Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Виды мошенничества при аренде квартир

Мошенники во все времена были изобретательными, поэтому нужно быть в курсе, какие схемы существуют и чего стоит опасаться, чтобы не попасть впросак.

Информационные услуги

Если вам навязывают информационные услуги, и в договоре нет ни слова о помощи арендатору в съеме квартиры, перед вами информационное бюро. Подписав договор, в котором нет ни слова о том, что вам помогут найти подходящий вариант и заключить сделку с владельцем, вы добровольно согласитесь на их условия. То есть вам продадут базу квартир/телефонов (неактуальных), а результата не будет.

Другой владелец

Следующая схема – мошенники арендуют квартиру на сутки/на месяц, а затем сдают ее жертвам на длительный срок. Дальнейший сценарий может быть разнообразным:

• ключи просто не подойдут к замку;
• спустя какое-то время появится настоящий владелец;
• ваши вещи пропадут из квартиры и многое другое.

К тому же, у недвижимости может быть и несколько владельцев одновременно. Тогда сдавать квартиру один из них может только по согласию всех остальных. Нередкая схема, когда второй владелец внезапно появляется, говорит, что не знал о сделке и выселяет пострадавших жильцов. Для этого вам необходимо проверить правоустанавливающие документы. И, если владельцев больше, чем один – от остальных должно быть нотариально заверенное согласие.

Именно поэтому так важно проверять документы владельца квартиры, в частности подтверждающие право собственности на человека, который стоит перед вами во время просмотра

Настоящие владельцы

Схема с «настоящими владельцами» направлена на неконфликтных людей. Уже после подписания документов, на пороге появляется возмущенный человек, представляющийся владельцем жилья и в жесткой форме требующий присутствующих покинуть помещение.

В этой ситуации не нужно теряться, а требовать документы появившегося человека. Если только это не предыдущая схема, у «хозяина» документов не окажется. Просто настаивайте на законном разбирательстве ситуации и предложите вызвать полицию.

Причины расторжения договора

Самый спокойный вариант — это когда договор расторгается по истечению срока его действия. Например, квартира сдавалась двум студенткам до окончания учебы — до 10 июля, например. В этот день студентки освобождают квартиру и ее владелец принимает жилище, проверяет его, забирает ключи и возвращает страховой депозит.

В некоторых случаях договор расторгается досрочно. Это может произойти как по инициативе арендодателя, таки и арендатора. Например, арендатору предложили более оплачиваемую должность в другом регионе или к арендодателю приехал на длительное проживание родственник. Условия досрочного расторжения должны быть предусмотрены при составлении договора.

Если срок договора не истек, то стороны могут прекратить свои правоотношения в 2 случаях:

• по взаимной договоренности;
• через суд по основаниям, перечисленным в ГК РФ;
• по основаниям, предусмотренным в договоре аренды.

Через суд арендатор может прекратить действие договора в следующих случаях:

• если после подписания договора имущество (квартира) не передано в пользование арендодателю;
• если арендодатель препятствует использованию арендатором имущества;
• если имущество имеет недостатки, препятствующие его использованию (если эти недостатки не указаны в договоре);
• если арендодатель не делает ремонт в разумные сроки;
• по еще каким-либо непредвиденным обстоятельствам, если имущество стало непригодным для использования.

Арендодатель может через суд прекратить действие договора в случае:

• если квартиросъемщик использует жилье не по назначению — например, для производственной деятельности (открыл швейный цех);
• если квартирант ухудшает состояние жилища (проводит перепланировку);
• если квартирант не вносит арендную плату в течение оговоренного срока больше одного-двух раз.

После расторжения договора квартирант передает арендатору квартиру, имущество и ключи.

Как снять квартиру безопасно и правильно без посредников

Для начала, необходимо найти подходящий вариант жилья. Для этого можно узнавать через знакомых, штудировать объявления на специализированных стендах, в газетах, на сайтах сделок с недвижимостью.

Можно также самостоятельно разместить объявление, что вам нужна квартира в аренду, на вышеуказанных ресурсах, и ждать откликов.

Но имейте в виду, что очень часто агенты размещают свои объявления на этих площадках. Чтобы выяснить, не агент ли тот, кто называет себя собственником, небходимо проверить указанный телефон в других похожих объявлениях на этой же площадке. Если телефон указан во многих объявлениях о сдаче – 100% агент, и вы должны будете, скорее всего, платить ему процент за аренду.

Определить, что объявление принадлежит собственнику, можно и в разговоре – спрашивайте о деталях жилья, которые агент знать не может (например, в каком году был ремонт, бумажные или виниловые обои, застеклен ли балкон и т.д.).

Для уточнения, при очной встрече, можно попросить показать квитанции об оплате коммунальных услуг последних месяцев – эти квитанции хозяин никогда не отдает агенту.

Кто имеет право сдавать квартиру

Давайте сначала разберем, кто имеет право сдавать квартиру. С собственниками жилья все понятно. Собственник сам себе хозяин: захотел — сдал. Сложности могут возникнуть, если квартира находится в долевой собственности.

В этом случае потребуется согласие всех собственников. Если хоть один из собственников будет против, сдать даже свободную комнату уже не получится. В этом варианте не учитывается мнение людей прописанных и проживающих в этой квартире, но не являющихся собственниками.

По закону можно сдать комнату в коммуналке, даже если все соседи будут против. Понятно, что в этом случае арендаторам придется не сладко, но закон в любом случае будет на их стороне, тем более, если у них будет временная регистрация в этом помещении.

Немного сложнее сдать по закону комнату в квартире, находящейся не в собственности, а предоставляемой по договору соцнайма. В этом случае придется брать разрешение собственника. Обычно собственником таких квартир является государство, представленное муниципальным образованием. Эта норма регулируется ст

79 ЖК РФ, в которой указывается, что часть занимаемого помещения наниматель может передать в поднаем, но с согласия в письменной форме проживающих вместе с ним людей.Важно! То есть, чтобы оформить законное разрешение, нужно идти в отдел муниципалитета, занимающийся жилищными вопросами и брать письменное разрешение на поднаем. Однако, при этом чиновник рассчитает нормы вашей жилплощади

Если после сдачи в поднаем части квартиры общая жилая площадь помещения на каждого проживающего уменьшится ниже учетной нормы (нормы различаются в субъектах), то разрешение вам не дадут.

Как снять жилье через агентство, чтобы не обманули?

Прежде чем приступить к поискам жилья, следует определиться: искать жилье самостоятельно или прибегнуть к помощи риэлторского агентства. Выбирать агентство нужно тщательно, желательно, основываясь на отзывах друзей и знакомых, так как среди риэлторов тоже немало мошенников.

Способы обмана риэлторами разнообразны:

• Выставляют заведомо ложные объявления, в которых красуются фотографии шикарной квартиры по заниженной цене. При звонке по такому объявлению выясняется, что квартиру только что сняли и предлагается вариант дороже или хуже по состоянию.
• Предоставляют поддельные документы хозяев.
• Мошенники, работающие в паре с риэлторами, взимают оплату за несколько месяцев вперед, а затем продают квартиру и не сообщают об этом квартиросъёмщику.
• Показывают квартиру в темное время суток, когда существенные недостатки сложно рассмотреть.

Перед началом работы с агентством заключается договор, где прописываются обязанности сотрудника по подбору жилья, проведению сделки, заключению договора.

При обращении в агентство первым делом необходимо обговорить:

• сумму;
• район;
• доступность инфраструктуры;
• срок найма;
• количество комнат;
• наличие мебели.

Работа риэлтора должна продолжаться до тех пор, пока он не найдет подходящий вариант.

Обязанности добросовестного риэлтора заключаются в следующем:

1. найти квартиру, учитывая все требования клиента;
2. уточнить с хозяином жилья время для просмотра;
3. сопровождать клиента на просмотры выбранных квартир;
4. вести все переговоры при оформлении договора найма;
5. осуществлять проверку документов хозяина на собственность жилья;
6. заключить договор аренды и составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Настоящий профессионал всегда должен быть на стороне своего клиента. Если риэлтор постоянно торопится, не показывает всю квартиру, настойчиво рекламирует конкретную недвижимость, перекладывает часть своей работы на клиента, намекает на необходимость дополнительных, необоснованных трат – то сотрудничать с таким агентом лучше не стоит.

Предлагаем посмотреть видео о различных видах мошенничества при аренде квартир и методах борьбы с ними:

Как правильно арендовать квартиру без посредников?

Советы:

Чтобы не попасть на посредников, номер телефона из объявления вводится в поисковую систему. Один и тот же набор цифр не должен быть закреплен за разными предложениями по аренде.

Соискатели оставляют объявления для собственников перед входом в подъезды жилых домов, дают о себе общую информацию. Правильные вопросы позволяют отличить реального владельца от посредника:

• В каком состоянии двери и окна.
• Особенности бытовой техники.
• Счетчики и т. д.

Арендодатель должен быть готов показать документы, указывающие право собственности или квитанции об оплате коммунальных услуг.

Составление договора

В соглашении указывается информация об арендодателе, описывается жилплощадь, размер и порядок выплат.

Разделы:

• Преамбула. Название соглашения, имена участвующих сторон, сокращенные названия, которые используются далее в тексте.
• Подробные характеристики жилплощади: адрес, кадастровый номер, площадь.
• Оплата.
• Права и обязательства.
• Ответственность.
• Срок аренды. Если эта информация не уточняется, действие соглашения продлевается на 5 лет в соответствии со ст. 683 ГК РФ.
• Информация, указанная в удостоверениях личности арендатора и собственника.
• Подписи.

Структура соглашения меняется по желанию сторон. Иногда добавляется пункт с просьбой о неразглашении сведений, указанных в документе, посторонним.

Если обстоятельства в жизни складываются так, что приходится искать себе съёмную квартиру

Если вы поженились или наоборот, развелись, решили переехать от родителей. Вариантов масса, но в сухом остатке есть необходимость снять квартиру. И тут начинаются трудности выбрать подходящий район Москвы или Московской области, найти в нём устраивающую по всем параметрам квартиру, осмотреть её, договориться с хозяевами, утрясти все организационные и финансовые вопросы.

Начнём с самого первого. Раз уж у вас появилась возможность переехать, возможно, стоит задуматься, а не перебраться ли поближе к месту работы или учёбы, экономя время и деньги, затрачиваемые на дорогу. Определившись с районом, начинайте выискивать в Интернете объявления с устраивающими вас вариантами. Как правило лучше использовать приложения  для поиска жилья. Самые популярные это: Авито, Юла, Яндекс недвижимость. Циан и Домофон – конечно удобный поиск но там в большинстве только агенства. Смотрите самые новые объявления пользуйтесь фильтрами при поиске. Настройте подписку на свежие предложения по своим параметрам.

Но одного только интернета не достаточно, ведь есть ещё люди, не дружащие с компьютером, например бабушки, которые, кстати, могут сдавать жильё намного дешевле рыночных цен. Так что гуляйте по выбранному району, смотрите на объявления на столбах, специальных досках, подъездах. Готовьтесь к тому, что звонить придётся по огромному количеству объявлений, казалось бы, полностью вам подходящих, на деле оказывающихся абсолютно другими или попросту это агенства

Обратите внимание на газеты с объявлениями. Отберите из оставшихся вариантов хотя бы пять, и приступайте к осмотру

Осмотр квартиры это весьма непростое дело, обремененное большим количеством подводных камней. Естественно, для комфортной жизни в квартире должна быть хорошая сантехника, так что не стесняйтесь проверить все краны, унитаз, стояки и прочие трубы, до которых вы сможете добраться. Проверьте напор в кранах, особенно горячей воды, расспросите хозяев о перебоях в подаче воды. Выясните, установлены ли счётчики.

Оцените, как работает газовая плита, включите все конфорки на несколько минут, принюхайтесь, не пахнет ли газом. Заодно на кухне можно проверить и работу холодильника, если квартир сдаётся вместе с ним. Проверьте отопление, если это возможно. В летнее время можно хотя бы осмотреть батареи на предмет потёков, ржавчины. Присмотритесь, нет ли на полу под батареями следов от воды. Присмотритесь к стенам, нет ли на них следов от воды, отставших обоев, плесени

Обратите внимание на окна и двери. Если окна пластиковые, проверьте откосы, качество утеплителя

С деревянными окнами проблем может быть больше, так что стоит осматривать их с особой тщательностью. Проверьте, плотно ли они закрываются, не продувает ли из самих окон и рамы. Двери должны плотно и без труда закрываться, под ними не должно быть больших щелей, иначе сквозняки вам обеспеченны. Если вы планируете снимать квартиру с мебелью, оцените её состояние. То, что в объявлении гордо называлось двуспальной кроватью, на деле может оказаться полуторным раскладным диваном, оставшимся от бабушки и населённым клопами. Учтите все претензии потом пойдут в ваш адрес!

После осмотра квартиры стоит пройтись по подъезду, оценить его чистоту и соседей, возможно, даже с кем-нибудь познакомиться. Поверьте, лучше бабушки на лавочке про хозяев квартиры вам не расскажет никто. Обходя квартиру за квартирой и не находя подходящего варианта можно очень быстро опустить руки. Не отчаивайтесь, в конце концов, всегда есть возможность обратиться к риэлторам , которые специализируются на недвижимости, и которые сделают всю эту работу за вас. Узнайте о способах как не платить риэлторам.

Почему трудно найти квартиру для аренды в Одессе летом

Во многих курортных городах в летний сезон очень много приезжих. Народ едет в отпуск к морю. Людей много, квартир на всех не хватает. Цена аренды растёт. Это экономическая закономерность.

Многие арендодатели предпочитают летом сдавать свои квартиры только посуточно. В этом случае заработок намного больше. А когда сезон заканчивается, они могут сдать квартиру с сентября по май на условиях длительной аренды с помесячной оплатой.

Поэтому в мае освобождается большое количество арендованных помесячно квартир для последующей их сдачи в аренду посуточно по более высокой цене.

Некоторые арендаторы, которым в мае переезжать некуда, остаются жить в прежней квартире, но платят за летние месяцы гораздо больше, чем осенью-зимой-весной. Кто на такие условия не согласен, вынуждены освободить квартиру и искать себе другое жильё.

В мае это массовое явление в Одессе. Квартир на всех не хватает, поэтому арендовать жильё на длительный срок в Одессе летом очень трудно.

Не гонитесь за низкой ценой

Хочется, конечно, снять квартиру подешевле, и по закону человек имеет право сдавать свою недвижимость по любой цене. Допустим, средняя рыночная ставка за однокомнатную квартиру по городу — 20 000 рублей, о чём прекрасно известно арендодателям. Цена вдвое дешевле должна насторожить. Почему?

Часто дешёвой квартирой хитрые риелторы завлекают клиентов, а потом оказывается, что она сдана. Сразу следует предложение посмотреть другие варианты, цены на которые выше.

Увидев дешёвое объявление, звоните и договаривайтесь о просмотре:

• Собственник-альтруист согласится, но будьте готовы к тому, что условия окажутся хуже описанных — низкая цена дана не просто так.
• Ушлый агент начнёт выкручиваться и предлагать другие «заманчивые» варианты.

В большинстве случаев, клюнув на низкую цену, вы в лучшем просто потеряете время. В худшем — заплатите деньги, а квартиру вообще не увидите. Например, бывают случаи, когда квартира сдаётся дважды, а настоящий собственник даже не знает о вашем существовании.

Состояние

Состояние квартиры особенно важно, если вы подыскиваете благополучных арендаторов на длительный срок — например, на несколько лет. Безусловно, сдавая жилье на длительный срок, лучше привести его в презентабельный вид, подремонтировать, поставить счетчики

В дальнейшем, если у вас возникнут договоренности о сдаче на несколько лет, вполне вероятно, что арендаторы захотят немного отремонтировать квартиру на свой вкус — переклеить обои, сделать ремонт потолков и напольного покрытия. Желательно, чтобы работала вся бытовая техника, которая будет находиться в сдаваемый квартире — стиральная машинка, посудомоечная, холодильник, пылесос, телевизор.

Тем более в хорошем состоянии должна сдаваться квартира на выходные туристам и приезжим. В этом случае — хорошее состояние квартиры — прекрасный маркетинговый фактор. Ваши жильцы довольные проживанием будут рекомендовать вашу квартиру своим друзьям и знакомым. Как правило, такие квартиры сдаются с постельным бельем, с посудой. К приезду следующих арендаторов все должно быть чистым, белье замененным.

Если же у вас квартира в среднем состоянии — как говорится чистенько и ладно и вкладываться в ее ремонт вы не хотите, существует опасность, что хороших долговременных арендаторов вам не найти. В этом случае вам придется довольствоваться группой студентов, вскладчину решивших арендовать жилье на период учебы или рабочим из соседнего государства с братом приехавшим на заработки.

Договор и оплата

Приступить к составлению договора следует тогда, когда вы осмотрели каждый уголок квартиры, проверили документы хозяина и убедились в его честности и адекватности. Все договоренности, которые были, нужно оформить письменно — устные договоры не имеют юридической силы.

По словам Виктора Куракина, в договоре должны быть четко прописаны имена, паспортные данные и адреса прописки обеих сторон, права и обязанности, порядок и способ оплаты, а также дата и место составления документа. Все, что позволит однозначно сказать, кто заключил договор и на каких условиях.

В договоре или в приложении к нему должна быть указана вся мебель и бытовая техника — с названиями, примерной ценой и ее текущим состоянием. В последней графе должны быть не абстрактные формулировки, например, «хорошее», а конкретные недостатки или даже фотографии

Здесь же нужно прописать и сумму залога. «Стоимость залога — исключительно договорной момент. Риэлтор может уговорить собственника обойтись вообще без него. Нормальным считается брать залог в размере полной стоимости месячной аренды», — отмечают в «Центральном агентстве». Что касается оплаты, то берите с хозяина расписку за каждый ежемесячный расчет, если вы договорились платить наличными.

Последний совет, который часто игнорируют, — прочитайте договор целиком и только после этого оставьте под ним подпись.

«Чтобы снять квартиру без хлопот, нужно помнить, что вариантов много, и если что-то не нравится, то лучше отказаться. Даже когда цена привлекательна. Найдете другую, но зато без потерянных нервов», — заключил Артем Журавлев.

Осмотр жилья, опись имущества

Осмотр жилья лучше проводить дважды. Первый раз – ознакомительный, который даст вам понять, с чем вы имеете дело, и подходят ли вам предлагаемые жилищные условия в принципе. Сделать это можно как при личном визите, так и с помощью панорам 360. Второй раз – более основательный. Во время него вы составите вместе с владельцем акт приема-передачи имущества, которое находится в квартире: мебель, техника, фурнитура, сантехника, аксессуары и прочее.

Опись имущества часто идет в комплекте со страховым депозитом. Он представляет собой сумму, которая находится у арендодателя весь срок съема арендатором жилья.

Страховой депозит возвращается по завершению договорных обязательств, если только не наступил страховой случай: ущерб имущества в квартире и прочее.

Как найти квартиру без посредников

Если нет времени и опыта в поисках съемного жилья, можно воспользоваться помощью риэлторов и подобрать подходящий вариант через агентство. Однако за услуги агента придется заплатить от 50 до 100 % от суммы месячной оплаты аренды. Если есть время разбираться и заниматься поисками самостоятельно, то лучше обойтись без посредников – это позволит сэкономить.

Через интернет

Интернет предоставляет много возможностей для поиска жилья – там большинство арендодателей выкладывают свои предложения и ищут арендаторов. Любой желающий снять квартиру может найти огромное количество вариантов, подходящих под его параметры и связаться с собственником напрямую.

Через объявления

Устаревший, но всё еще действующий способ найти квартиру для съема – смотреть бумажные объявления, расклеиваемые прямо на улице

Обращайте внимание на листовки, висящие в интересующем вас районе. Многие арендодатели используют все способы привлечь внимание потенциальных нанимателей к своему предложению – в том числе расклейку бумажных объявлений «по старинке»

Будьте внимательны! Из видео вы узнаете о способах мошенничества с квартирой:

С помощью газет и журналов

Способ, тоже потихоньку отживающий свой век, однако до сих пор действующий. Не все люди, желающие сдать квартиру, ориентируются в интернет-пространстве, и им ближе способ подачи объявления через газеты и журналы. Для поиска осведомитесь, какие рекламные и публикующие объявления печатные издания выпускаются в конкретном регионе. Приобретите или достаньте свежие номера нескольких из них и просматривайте объявления о поисках арендатора.

Среди друзей и знакомых

Поиск вариантов среди друзей и знакомых – это самый надежный способ найти квартиру в аренду без посредников. Выходя на арендодателя через близких или знакомых людей, которым доверяете, вы снижаете риски и получаете возможность снять квартиру у проверенного человека без обмана.

Как сдать квартиру под ремонт с проживанием на долгосрочный период?

В теме подселения людей в квартиру за ремонт есть и такие арендаторы, кто хочет подзаработать на квартире. То есть рассматривают вашу ситуацию как объект заработка. В прямом смысле. Строители ищут объекты. Или у них уже есть объект рядом с вашей квартирой и им нужно где-то жить Выявить их достаточно просто — нужно просто обговорить срок сдачи. Если они хотят там просто поночевать, то контролируйте количество людей и идет ли ремонт. Еженедельно приезжайте. Если вы заранее обозначите нежелательность краткосрочных договоров, то такие хитрые строители не должны стремиться в вашу квартиру. Скажите что хотите залог, если состав подозрительный. Нужно общаться с каждым кандидатом и понимать кто чего хочет. Если желания и стремления потенциального жильца совпадут с вашими-то вы наши, что искали. Если вы понимаете, что перед вами не ваш кандидат, то ищите дальше. Людей в Москве более чем много. Кому-то нужно заселиться в квартиру, чтобы сделать там ремонт и сэкономить на аренде. Вам необходим новый ремонт. Все довольны.

Как не стать жертвой мошенников – 4 полезных совета для арендаторов жилья

Неважно, каким способом вы ищете квартиру – самостоятельно или с посредником – вы не застрахованы от обмана. Деньги в жилищной сфере крутятся немалые, а значит, и желающих поживиться за чужой счет – хоть отбавляй

Несколько полезных советов тем, кому небезразлична собственная финансовая безопасность.

Совет 1. Обязательно проверяйте наличие документов на квартиру

Совет очевидный, но многие им почему-то пренебрегают.

А потом оказывается, что человек, который вам сдал жильё и получил за это деньги – вовсе не владелец квартиры, а его троюродный дядя. Или вовсе посторонний человек, у которого каким-то образом появился доступ к объекту.

Совет 2. Сотрудничайте с арендодателем только через договор

Любые операции с недвижимостью оформляются документально. Даже если вы арендуете жильё всего на неделю или сутки, это должно быть зафиксировано в официальном документе.

Если агент или хозяин квартиры тянут с составлением договора, ссылаясь на невнятные причины, ищите другого арендодателя.

Совет 3. Не вносите залог до совершения сделки

Нет договора – нет сделки, предоплаты, аванса и внесения средств на чужой депозит. Никаких устных соглашений, никаких «давайте оплатим сейчас, а подпишем на той неделе».

Передача ключей вам в руки должна происходить непосредственно на объекте. Заодно сразу проверьте, подходят ли эти ключи к замкам.

Совет 4. Сотрудничая с агентством, обязательно проверяйте его

Самый приятный на вид человек – даже если это миловидная молодая девушка, которая улыбается на каждое сказанное вами слово – может оказаться мошенником.

Если вы работаете с агентом, обязательно проверьте его – позвоните в контору, которую он представляет, и напрямую спросите, состоит ли у них в штате такой-то сотрудник. Лучше перестраховаться, чем стать жертвой «развода».

Для закрепления материала посмотрите короткий ролик по теме статьи.

Вывод как снять квартиру

Подведём итог – как снять квартиру:

• Искать лучше самостоятельно через интернет или друзей
• Никогда не передавать деньги наперёд посредникам
• Внимательно проверять документы и владельца квартиры
• Перед подписанием договора обсудить все детали и условия
• Договор подписывать только с хозяином жилья

Мы надеемся, что наш материал поможет вам снять квартиру быстро и без проблем. Это не так сложно, как кажется. Главное – применяйте полученные знания и не попадайтесь на уловки мошенников и риэлторов.

В остальном ничего сложного нет. Проверяйте документы, оценивайте косвенные признаки, торгуйтесь, договаривайтесь и всё получится.

Мы желаем вам найти хорошую квартиру без посредников и потратить на это минимум времени. А также желаем в скором времени приобрести свою квартиру, чтобы вопрос аренды квартиры вас затрагивал только в отпуске.