Расторжение договоров. как признать сделку кабальной?

Александр II опасался, что Аляску захватит Англия

Одной из главных причин продажи Аляски ее уязвимость как колонии. Алеуты сотрудничали с русскими поселенцами, перенимали русский образ жизни. А племена индейцев не покорились, не признали господства русских и жили с ними в состоянии «холодной войны». Англичане проникали на территорию Аляски и продавали индейцами оружие, подстрекали к мятежным действиям. На удаленной от побережья части англичане основали факторию в 1847 году. Колония не могла ничего с этим сделать, как и с китобойными суднами разных стран на побережье Аляски. Александр II опасался, что после Крымской войны Англия может напасть на территорию Аляски, а защищать территорию будет невозможно. Если бы Аляску не продали, что через несколько лет она стал бы частью Канадской конфедерации, которую учредили летом 1867 года.

«Невыгодность»

Вторая сторона – ответчик – считает, как правило, что оказывает потерпевшему необходимую ему на конкретный момент помощь, указывая на то, что последний знал и понимал, что это кабальная сделка. Иск пострадавшего, по его мнению, считается выражением неблагодарности за полученную в сложной ситуации помощь. В этой связи при определении «невыгодности» используется денежный эквивалент. По нему, наряду с прочими обстоятельствами, квалифицируется кабальная сделка. Судебная практика использует денежный показатель, иллюстрирующий, что имущество было передано за стоимость, в несколько раз меньшую ее рыночной цены. Срок давности, в течение которого кабальная сделка может быть оспорена, — 1 год.

У кого большая вероятность попадания в «группу риска» совершения кабальной сделки?

Разумеется, в группу риска попадают люди, у которых неожиданно случилось большое несчастье в семье. Желание спасти близкого человека, которому срочно требуется дорогостоящее лекарство или предстоит операция, толкают многих людей на продажу автомобиля или драгоценных украшений, а иногда и даже недвижимости за сумму, значительно ниже их рыночной стоимости.

Большое количество людей в нашей стране живут на минимальную заработанную плату, а затраты на похороны, например, весьма ощутимо «бьют по карману», заставляя человека заниматься распродажей имущества.

Некоторые люди бывают поставлены перед фактом наличия большого денежного долга у них или у близких родственников, чем пользуются кредиторы, забирая в счет его покрытия имущество практически за бесценок.

Больше всего от совершения кабальных страдают вынужденные беженцы и переселенцы, когда на территории их проживания начинаются боевые действия или столкновения по национальному признаку.

Чтобы спасти свои жизни люди переезжают в другую страну, недвижимость продают буквально за бесценок, так как должны сделать это в очень короткий срок.

Риск совершения кабальных сделок высок и среди деловой элиты. В ситуациях, когда грозит полное банкротство, конкуренты могут предложить сделки на крайне невыгодных условиях.

Группа риска

Чаще всего возникает риск заключения подобных соглашений у людей, которые попали в сложное экономическое положение, даже больше, многие бы назвали его безвыходным. Чаще всего это люди нуждающиеся в срочном медицинском лечении. Часто на определенные жертвы идут родственники тяжелобольных. Причем далеко не всегда кабальный договор – это кредит. Иногда люди вынуждено продают свое имущества за заведомо низкую цену – в несколько раз ниже рыночной.

К такой же категории соглашений можно отнести сделки с компаниями-монополистами по предоставлению определенных услуг. В частности, если дело касается тарифов. Чаще всего оспаривается пеню за прострочку внесения платежа, если размер ее значительно выше, чем среднерыночный показатель, есть смысл подавать на такого монополиста в суд.

Что такое кабальная сделка

Понять суть этого явления можно, изучив его признаки.

В теории выделяется несколько особенностей кабальной сделки:

1. Субъект совершает сделку недобровольно. Имеются определённые обстоятельства, вынуждающие его подписать договор. При этом отказ от оформления соглашения повлечёт гораздо более неблагоприятные последствия. Например, компания находится в состоянии, близком к банкротству, не имеет денежных средств на счетах. Чтобы продолжить работу, оформляется кредитный договор, по которому обязуется выплачивать проценты за пользование денежными средствами в размере, превышающем принятый в деловой практике для подобного рода соглашений.
2. Лицо располагает всей информацией о сопутствующих обстоятельствах: о стоимости товара или услуги на рынке, о стандартных условиях подобных сделок. То есть, оно осознанно идёт заключение крайне невыгодного договора.
3. Вторая сторона договора знает о факторах, которые вынуждают контрагента пойти на сделку. И именно эта информация является ключевым фактором оформления соглашения.
4. Стоимость договора существенно занижена или завышена относительно среднерыночных цен. То есть, при обычных обстоятельствах соглашение не было бы заключено, так как его условия значительно отличаются в худшую сторону от стандартных.

Совокупность перечисленных обстоятельств позволяет говорить о кабальности сделки.

Как действовать пострадавшему?

Воспользуйтесь консультацией нашего юриста, и составьте исковое заявление. С помощью специалиста или самостоятельно передайте иск и пакет документов в районный суд (при условии, что сумма иска свыше 100 тыс. руб., в ином случае необходимо обращаться к мировому судье). Предварительно оплатите госпошлину.

Будьте готовы найти доказательства осведомленности контрагента о вашем тяжелом положении и доказательства причинно-следственной связи между невыгодной для вас сделкой и крайне тяжкими обстоятельствами. При отсутствии таковых (в том числе при наличии лишь доказательств первого или второго), судебное разбирательство вам не выиграть. На слушаниях вашей главной задачей будет обосновать, что является поводом настаивания на прекращении действия соглашения. Сделать это самостоятельно практически невозможно. Тем более что обвиняемый может участвовать в слушаниях, наняв квалифицированного адвоката. Против юриста своими силами столь сложное дело вы проиграете.

Как показывает отечественная судебная практика, больше всего шансов расторгнуть кабальную сделку при очевидном бедственном положении потерпевшего: при ущербе от катастроф, наличии огромных задолженностей, тюремном заключении, серьезных заболеваниях.

Признание кабальной сделки недействительной

Признаки, выявляющие кабальный характер сделки:

• лицо понимает, что совершает сделку на невыгодных для себя условиях, но делает это осознанно (факт наличия обмана, введения в заблуждение, непонимания последствий заключения договора и применение физической силы отсутствуют);
• лицо заключает договор в крайне стесненных жизненных обстоятельствах, вынуждающих его не считаться со своими интересами в данной сделке;
• между двумя вышеизложенными пунктами существует причинно-следственная связь, когда одно вытекает из другого;
• другая сторона знала о тяжелом положении данного лица и воспользовалась ситуацией в своих корыстных интересах.

Для признания сделки кабальной неважно, что пострадавшая сторона сама предлагает договор на невыгодных для себя условиях или принимает предложение другого человека. Юридически важным является, что сделка совершается одной стороной в вынужденном порядке

Тяжелые обстоятельства совершения сделки обуславливаются ограниченным временным отрезком, в течение которого человек должен изыскать средства для решения конкретного вопроса.

То есть, лицо не располагает временем, чтобы найти другого покупателя на свое имущество, чтобы заключить договор на более выгодных условиях. Это является доказательством того, что сделка не носит криминальный характер, вторая сторона не принуждает к совершению сделки.

К сожалению, в статье 179 ГК РФ не дается полного объяснения, какие виды тяжелых обстоятельств человека считать стесненными. Это тяжелое заболевание, арест имущества, долги, неплатежеспособность на данный момент и так далее.

По каким критериям судить недобросовестность второй стороны, которая, например, считает, что наоборот помогает пострадавшему лицу, а именно он оказался неблагодарным и подал иск в суд.

Поэтому на данный момент в судебной практике в определении «невыгодные условия» все сводится к денежному эквиваленту, который показывает, что имущество или недвижимость была продана за цену, в несколько раз ниже ее рыночной стоимости.

В 2013 году Высший Арбитражный Суд РФ опубликовал проект «Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации». В документе даны некоторые пояснения сущности кабальной сделки.

Невыгодные условия заключения договора и соглашение на основе обмана и применения насилия не обязательно должны присутствовать вместе.

Для признания сделки кабальной достаточно и того, что она была невыгодной в силу уменьшения стоимости продаваемого имущества в несколько раз.

Также кабальной сделкой может быть признан договор займа или кредита, когда процентная ставка сильно завышена, а кредитор не может предъявить доказательства обоснованности начисления высоких процентов по кредитным ставкам.

Цели сторон

В качестве обязательного признака субъективной стороны притворной и мнимой сделок выступает результат, которого хотят добиться стороны. Определение цели имеет значение для правильной квалификации фиктивных правоотношений. Задача притворной сделки определена в ст. 170, п. 2 ГК. В качестве цели выступает «прикрытие» правоотношений. При определении мнимой сделки, законодатель задачу участников не конкретизирует. Тем не менее наличие цели присутствует в юридических изданиях. Так, А. Эрделевский говорит о том, что при совершении мнимой сделки, участники стремятся к формированию правовых последствий для каждого или, что чаще всего наблюдается, для одного из них по отношению к третьим лицам. Высказывается на этот счет и И. В. Матвеев. Он указывает на то, что субъектами заключается мнимая сделка для того, чтобы создать видимость возникновения не существующих в действительности обязанностей и прав.

Какие доказательства необходимо собрать

Очевидно, что для усиления истец должен приложить максимум усилий. Прежде всего, нужно доказать, что на момент заключения договора в его жизни действительно сложились крайне тяжелые обстоятельства, которые не позволили ему увидеть иного выхода из ситуации:

1. Прежде всего, это документы из медицинских организаций – лучше постараться получить как можно больше справок. Например, о состоянии здоровья, медицинское освидетельствование, заключения, справки о состоянии здоровья близкого родственника, документальное подтверждение о том, что вы ухаживаете за ним в данный момент (можно взять в местном отделе социальной защиты) и т.п.
2. Также это могут быть документы, которые подтверждают форс-мажорные обстоятельства – пожар, грабеж, хулиганское нападение, прочие тяжелые обстоятельства. Как правило, такие справки можно получить в отделении полиции, соответствующем месту регистрации или непосредственно при обращении в органы по факту инцидента.
3. Наконец, свидетельские показания хоть и не являются основным источником доказательной базы, но могут послужить дополнительным основанием, усиливающим позицию истца.

Кризис и скачки́ валют как повод расторгнуть договор: считается или нет

В кризисные времена конца 90-х и начала 2000-х имели место судебные решения, признающие инфляцию, девальвацию рубля и общий кризис должными основаниями для одностороннего расторжения договора (5).

Однако сегодня суды не признают материальные проблемы, общий кризис и скачки валют существенным изменением обстоятельств, отказывая заявителям (6, 7).

Суды более охотно принимают обстоятельства не финансового характера – например, наложение ареста на арендованное имущество (8), установление на арендованной земле особого режима использования (9) и даже личные обстоятельства – например, тяжелое заболевание ребенка истца (10).

Если вы испытываете финансовые трудности и не можете дальше выполнять условия договора, обратитесь к опытным специалистам. Суды встают на сторону истца в исключительных случаях. А если ваши интересы представляет слабо подготовленный юрист, нет шансов выиграть дело и разорвать невыгодный договор.

(5) Постановление ФАС Московского округа от 03 ноября 1999 г. по делу № А40-3222/99-45-47

(6) Определение ВС РФ от 23 июня 2015 г. по делу № А27-13141/2014

(7) Постановление АС Уральского округа от 25 января 2021 по делу № А76-273/2015

(8) Определение ВС РФ от 08 июня 2015 по делу № А32-30786/2013

(9) Определение ВС РФ от 02 ноября 2015 по делу № А32-28623/2014

(10) Постановление АС Московского округа от 4 марта 2015 по делу № А40-28345/14 https://www.youtube.com/watch?v=https://www.youtube.com/watch?v=KXjn89fUdlg

Как признать сделку кабальной?

Кабальная сделка признаётся недействительной только через суд. При этом суду придётся не только признать сделку кабальной и недействительной, но и применить последствия недействительности к ней.

Подавать иск в суд будет потерпевшая сторона, она же обязана будет доказывать суду признаки кабальности соглашения. Очевидно, что ответчик будет пытаться доказать обратное всеми возможными средствами.

Срок исковой давности по кабальной сделке как виду оспоримого соглашения составляет всего 1 год.

Поэтому при наличии признаков невыгодности сделки нужно обращаться в суд как можно раньше. Срок давности слишком короткий, можно не успеть отстоять свои права. Начинает идти срок давности с момента, когда истец узнает о кабальности соглашения.

В суде нужно сделать упор на доказательство тех выгод, которые по соглашению приобрела вторая сторона. Желательно все доводы подкреплять документами: выписками, справками и прочими бумагами.

Упор делается на то, что потерпевшая сторона перед подписанием соглашения читала текст договора и была с ним согласна. Иные варианты решения проблемы ей также были известны.

Поэтому лучше всего обратиться за помощью к опытному юристу, осведомленному судебной практикой по кабальным соглашениям.

Если заключается соглашение, составленное на нескольких листах, нужно ставить подпись на каждом из них, чтобы у второй стороны не было возможности подменить листы в договоре или удалить их из него.

Последствия недействительности

Как оспорить кабальное соглашение, мы определились. Осталось разобраться, что будет ожидать стороны при приобретении договором статуса недействительности.

В законодательстве существует несколько видов последствий признания соглашения недействительными. Какое именно последствие будет применяться в том или ином случае, в законе не разъяснено.

Предусмотрены следующие виды последствий:

• Двусторонняя реституция – возврат каждой стороной всего полученного по сделке;
• Односторонняя реституция – доходы виновной стороны идут в бюджет государства, а в пользу потерпевшего взыскиваются убытки;
• Прекращение обязательств по сделке – все обязательства перестают действовать в будущем, возвращаются ранее существовавшие условия.

Суд сам определяет последствия недействительности к кабальной сделке. Если вещь была продана по заниженной цене, обычно используют двустороннюю реституцию с полным возвратом полученного по сделке.

Английский пациент

В деле петербургских и «СтройАктив СПб» спор разгорелся вокруг кредита в евро, выданного ответчику кипрским банком под 13,25% годовых. Просрочка выплат увеличила ставку еще на 2%. Оценивая кабальность таких условий, председателю Арбитражного суда СПб и ЛО Светлане Изотовой пришлось анализировать Всеанглийский сборник судебных решений и британский закон о просрочках, принятый еще в XIX веке.

Прецеденты подтверждают, что неустойка в 1% является слишком низкой, тогда как в 260% — носит уже карательный характер. Соразмерной ставкой за просрочку платежа английские судьи считают 8% годовых.

Признание сделки кабальной

Кабальный договор признается таковым в судебном порядке. Причем перед судом будет стоять сразу несколько задач: установить факт кабальности сделки, установить недействительность сделки,применить последствия недействительности.

Эти задачи связаны и вытекают одна из другой – недействительной сделку можно признать при условии подтверждения наличия всех признак ов кабальности. Доказывать это предстоит пострадавшей стороне, выступающей истцом в судебном разбирательстве.

Если кабальная сделка будет признана судом недействительной, для сторон могут наступить такие последствия:

двусторонняя реституция – стороны возвращают друг другу все, что получили в результате сделки;

односторонняя реституция, примененная к виновной стороне: полученные ею доходы обращаются в доход государства, а в пользу пострадавшего одновременно с этим взыскиваются понесенные им убытки;

прекращаются обязательства, которые должны были бы продолжаться в будущем – стороны остаются в условиях, существовавших на момент решения суда, а их обязанности по исполнению дальнейших обязательств по сделке прекращается.

Закон не дает четких указаний насчет применения того или другого последствия признания кабальной сделки недействительной. В каждом конкретном деле суд руководствуется его обстоятельствами. Допустим, если речь идет о продаже за бесценок дорогой вещи, чаще всего применяется двусторонняя реституция: покупатель возвращает продавцу его имущество или, если это невозможно, его рыночную стоимость, а продавец – полученные по сделке деньги.

При оспаривании кабальной сделки пострадавшей стороне придется доказать, что стечение тяжелых обстоятельств, под воздействие м которых ей пришлось пойти на сделку, наступили внезапно, что эта сторона не могла предвидеть или предотвратить такие обстоятельства. Также нужно будет доказать, что контрагент знал о тяжелом положении, но все равно совершил сделку в своих интересах. Кроме того, следует объяснить суду, в чем заключался интерес другой стороны: какие необоснованные преимущества или выгоды контрагент получил от этой сделки, каких не мог бы получить по другим сделкам, заключаемыми на свободном рынке.

Однако на практике отменить сделку, даже если это невыгодная сделка , совсем не просто. Прежде всего, сделка должна соответствовать целому ряду признак ов, которые характеризуют ее как кабальную. И само по себе стечение тяжелых обстоятельств само не будет основанием недействительности сделки. Для признания этого факта необходимы еще два условия: чтобы сделка была заключена под влиянием таких обстоятельств на крайне невыгодных условиях, и чтобы по действиям другой стороны было понятно, что она этими тяжелыми обстоятельствами воспользовалась.

1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 — 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

• URL
• HTML
• BB-код
• Текст

Судебная практика на 2021 год

Признание договора или отдельных его частей кабальными в судебной практике встречаются, но нечасто. Для этого нужно правильно выстраивать доказательную базу.

Так, к примеру, на сторону потерпевшей стороны суд вставал в случаях, когда истец ссылался на монополизм контрагента на конкретном рынке. В 2005 году между двумя энергоснабжающими компаниями возник спор, по которому одна из них продавала второй энергию по невыгодной цене.

Заключить с кем-то другим договор у фирмы не было возможности. Суд принял сторону истца только в апелляционной инстанции.

В арендных отношениях не применяется кабальная сделка. Арендодатель вправе устанавливать любую плату за своё помещение и любой срок пользования им другими лицами. Суд отказывает в удовлетворении таких исков ввиду возможности арендатора всегда найти другое помещение.

В отношении кредитов тоже все непросто. Доказать факт того, что кредитор, выдавая деньги под большие проценты, знал о тяжелой ситуации должника невозможно. Даже если Вы взяли деньги не на покупку нового телефона, а на проведение жизненно необходимой операции.

Комментарий к ст. 179 ГК РФ

1. В комментируемой статье идет речь о сделках, в которых действительная воля стороны искажена. При этом в качестве стороны сделки может фигурировать как гражданин, так и юридическое лицо. Причиной искажения воли стороны сделки является обман, насилие либо угроза. Во всех этих случаях сделки являются недействительными (признаются таковыми по иску потерпевшего), при этом не имеет значения, от кого исходили такие действия — от контрагента по договору или третьих лиц, действующих в его или собственных интересах.

Обман представляет собой умышленное введение другой стороны в заблуждение с целью вступить в сделку. Обман может относиться как к элементам самой сделки, так и к обстоятельствам, находящимся за ее пределами, в том числе к мотивам, если они имели значение для формирования воли участника сделки. Обманные действия могут совершаться в активной форме или же состоять в бездействии (умышленное умолчание о фактах, могущих воспрепятствовать совершению сделки).

Насилием является причинение участнику сделки физических или душевных страданий с целью понудить его к совершению сделки. Последние могут быть причинены также путем насилия в отношении лиц, близких участнику сделки. Насилие должно выражаться в незаконных, однако не обязательно уголовно наказуемых действиях, например, насилием может быть воздействие на волю контрагента посредством использования служебного положения.

Угроза представляет собой психическое воздействие на волю лица посредством заявлений о причинении ему какого-либо зла в будущем, если оно не совершит сделку. Как и насилие, угроза может быть направлена и против лиц, близких участнику сделки. В отличие от насилия угроза, во-первых, состоит в совершении только психического, но не физического воздействия и, во-вторых, имеет место при наличии как неправомерных, так и правомерных действий (например, угроза лишить наследства), если они направлены на принуждение контрагента вступить в сделку. Основанием для признания сделки недействительной должна считаться не всякая угроза, а такая, которая значительна и носит реальный, а не предположительный характер.

2. В п. 3 комментируемой статьи предусмотрена возможность признания недействительными т.н. кабальных сделок, т.е. сделок, совершенных на крайне невыгодных условиях, которые лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась. Под тяжелыми обстоятельствами следует понимать те, которые сторона не могла преодолеть иначе как посредством заключения данной сделки. О крайне невыгодных условиях сделки может свидетельствовать, например, чрезмерное превышение цены договора относительно иных договоров такого вида.

Соответствующее исковое требование о признании кабальной сделки недействительной может заявить потерпевший.

4. В положениях п. 4 комментируемой статьи определены последствия признания судом сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств, недействительной. К такой сделке применяются правила, предусмотренные ст. 167 ГК РФ. В дополнение к этим последствиям предусмотрено, во-первых, что убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной, и, во-вторых, что риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки (понятие убытков определено в п. 2 ст. 15 ГК РФ).

5. Судебная практика:

— информационное письмо Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 N 162;

— Постановление ФАС Северо-Западного округа от 08.04.2014 по делу N А21-1342/2013;

— Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2014 по делу N А05-9523/2013.

Здравствуйте! Сегодня затронем интересный и сложный состав недействительности. Это кабальная сделка по п. 3 ст. 179 ГК РФ или, иными словами, сделка, совершенная на крайне невыгодных условиях. Эта норма дает возможность оспорить такую сделку в суде.

Судебная практика относится к этому основанию недействительности крайне осторожно. Примеров успешного оспаривания сделки по п

3 ст. 179 ГК РФ не так много.

Тема кабальности договора тесно связана с соображениями морали и нравственности. А мнения права и морали по одному и тому же вопросу, как мы знаем, могут в корне различаться. Но обо всем по порядку.

Судебная практика

Если произошла продажа недвижимости или какой-либо ценной вещи за заведомо низкую цену, то в случае признания сделки недействительной, зачастую применяется возврат имущества и средств. То есть покупателя, который является ответчиком по делу, обязывают вернуть имущество, если это невозможно, то рыночную его цену в денежном выражении. Продавец же возвращает средства, полученные от покупателя.

Но подобное развитие ситуации происходит далеко не всегда. Так ответчика попросят объяснить, почему он настаивал именно на таких условиях сделки. Тут все может быть объяснено вполне законно – сжатым сроками расчетов по договору и тут уж кабальность сделки признают вряд ли.

Второй пример – услуги энергоснабжающей компании, которая является монополистом в регионе. Естественно, альтернативной компании, с которой бы можно было подписать соглашение, в регионе нет, то есть потребитель не имеет выбора. В условиях договора значится пункт, если будет превышение нормы потребления ресурса, все киловатты сверх этого показателя потребителю придется платить 10-ти кратном размере. Данное условие потребитель считает несправедливым. В судебной практике данный случай признался кабальной сделкой, так как соглашение в полной мере отвечает всем признакам такой сделки.

Нет смысла подавать в суд на кредитора, который предоставляет займ на короткий срок под 2% или более, причем проценты уплачиваются каждый день. Условия стандартны для всех и клиент волен сам выбирать, подписывать соглашение или нет, его к этому не принуждают.

Какие сделки похожи, но не попадают под определение «кабальная»

Достаточно редко могут доказать кабальность сделки коммерческие организации.

Их деятельность связана с предпринимательским риском и направлена на постоянное извлечение и перераспределение прибыли.

Поэтому у таких субъектов всегда есть возможность отказаться от части доходов, понести убытки и не заключать сделку.

Полезно знать: если у лица есть возможность решить свои проблемы иным способом, не прибегая к сделке с крайне невыгодными условиями, то договор не будет признан кабальным.

Как уже отмечалось, важным условием в таких случаях является осведомлённость другой стороны договора о наличии тяжёлых обстоятельств. Если такой субъект не знал о сопутствующих факторах, то есть, действовал добросовестно, то сделку признать кабальной нельзя. Организации редко информируют другие компании о положении своих дел.

Часто наниматели жилья пытаются признать кабальным договор аренды дома или квартиры, когда собственник резко изменяет размер взимаемой платы.

Свои требования заявители обосновывают тем, что им негде было жить.  Однако изменение стоимости проживания происходит по определённому алгоритму.

Собственник заблаговременно извещает арендаторов о предстоящих изменениях.

У жильцов всегда есть время, чтобы расторгнуть договор и подыскать себе новое помещение.

Важно понимать: признание сделки кабальной происходит в исключительных случаях. Лицам следует заранее оценивать условия заключаемого договора, а не надеяться на признание его недействительным в будущем.. Предлагаем Вашему вниманию видео, в котором специалист затрагивает вопросы кабальных сделок с недвижимостью:

Предлагаем Вашему вниманию видео, в котором специалист затрагивает вопросы кабальных сделок с недвижимостью: