт, ИНН и карточку пенсионного обеспечения. В более дорогих вариантах — документы, подтверждающие платежеспособность.

Какие пункты должен включать в себя лизинговый договор?

1. Полная характеристика квартиры (адрес, этаж, метраж). Стоимость объекта, зафиксированная в договоре, меняться со временем не может!
2. Срок действия договора (отдельно прописываются условия его возможного продления).
3. Размер первоначального взноса.
4. Схема лизинговых платежей.
5. Возможность передачи объекта в собственность при условии досрочного погашения.
6. Процедура возврата денег после расторжения сделки.

Погашение

Сам лизинговый платеж состоит из двух частей:

• арендная плата (для выкупа жилья);
• вознаграждение ЛК (его размер оговаривается заранее и четко прописывается в договоре).

Квартира в лизинг для физических лиц – особенности и отличия кредитования

Лизинг недвижимости не имеет принципиальных отличий от других видов лизинговых операций. При заключении договора физическое лицо-лизингополучатель приобретает недвижимость в долгосрочное пользование. Так как владельцем квартиры или дома до момента полной выплаты свей суммы по договору остается лизингодатель в лице строительной компании или агентства, то с этой точки зрения лизинг квартир можно рассматривать как долгосрочную аренду с правом выкупа. По завершению действия договора его можно продлить, продолжив использование недвижимости на прежних условиях, либо стать собственником жилья, выплатив остаточную стоимость квартиры. Большинство договоров предусматривают такой график платежей, при котором по истечению срока действия лизингового договора лизингополучатель уже выплачивает компании всю стоимость жилья, в результате становясь его полноправным собственником.

Преимущества лизинга квартир для физических лиц

• Чтобы заключить договор на лизинг квартир для физических лиц, требуется гораздо меньше документов, подтверждающих финансовое состояние. Компании-лизингодатели ориентируются на существующую экономическую ситуацию в стране, поэтому их интересуют не официальные, а реальные доходы потенциального лизингополучателя.
• Квартира в лизинг – это экономия на процентной ставке. Первый взнос при покупке недвижимости в лизинг существенно ниже, чем при ипотечном кредитовании. Некоторые компании предлагают лизинг жилой недвижимости даже с нулевым авансовым платежом.
• Процентная ставка по лизинговым договорам может составлять от 2.5 до 7 процентов – почти в три раза меньше, чем при банковской ипотеке.
• Отпадает необходимость сбора массы документов и одновременной уплаты страховок и регистрационных взносов. Вся сумма уплачивается лизингодателем и компенсируется в дальнейшем платежами по договору.
• При заключении договора процентная ставка не меняется вплоть до его окончания, а сумма ежемесячных платежей, так же как и срок действия лизинга, согласуются сторонами с учетом финансовых возможностей лизингополучателя.

От чего зависит размер лизинговых платежей?

Размер регулярных платежей по договору лизинга обговаривается с лизингодателем на этапе согласования сделки, при этом учитываются различные факторы.

Среди них:

• платежеспособность юридического лица,
• стоимость предмета договора,
• период действия соглашения,
• дополнительные услуги (страховка, оценка и др.).

В среднем, годовая ставка удорожания составляет 5,5-8% (при этом не учитывается размер страховой премии). Плательщик самостоятельно определяет порядок внесения платы за страхование недвижимого имущества – единовременно (раз в год) или регулярно.

Период действия соглашения варьирует от 1 года до 10 лет. Рекомендуемый срок – 7 лет (максимальный для многих российских лизинговых организаций). На стадии согласования сделки рекомендуется обсудить детали досрочных выплат и продления договора.

В каких случаях актуально?

Ранее уже было сказано, что лизинг может быть востребован клиентами, которые по какой-либо причине не могут оформить ипотеку, так как при лизинговой схеме требуется намного меньше документов, подтверждающих финансовое состояние. По мнению Светланы Денисовой, начальника отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент», схема лизинга уместна исключительно в тех случаях, когда речь идет о приобретении оборудования, высококлассных станков, механизмов, транспортных средств, сооружений производственного назначения и т.д. В недвижимости такая схема не получила и не получит широкого распространения в связи с большими издержками, непростым администрированием и высокими рисками. 

Длительные рассрочки при приобретении недвижимости в лизинг – это альтернатива ипотечному кредитованию. Если ипотека предлагается по привлекательным процентным ставкам компании-застройщику предпочтительно получить всю сумму целиком, проведя сделку с ипотекой. В конце 2014 года ЦБ поднял ключевую ставку, в связи с этим многие коммерческие банки выставили заградительные ставки по ипотечным программам. Объем ипотечных продуктов на рынке резко снизился, застройщики были вынуждены прибегнуть к различным инструментам, чтобы привлечь покупателя. Лизинг в их числе. Но сейчас, при субсидировании ипотечной ставки, конкурировать сложно: средняя ставка, которую предлагают лизинговые компании – 18%, в то время как ипотека с государственной поддержкой – 11%. 

Если речь идет о приобретении жилья на вторичном рынке, то здесь конкуренция возможна, процентные ставки в ипотечном и лизинговом кредите могут быть вполне сопоставимыми. Но есть нюанс, который мешает лизингу активно развиваться даже на вторичном рынке: схема лизинга в недвижимости в плане законодательства слабо регламентирована и значительно проигрывает ипотечному продукту.  

Лизинг жилья: как это работает на практике?

• Клиент выбирает квартиру — на вторичном рынке или первичку.
• Обращается к лизингодателю, который выкупает недвижимость у собственника и передает ее на условиях долгосрочной аренды.
• Ежемесячно клиент перечисляет лизинговой компании оговоренный в договоре платеж. При этом собственником жилья является лизингодатель, но лизингополучатель может проживать в квартире, прописать там членов своей семьи, делать капитальный ремонт.

Если кредитная история подпорчена, классическая ипотека в банке будет скорее всего недоступна. То же самое касается заемщиков с небольшим доходом — в ипотечном кредитовании откажут с большой вероятностью.

Для этих категорий граждан лизинг квартиры — порой единственный способ приобрести жилье. Российские лизинговые компании, в отличие от банков, предлагают более лояльные условия долгосрочной аренды. При этом они не рискуют своим имуществом, так как недвижимость является их собственностью, и в случае просрочки ежемесячных платежей, недобросовестный лизингополучатель выселяется, а имущество возвращается обратно владельцу, то есть лизингодателю.

○ Отличие лизинга от ипотеки: преимущества и недостатки.

Несмотря на то, что ипотека и лизинг являются привлечением заемных средств для приобретения жилья, между ними есть существенные отличия:

• Лизинг выступает как долгосрочная аренда с возможностью последующего выкупа недвижимости и оформления права собственности, в то время как при ипотеке квартира приобретается на имя клиента.
• Размер процентной ставки при лизинге меньше, а срок рассрочки – больше, чем при ипотеке.
• Если лизингополучатель два раза подряд допустит просрочку платежа, лизинговая компания может списать сумму долга с его расчетного счета без предварительного уведомления. Данная возможность определяется тем, что одним из требований при оформлении сделки является открытие клиентом банковского счета с неснижаемой суммой.  При ипотеке подобные методы воздействия на недобросовестного клиента отсутствуют.

У каждого способа привлечения заемных средств есть как преимущества, так и недостатки. Минусов у лизинга немного:

• Относительно недавнее появление на рынке недвижимости из-за чего система еще не до конца отработана.
• Получение права собственности только после окончательного расчета с лизингодателем. В течение всего периода арендования, лизингополучатель рискует быть выселенным в случае просрочки платежей без возможности возврата потраченных средств.

При этом у такого вида сделки есть несомненные преимущества перед ипотекой:

• Проценты ниже, чем при ипотечном кредитовании.
• Список требований к лизингополучателю меньше, чем к заемщику.
• Минимальный пакет документов.
• Отсутствие требования официального трудоустройства.
• Возможность получения собственного жилья даже при отказе банков в предоставлении ипотечного кредита.

Покупка квартиры в лизинг — негативные моменты

Исходя из сказанного ранее, лизинг на жилье для физических лиц представляется наиболее интересным видом приобретения квартиры в условиях недостаточности средств. Однако при принятии окончательного решения стоит учитывать и существенные минусы таких соглашений:

Запутанность сделки, сложность восприятия договора. Многие потенциальные клиенты отказываются от заключения соглашения, опасаясь подводных камней и непрозрачности взаимоотношений с лизингодателем, возможных злоупотреблений контрагента.

• Ограничен перечень объектов, пригодных для сделки. Законодательство прямо запрещает оформлять лизинг на земельные участки и строящееся жилье. В результате вы сможете только купить квартиру в лизинг – даже дом на участке для финансовой аренды не подходит.
• Так как весь срок договора жилье находится в собственности лизинговой компании, возникает риск особого рода. Дело в том, что при каких-то финансовых проблемах у владельца квартиры (лизингодателя) может быть наложен арест на его имущество, в том числе на жилье, предоставленное в аренду с правом выкупа.
• Сложность процесса выкупа жилья. Кажется, что все должно быть просто – лизингополучатель погашает последний взнос по договору, после чего право собственности на квартиру переоформляется на него. Однако на практике эта процедура таит в себе множество трудностей и может занять продолжительный промежуток времени.
• Для основы лизингового соглашения подходят только обычные договоры купли – продажи на квартиру. Если речь идет о мене, долевой собственности и т.д., то для финансовой аренды такое жилье не подойдет.

Хотя лизинг недвижимости для физических лиц и таит в себе множество трудностей, справиться с большинством из них несложно. Достаточно выбрать в качестве лизингодателя солидную компанию с большим опытом работы, тем самым обезопасив себя от риска нарушения условий договора.