Как зарабатывать на аукционах по банкротству не выходя из дома

Как купить недвижимость — общий процесс покупки на торгах

Привычные схемы покупки жилья, в том числе и через ипотеку, имеют свои преимущества. Однако чтобы вложить в квартиру, нужно или иметь изначально необходимую сумму денег, или же переплачивать за нее по кредиту (как минимум, раза в 2) за все годы «кредитного рабства».

Но есть и другие варианты, в частности приобретение недвижимости на торгах и аукционах, где продается имущество должников-банкротов. Эта схема тоже имеет свои недостатки, но у инвестора есть реальная возможность приобрести объект недвижимости ниже его рыночной стоимости, причем в несколько раз.

Выбор имущества для приобретения

Выбор имущества в виде недвижимости можно осуществить через ЭТП. Таких аукционных и тендерных торговых площадок в России насчитывается порядка 4000. Правда, только несколько десятков из них реализуют имущество, проводят торги и аукционы активами банкротов.

Выбор местоположения

Если планируется купить недвижимость в другом регионе страны, то оптимальный вариант — это заняться поисками подходящих объектов, заключения сделок через местную региональную ЭТП по банкротству.

Дело в том, что местные эксперты, оценщики, конкурсные управляющие лучше знакомы с ситуацией на рынке недвижимости и имеют более детальную информацию о должнике-банкроте и его имуществе.

Максимальный размер вложений

Максимальный размер вложений при покупке объектов недвижимости через аукционные торги в принципе ничем не ограничен, тем более что продаваемое имущество не облагается НДС.

Анализ выбранного объекта имущества

Произвести детальный анализ и оценку объекта недвижимости можно только на месте, изучив документы. Обязанность представить такую информацию лежит на конкурсном управляющем и той ЭТП, через которую будут проводиться торги.

Приобретение объекта недвижимости

Приобретение любой недвижимости, включая и квартиры, через аукционы и торги по банкротству, завершается оформлением документов. Победитель обязан в течение 30 дней выкупить имущество. В противном случае ему придется лишиться задатка, который обычно не превышает 10% от суммы выставленного на торги объекта.

Этапы:

1. Оформление документов начинается с того, что конкурсная комиссия подписывает протокол об итогах торгов. Этот документ является основанием, чтобы была зарегистрирована имущественная сделка. Кроме этого, понадобится еще подписать договор купли-продажи с ЭТП, которая до момента исполнения аукционной продажи была номинальным владельцем имущества банкрота.
2. С этими двумя документами новый собственник подает заявление в местные органы ФГУ «Росреестр». Там будет окончательно зарегистрирован объект недвижимости за новым владельцем. Ему через 21 день будет выдано государственное «Свидетельство о собственности».

Как стать профессионалом на бирже и сделать торги основной сферой деятельности?

Покупка имущества банкротов является высокодоходным делом. Инвестиции в активы могут принести участника от 50 до 10000 процентов годовых.Программа по заработку такова:

• Выяснить рыночную цену объекта, найти аналогичный лот на электронных торгах и выкупить его.
• Найти покупателя, которому можно будет продать актив по рыночной стоимости.
• Желающих приобрести имущество будет довольно много, так как его цена будет привлекательной для них. Продавец мало что потеряет, если сделает скидку на имущество и реализует его дешевле.
• Чтобы продать производственное помещение, понадобится предприимчивость и умение определить ликвидность.
• Необходимо быть внимательным на каждой стадии аукциона, вовремя находить новые решения.
• Нужно приобрести знания в таких сферах, как предпринимательство, риелторское дело, финансы и кредит, аудит.
• Если у вас имеются вышеперечисленные знания, то есть вероятность того, что победа точно не за горами. Такие навыки наверняка помогут вам заработать.
• Иметь компьютер и быстрый интернет.
• Заранее готовьтесь к аукциону.
• Используйте новейшее программное обеспечение.

Важные стратегии:

• Совершайте множество коротких сделок, с помощью которых можно приумножить капитал.
• Придерживайтесь правила «однотипности». Иными словами, работайте в той сфере, где вы являетесь специалистом.
• Ищите только актуальные и трендовые предложения. Время не стоит на месте. Здесь действует правило: быстрее купил — быстрее продал. Всегда будьте на шаг впереди.

Базовые этапы проведения торгов

Продолжаем отвечать на вопрос, как покупать на аукционах по банкротству. Итак, вы внесли задаток. Теперь зайдите в соответствующий лот и проверьте статус заявки – в течение получаса он должен перемениться на «Зарегистрирована».

Далее в течение 5 суток в ваш личный кабинет придет сообщение о признании вас участником продаж под номером таким-то или отказ. Обычно в участии отказывают тогда, когда неверно заполнена заявка или нет каких-либо нужных документов.

Всего законом предустановлено три этапа реализации добра разорившихся:

1. Исходные торги. На этой стадии стоимость объекта повышается в соответствии с предложенным учредителем шагом аукциона (обычно он равен от 0,5% до 5 % от первичной суммы). Увеличение происходит каждые полчаса. Победителем становится тот, кто первый подтвердил цену на завершающем шаге аукциона.
2. Повторные торги. Если на первичной продаже не появился никто или лишь один претендент, ее признают несостоявшейся. В течение двух суток после публикации отчета об этом меценат торгов принимает решение о первичной цене лота и проведении вторичных торгов. Эта цена уменьшается на 10% от исходной. Дублевые торги реализуются по правилам первой стадии.
3. Публичное предложение. Если приобретателей нет и на второй стадии, исполняется та, на которой цена добра теоретически может снизиться на 99% от первичной. Здесь объекты реализуются через медленное снижение цены. Победителем становится тот, кто первым подтвердил стоимость на завершающем шаге аукциона.

Вопросы и ответы

Насчет налогов после продажи имущества, приобретенного на аукционе?

Гражданин России покупает недвижимость, платит два налога:

1 налоги, которые необходимо платить после покупки какого-либо имущества или упрощенной системы налогообложения.

Если вы продаете недвижимость как физическое лицо, вы платите НДФЛ 13 % за вычетом имеющиеся преимущества или снизить налоги до нуля, то есть вообще не платить (но это возможно только тогда, когда вы покупаете собственность, которая не требует государственной регистрации).

2 налоги нужно платить ежегодно после покупки недвижимости и ее оформления в собственность (это касается квартир, машин, домов, земельных участков и прочего).

Представьте себе следующую ситуацию. Вы купили большой участок земли или имущества. Вы планировали его быстро продать, но что-то пошло не так и в конце года вы будете уведомлены об уплате налогов. Бывают случаи, когда сумма налога может превышать цену покупки.

Перед покупкой земельного участка сначала нужно узнать его кадастровую стоимость на сайте Росреестра, его кадастровый номер. И для того, чтобы узнать о сумме будущих налогов, найти его в сервисах сайта nalog.ru “земельный налог калькулятор”.

Что такое дебиторская задолженность и как на ней зарабатывать?

Дебиторская задолженность-это деньги, которые задолжал банкрот. Но когда их дадут и дадут ли вообще неизвестно.

Покупка дебиторской задолженности, вы принимаете на себя все риски. Он продается обычно с большим дисконтом.

Что это покупка дебиторской задолженности на 100 тыс., Но это обойдется вам в 20 тыс. Публичка идти к должнику и договориться о погашении задолженности. Вы можете заплатить половину и вы будете зарабатывать 30 тысяч или ничего не давать.

Тогда вам нужно обратиться в суд и потребовать полный возврат. Вам нужно нанять адвоката, который повлечет за собой дополнительные расходы.

Поэтому перед покупкой дебиторской задолженности, лучше проконсультироваться с юристом.

Как проанализировать дебиторскую задолженность?

Сначала вы должны знать основанием для взыскания долга. Это можно сделать на сайте ФРС. ресурс в описании лота.

Зная, какой орган подтвердил ДЗ, вы можете получить более подробную информацию.

Например, если постановление было принято Арбитражным судом, может номер дела на сайте arbitr.ru выяснить информацию о должнике и причины задолженности.

Затем по ИНН или ОГРНИП должника можно увидеть финансовое положение. Это можно сделать на сайте – online.igk-group.ru

Ну, собрав всю необходимую информацию, чтобы решить, стоит ли покупать этот лот с долгами, может ли должник вернуть деньги.

Вы можете проконсультироваться с юристом о перспективах возвращения денег через суд.

Как проходят торги по банкротству?

Реализация имущества на торгах должна осуществляться с соблюдением двух принципов:

• торги должны быть доступны для каждого зарегистрированного участника.

  То есть нельзя, допустим, с легкостью пропустить некую компанию, но потребовать перечень непонятных документов с покупателя-физического лица;

• они обязаны быть привлекательными в ценовом плане и справедливыми.

Как правило, цена имущества устанавливается на уровне чуть ниже рынка. Нельзя выставить на продажу квартиру с рыночной ценой в 2 миллиона за 10 млн. рублей.

В целом должен сохраняться баланс: если имущество оценили низко, недовольными будут кредиторы. Если дороже рынка — продать его не удастся, и управляющий не получит причитающиеся ему 7% от вырученных средств.

Как работают торги по банкротству? Когда суд вводит реализацию имущества в отношении должника, начинается активная фаза деятельности финансового управляющего.

1. Управляющий ищет и выявляет имущество, которое принадлежит должнику. При необходимости оспариваются сделки, которые заключались накануне банкротства и связаны с отчуждением квартир, автомобилей или других ценных объектов.
2. Формируется конкурсная масса, из которой исключаются объекты, защищенные положениями ст. 446 ГПК РФ.
3. Оставшееся имущество оценивается финансовым управляющим. Иногда кредиторы или сам должник против результатов оценки, и тогда привлекаются независимые эксперты. Экспертов может вызвать и сам управляющий, если оценить имущество по достоинству ему сложно.
4. Когда оценивание заканчивается, управляющий занимается формированием лотов. Отметим, что не всегда каждый объект продается отдельно. В некоторых случаях в лот входит 2-3 объекта или больше. Например, если продается оборудование, проще включить все комплектующие в единый лот.
5. Финансовый управляющий составляет и подает в суд документ, в котором описываются цена, шаги аукциона, порядок продажи и планируемые сроки реализации.
6. После утверждения заключается договор с площадкой, и управляющий публикует в ЕФРСБ сообщение о торгах.
7. Далее рассматриваются заявки от пользователей.

Сами торги проводятся в 3 этапа:

1. Сначала торги осуществляются с повышением цены. Под каждым лотом делают описания, устанавливают шаги по увеличению. Например, цена лота 40 тыс. рублей, шаг – 5 тыс. рублей. Каждая новая ставка увеличивает цену: 45 тыс., 50 тыс. рублей и так далее. По времени ставки делают с интервалом в полчаса. В целом, торги осуществляются преимущественно в отношении автомобилей, квартир, коммерческих помещений.
2. На втором этапе торги проводятся, если в первом имущество так и не удалось продать. Их организуют через 2 дня. Цена лотов снижается на 10%. Если на первом этапе квартира была выставлена по 3 млн. рублей, то на втором этапе начальная цена – 2,7 млн. рублей.
3. На третьей стадии проводятся публичные торги. Если имущество не было продано в рамках первых двух этапов, то цена будет снижаться. Еженедельно на 5%. Покупателем считается лицо, которое первым прислало заявку при регулярном снижении.

Если имущество человека стоит до 100 тыс. рублей, то его продают напрямую. В частности, это может быть игровой ноутбук, дорогой телевизор и другие объекты. Финансовый управляющий делает публикацию о продаже на «Авито», на «Юле» и других сервисах, где выставляются розничные объявления. Продавать можно недорогую землю, бытовую технику и другие объекты. Более ценное имущество продается только через аукционы — удаленно.

В случае, когда имущество банкрота не удается реализовать ни в один из этапов торгов, его предлагают кредиторам. Если и они не заинтересованы в принятии такой собственности в счет долга, то эта часть конкурсной массы возвращается должнику.

Статья 213.26. Особенности реализации имущества гражданина

1. Если финансовый управляющий не сможет реализовать в установленном порядке принадлежащие гражданину имущество и (или) права требования к третьим лицам и кредиторы откажутся от принятия указанных имущества и (или) прав требования в счет погашения своих требований, после завершения реализации имущества гражданина восстанавливается его право распоряжения указанными имуществом и (или) правами требования. При этом имущество, составляющее конкурсную массу и не реализованное финансовым управляющим, передается гражданину по акту приема-передачи.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 20.04.2021) «О несостоятельности (банкротстве)»

Источник

С чего начать инвестировать в активы банкротов

Принять участие в торгах по банкротству и инвестировать в активы не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Для участия в торгов нужно выполнить ряд последовательных шагов:

1. Выбрать наиболее подходящий лот на торговой площадке

1. Проверить документы на лот

Прежде чем инвестировать капитал в приглянувшийся лот, нужно проверить его документы, чтобы минимизировать возможные риски. Выбранный вами объект может оказаться под обременением. Вместе с имуществом вы можете приобрести n-ю сумму долгов или другие проблемы, поэтому проверяйте документы перед приобретением лота.

1. Осмотреть имущество, которое вы рассчитываете приобрести на торгах

Чтобы убедиться, что реальность совпадает с вашими ожиданиями, нужно обратиться к организатору торгов для получения смотрового письма, которое даст вам право на осмотр имущества.

1. Создать электронную цифровую подпись при ее отсутствии

Цифровая подпись, как и подпись на бумаге, заверяет ваши действия на торгах и дает возможность получить аккредитацию. Сделать эту подпись просто, достаточно обратиться в организацию, которую вы можете найти в поисковике, набрав свой город и запрос “электронная подпись”.

1. Получить аккредитацию на торговой площадке

Для получение аккредитации на ЭТП (электронной торговой площадки) нужно оформить заявку.

Образец заявки для участия в торгах по банкротству

1. Оплатить задаток

Задаток составляет от 5% до 20% от общей стоимости лота. Как правило, на ЭТП есть договор о задатке для каждого лота, его нужно скачать и заполнить. Заполненный договор распечатывается, сканируется и высылается организаторам торгов вместе с заявкой на участие.

1. Участвовать в торгах

Процесс торгов может продолжаться несколько недель. Торги бывают двух типов:

– аукционные (выигрывает тот, кто предложит наибольшую цену за лот)

– открытые (права на лот приобретает тот, чья заявка была зарегистрирована первой)

1. Оплатить лот в случае выигрыша

Как проводятся электронные торги по банкротству — инструкция

Торговые операции с собственностью банкрота финуправляющий проводит с помощью электронных площадок — это обеспечивает прозрачность аукционов и предотвращает мошенничество. Аукцион финуправляющий вправе проводить самостоятельно или доверить его проведение организатору. Что нужно для участия в торгах при банкротстве гражданина:

Получить квалификационную электронную подпись. ЭЦП требуется для участия в электронном документообороте и является единственным способом подтверждения личности гражданина при подписи электронных документов. Торговые площадки не предоставляют доступ участникам без ЭЦП. Срок действия такой подписи составляет 1 год, получить же ее можно в одном из аккредитованных Минкомсвязи удостоверяющих центров.

Настроить программное обеспечение. Большинство ЭТП требуют для работы браузер Internet Explorer или Mozilla Firefox. Кроме того, необходимо установить ПО КриптоПро для работы с сертификатом электронной подписи и специальные плагины для браузера.

Пройти регистрацию и аккредитацию на ЭТП. Для этого нужно загрузить на площадку копии документов участника — для физических лиц это будет паспорт. Аккредитация занимает около 3–5 рабочих дней.

Найти интересующий лот. Для этого участнику необходимо воспользоваться формой поиска, которая есть у каждой электронной торговой площадки. Найти выставленные на продажу активы можно по названию, номеру лота или номеру дела о банкротстве гражданина, ФИО финансового управляющего или банкротящегося лица.

Оформить заявку на участие. Это один из самых ответственных этапов, поскольку от правильности поданной заявки зависит победа в аукционе. Поскольку каждая торговая площадка предъявляет собственные требования к оформлению заявки на участие, рекомендуется этот этап проводить при поддержке специалиста, разбирающегося в процедуре.

Сделать гарантийный взнос. Без него созданная и поданная заявка на участие в аукционе не будет допущена на аукцион торговой площадкой . Как правило, величина взноса составляет 5% от общей стоимости лота. Если планируется участие сразу по нескольким лотам, то задаток придется вносить за каждый. Некоторые площадки требуют не только перевода средств, но и предоставления квитанции — ее потребуется добавить к основному пакету документов.

Подать заявку на участие

Каждая ЭТП устанавливает собственные требования к подаче заявки — поэтому важно сначала ознакомиться с правилами проведения аукциона. Ведь заявившись слишком поздно, вы утратите шансы на победу, а поданную преждевременно заявку площадка аннулирует.

Участвовать в электронном аукционе

Здесь все зависит от типа аукциона — если проводятся первичные или вторичные торги, то необходимо отслеживать все сделанные другими участниками ставки и перебивать их своими. С каждой сделанной ставкой итоговая стоимость лота повышается согласно шагу аукциона.

Дождаться итогов. Протокол о проведении аукциона формируется организатором в течение получаса после его окончания. Но окончательно оформляется и утверждается он в течение 3 рабочих дней — именно тогда будет назван победитель.

Дождаться завершения аукциона. Здесь все просто: участники, которые не стали победителями торгов, получают назад сделанный гарантийный взнос. Обычно торговые площадки возвращают деньги в течение 3 дней, если же сроки возврата затянулись, то необходимо обратиться к представителям ЭТП.
Победитель аукциона обязан заключить договор купли-продажи на имущество, указанное в лоте. Договор будет направлен через электронную площадку. Его нужно будет подписать с помощью ЭЦП, а также распечатать и направить 2 подписанных экземпляра на почтовый адрес организатора торгов.

Полностью оплатить стоимость лота и вступить в права. После подписания договора купли-продажи и полной оплаты стоимости победитель становится полноправным собственником имущества. Если речь идет об имуществе, сделки с которым обязательно регистрируются в госорганах (к примеру, автомобиль или недвижимость), то регистрация проводится в обычном порядке на основании договора купли-продажи.

Победитель торгов также вправе отказаться выкупать лот и подписывать договор. Тогда аукцион признают несостоявшимся и запустят повторно. Задаток не возвращается.

По закону, сам должник или напрямую заинтересованное лицо (если это доказано судом) не вправе выкупать свое же имущество на электронных площадках. Но это не означает, что отсутствуют рабочие схемы по его сохранению в распоряжении банкрота.

Нужна помощь при банкротстве родственника?

О торгах банкротов говорят по телевизору, но мало кто реально пробует разобраться

Посмотрите кейс Олега Селифанова, который сделал торги по банкротству своим основным источником заработка:

Я лично знаком с Олегом и проходил у него продвинутый курс по торгам, в результате которого мы приобрели несколько единиц спец.техники с большим дисконтом.

Это один из лучших способов заработка на мой взгляд, так как он не требует больших затрат времени и команды, но при этом отлично масштабируется за счет реинвестирования заработанных денег.

Многие студенты Олега начинают с небольших сумм – 100-200 тысяч рублей и за год выходят на многомиллионные сделки, при этом продолжая тратить минимум своего времени, а заработок растет.

Как участвовать в торгах в другом городе дистанционно, не выходя из дома

Часто в других отдаленных городах есть классные ликвидные лоты, к примеру, сельские магазины за 100 – 200 тысяч рублей с арендаторами.

В случае с недвижимостью можно легко оценить качество лота без поездки, используя различные интернет-сервисы:

1. найти исполнителя за 1000 рублей за авито или юду, который встретится с арбитражным управляющим и сделает для вас фотографии лота и задаст нужные вопросы, которые запишет на телефон
2. посмотреть фотографии недвижимости на 3-х картах Google / Yandex / дубль гис (если фотографий там нет – лучше не брать, так как место дохлое и непопулярное)
3. посмотреть отчет оценщика – практически всегда на федресурсе есть отчет оценщика с реальными фотографиями и рыночной оценкой, на которую можно ориентироваться
4. посмотреть стоимость объектов недвижимости в районе и по адресу лота

Для реализации имущества в других городах можно привлекать риэлторов, кроме того всегда есть достойные лоты в вашем городе и недалеко от вас.

Обычно в других городах стоит рассматривать именно недвижимость, так как она лучше всего поддается дистанционной оценке.

Пример – какую недвижимость с фотографиями можно найти за 3 минуты на торгах по банкротству

Дом за 36 000 рублей

Из личного примера (Андрей Меркулов):

Как-то на торгах продавался новый коттеджный поселок в 14 километрах от г.Ейск рядом с азовским морем – 19 домов за 23 миллиона рублей. Каждый коттедж площадью от 120 до 150м2 был готов для чистовой отделки. Согласитесь, для таких лотов стоит поискать инвестора и проработать их более детально.

Помимо больших объектов, всегда можно найти недорогие но очень ликвидные лоты.

Как купить квартиру за 200 000 рублей на торгах (пример Олега Селифанова)

Автор курса Олег Селифанов, показывает какую недвижимость можно приобрести с небольшими деньгами и какие особенности стоит учитывать при покупке квартир и комнат.

Пройдите видеокурc Олега Селифанова, чтобы научиться покупать имущество банкротов с дисконтом до 90%

Суровая правда об аукционах по банкротству (пример Андрея Меркулова)

Как то давно я записывал видео о том, как участвовать в торгах, если вы инвестор и не хотите залипать в юридических документах. С тех пор я изменил мнение и считаю, что выгоднее все же изучить эту процедуру самостоятельно, но видео рекомендую посмотреть:

Где искать информацию о торгах в банкротстве?

Торгов на различных электронных площадках. Полный список этих сайтов можно посмотреть на официальном сайте.

Вот график из самых популярных сайтов:

1. Российский аукционный дом (рад)
2. Электронной площадке Центра реализации
3. “Сбербанк-АСТ”
4. Межрегиональная электронная торговая система
5. Производитель
6. uTender

Электронные рынки более чем 50, и вам будет трудно проверить их все.

Таким образом, созданы агрегаторы-сайты, собирающие информацию с многих сайтов.

Бесплатные и условно-агрегаторов:

Площадка	Стоимость/месяц руб.	Ссылки на ЭТП	Фото много
Fedresurs.ru	Бесплатно	Нет	Нет
Комерсант	Бесплатно	Нет	Нет
Heveya.ru	1473	Есть	Есть
Bankrot-pro.com	199	Есть	Нет
Торговле России	499	Есть	Есть
Bacart.ru	Бесплатно	Нет	Нет
Torgi.gov.ru	Бесплатно	Нет	Нет
Probankrot.ru	490	Есть	Есть
Ttbankrot.ru	1 500	Есть	Нет
Bankrot-spy.ru	490	Есть	Нет

Плюсы

• Крупнейшая база торговли
• Комплексный сопроводительной документации
• Все бесплатно

Минусы

• Неудобный поиск
• Очень часто нет фотографии лота

Комерсант – получила статус официального издания для публикации сведений, предусмотренных Федеральным законом Российской Федерации “О несостоятельности (банкротстве)”.

Плюсы

По закону все публикует подал заявление о банкротстве.

Минусы

Для поиска объявлений, нужно знать ИНН или ОГРН банкротом.

Heveya.ru – отличный сайт для начинающих.

Плюсы

• Удобная навигация и поиск.
• Много идут с фотографиями.
• Есть раздел предложений, где много отсортированный с самой большой скидкой.
• Вы можете сразу начать покупки лота. Вся документация будет подготовлена гевеи, за определенный процент, вам нужно только загрузить свои персональные данные.

Минусы

Для просмотра полной информации по лоту придется заплатить 166 руб.

Копирование название товара в гугл вы можете найти рынке с полным описанием объекта недвижимости, который вас интересует.

Bankrot-pro.com агрегатор с бесплатной учетной записи. Хорошим подспорьем для начинающих.

Плюсы

• Для лотов со стартовой ценой не более 300 тысяч рублей.
• Есть прямая ссылка на рынок с размещенными много.

Минусы

• Нет фото.
• Подробные описания собственность.

Торговле России – очень удобный агрегатор торгов.

Плюсы

• Удобный поиск.
• Привлекательный дизайн.
• Есть ссылка на аукцион.
• Нет никаких ограничений на свободный поиск лотов.

Минусы

Нет.

Bacart.ru – бесплатный аналог Медресурс

Плюсы

• Совершенно бесплатно.
• Есть ссылка на торговую площадку с много.
• Есть история просмотренных элементов.
• Есть удобная система поиска по описанию лота. Например, найти на карте, найти фото, цену лота в поисковых системах.

Минусы

Не очень легко найти.

Torgi.gov.ru

Попадаются интересные предметы, которые вы не найдете в других местах.

Платных агрегаторов торгов

Probankrot.ru

• Расширенный поиск лотов с более чем 20 параметров поиска;
• Модели поиска;
• Мониторинг торгов;
• Ваши личные закладки.
• “Успей купить”;
• “Табло лотов приобретенных”;
• Поиск победителей торгов и вид победителя;
• Просмотра полной информации по лоту;
• Календарь торгов;
• Собственные заметки;
• Планировщик.

Ttbankrot.ru

• Есть мобильное приложение.
• Есть готовые шаблоны документов для отправки организатору.
• С сайта вы можете отправить официальный запрос на руководителя или организатора аукциона.
• Информирование по электронной почте о новых аукционах.

Bankrot-spy.ru

• Вы можете искать недвижимость на аукционе по банкротству, а также “изъяли и приватизации”
• Очень удобный поиск.
• Есть раздел Аналитика, в котором много статистики по лотам и победителей аукциона.

А что в других странах?

В США информация о наилучших активах публикуется не на интернет-ресурсах, а в местных газетах округов или на специализированных ресурсах риэлторов и адвокатов, к которым нет доступа у инвесторов «с улицы». Если вы покупаете лот в результате торгов — у вас есть время только до конца дня, чтобы выкупить его полностью (в РФ этот срок – 1 месяц). Если вы не можете это сделать – вы потеряете свой задаток, а в некоторых штатах (например, в Калифорнии) – и право участвовать в таких торгах на срок до 6 месяцев.

В Германии в торгах по банкротству всегда участвует представитель банка, обладающий правом «вето» и способный оспорить даже максимальную цену, которую инвестор предлагает за актив. Поэтому на практике инвестору без связей редко удается купить актив выгодно — это серьезный бизнес, в котором участвуют влиятельные инвестиционные компании.

В Испании основной объем банкротных активов бывает заложен в банках и они сами предпочитают реализовывать наиболее перспективные активы, которые просто не доходят до аукционов. Но даже если вам удастся найти и купить потенциально прибыльный актив с испанского аукциона по банкротству — прибавьте к вашим расходам еще 10-15 процентов судебных издержек, которые являются обязательными. А это уже делает купленный актив не таким выгодным вложением денег.

В Латвии только 10% активов на банкротных торгах являются потенциально интересными для инвестиций из-за особенностей страны. Огромные коммунальные неплатежи и крайне сложная система выселения жильцов из недвижимости, купленной с торгов, отбивают охоту к таким инвестициям у большинства инвесторов. Можно попытаться купить банкротный актив и в Чехии, где даже создана Ассоциация аукционных брокеров. Но количество активов, выставляемых на эти торги, очень небольшое и выбирать, как правило, не из чего. Российские аукционы по банкротству на этом фоне выглядят образцом простоты и прозрачности, а большой выбор активов для инвестиций дает шанс любому инвестору. Мы не знаем, как будет развиваться ситуация на этом рынке дальше и как он будет регулироваться государством. Но пока эта возможность удобна и доступна каждому – имеет смысл ее использовать.

Где искать информацию о предстоящих торгах и аукционах по банкротству

Официальные источники

К числу официальных источников информации обо всех торгах и процедурах банкротства отнесу в первую очередь:

1. www.zakupki.gov.ru /. Это публичный государственный портал обо всех аукционах, торгах и тендерах.
2. Единый федеральный реестр банкротств (ЕФИР) http://www.fedresurs.ru, текущим оператором ЕФИР является ЗАО «Интерфакс». На указанном сайте в обязательном порядке размещаются сообщения, отражающие ход проведения процедур банкротства (сообщения о судебных актах, объявления о проведении торгов, о результатах торгов, о собрании кредиторов, иные сообщения), различные реестры и список торговых площадок по банкротству.

Рисунок 7. Единый федеральный реестр по банкротству.

1. ФССП — Федеральная служба судебных приставов.
2. Портал «Госуслуги».
3. Имущественные торги ЭТП ММВБ Госзакупки (etp-torgi.ru).

Также к числу СМИ, где публикуется информация о банкротствах, в том числе и о том, где можно покупать имущество банкротов с торгов, относятся «Российская газета» и еженедельник «Коммерсант».

ТОП-5 электронных торговых площадок

В топовый рейтинг ЭТП, на которых проводятся распродажи имущества банкротов, по версии РИА «Эксперт» на 2019 год, входят следующие аукционные торговые платформы:

1. Сбербанк-АСТ. Продажа имущества банкротов (www.sberbankast.ru/Bankruptcy). Это самый активный и востребованный участниками торгов по банкротству брокер, имеющий свои торговые площадки и филиалы во всех регионах страны.
2. Имущественные торги ЕЭТП (sale.roseltorg.ru).
3. Торги по приватизации, продаже и аренде имущества, банкротство — РТ торговая площадка или РТС-Тендер (i.rts-tender.ru).
4. Имущественные торги ЭТП ММВБ Госзакупки (etp-torgi.ru).
5. Реализация имущества и торговая площадка банкротства ZakazRF (sale.zakazrf.ru).
6. Российский аукционный дом https://auction-house.ru.

Рисунок 8. ЭТП «Заказ РФ».

Где искать информацию о торгах по банкротству?

Торги проходят на разных электронных площадках. Полных список этих площадок можно посмотреть на официальном сайте.

Вот диаграмма самый популярных площадок:

1. Российский аукционный дом (РАД)
2. Электронная площадка Центра реализации
3. Сбербанк-АСТ
4. Межрегиональная электронная торговая система
5. Фабрикант
6. uTender

Электронных площадок больше 50 и вам будет тяжело их всех проверять.

Поэтому созданы сайты агрегаторы собирающие информацию со многих площадок.

Бесплатные и условно бесплатные агрегаторы:

Площадка	Стоимость руб./мес.	Ссылки на ЭТП	Фото лота
Fedresurs.ru	Бесплатно	Нет	Нет
Комерсантъ	Бесплатно	Нет	Нет
Heveya.ru	1473	Есть	Есть
Bankrot-pro.com	199	Есть	Нет
499	Есть	Есть
Bacart.ru	Бесплатно	Нет	Нет
Torgi.gov.ru	Бесплатно	Нет	Нет
Probankrot.ru	490	Есть	Есть
Ttbankrot.ru	1 500	Есть	Нет
Bankrot-spy.ru	490	Есть	Нет

Плюсы

• Самая большая база торгов
• Исчерпывающая сопроводительная документация
• Все бесплатно

Минусы

• Неудобный поиск
• Очень часто нет фотографий лота

Комерсантъ – получил статус официального издания для публикации сведений, предусмотренных федеральным законом РФ «О несостоятельности (банкротстве)».

Плюсы

По закону тут публикуются все объявления о банкротстве.

Минусы

Для поиска объявлений нужно знать ИНН или ОГРН банкрота.

Heveya.ru – отличный сайт для новичков.

Плюсы

• Удобная навигация и поиск.
• Лоты идут сразу с фотографиями.
• Есть раздел выгодные предложения, где отсортированы лоты с самым большим дисконтом.
• Можно сразу приступить к покупке лота. Всю документацию подготовит Гевея, за определенный процент, вам нужно только загрузить свои персональные данные.

Минусы

Чтобы посмотреть полную информацию по лоту придется заплатить 166 руб.

Скопировав название лота в Гугл можно найти торговую площадку с полным описанием интересующего вас имущества.

Bankrot-pro.com  – агрегатор с бесплатным тарифом. Хорошая помощь новичкам.

Плюсы

• Можно бесплатно посмотреть лоты со стартовой ценой не больше 300 тыс. руб.
• Есть прямая ссылка на торговую площадку с размещенным лотом.

Минусы

• Нет фотографий.
• Нет подробного описания имущества.

Торги России – очень удобный агрегатор торгов.

Плюсы

• Удобный поиск.
• Привлекательный дизайн.
• Есть ссылка на торги.
• Нет ограничений по бесплатному поиску лотов.

Минусы

Нет.

Bacart.ru – бесплатный аналог Федресурса

Плюсы

• Полностью бесплатен.
• Есть ссылка на торговую площадку с лотом.
• Есть история просмотренных лотов.
• Есть удобная система поиска по описанию лота. Например, найти на карте, найти фото, найти цену данного лота в поисковиках.

Минусы

Не очень удобный поиск.

Попадаются интересные лоты, которых вы не найдете в других местах.

Платные агрегаторы торгов

• Расширенный поиск лотов с более чем 20 параметрами поиска;
• Шаблоны поиска;
• Мониторинг торгов;
• Личные закладки;
• «Успей купить»;
• «Табло купленных лотов»;
• Поиск победителей торгов и просмотр информации по победителю;
• Просмотр полной информации по лоту;
• Календарь торгов;
• Собственные заметки;
• Планировщик.

• Есть мобильное приложение.
• Есть готовые шаблоны документов для отправки организатору торгов.
• С сайта можно отправить официальный запрос управляющему или организатору торгов.
• Информирование на e-mail о новых торгах.

• Можно искать имущество не только с аукционов по банкротству, а также «конфискат и приватизацию»
• Очень удобный поиск.
• Есть раздел с аналитикой, в которой много статистики по лотам и победителям торгов.

Риски

При правильной организации процедур выкупа собственного имущества риски для банкрота практически отсутствуют. Ведь юридически он не имеет отношения к сделке — даже если имущество покупают его близкие родственники, они вправе это делать. Конечно, если в суде не будет доказано, что лоты выкупались за счет должника.

Риски — упустить имущество или выкупить его слишком дорого:

1. Отклонение заявки на участие по причине ошибок при ее подаче.
2. Много участников на первичных или вторичных торгах. Это может существенно увеличить цену лота, что сделает его выкуп нецелесообразным.
3. Аннулирование итогов аукциона в связи с нарушениями или жалобами на его проведение, поступившими от других участников или кредиторов.
4. С ипотечной недвижимостью такой вариант может не пройти, поскольку залогодержатель устанавливает правила продажи имущества.

В остальных случаях и при правильной организации процесса, электронные торги позволят сохранить ценные вещи в семье. Правда, за них придется снова заплатить.